個人二手房買賣注意事項?

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• 157****0857

  個人二手房買賣三大注意事項： 個人二手房一：對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書; 個人二手房二：對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。 個人二手房三：對房屋其他上市交易資格的審查。
  (1)如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
  (2)如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
  (3)如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;
  (4)如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售;
  (5)如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書;
  (6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  4.對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-05-10 10:39:58

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣的注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣注意事項主要集中在付款的方式和交房的時間上，現(xiàn)在人們購買房子的大多數(shù)采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購房協(xié)議之前，先要檢查一下房東的個人資質(zhì)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為有些二手房并不是房東本人的房子，可能會遇到二手房東，把別人的房子當(dāng)做自己的房子出售，如果沒有調(diào)查清楚的話，很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話，要在合同當(dāng)中標(biāo)明，并且在簽署合同之前先要到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請的條件，大多數(shù)二手房的貸款額度在評估額的7成左右，需要準(zhǔn)備剩余的房款作為首付款。交房的時間也要簽署在合同當(dāng)中，并且要標(biāo)明交房時還有哪些物品是要一一轉(zhuǎn)交給購房者的，需要列出名單。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房在買賣的過程當(dāng)中，需要先確認賣房人的身份和資格，尤其是一些價格便宜的房子，要先對房屋所有產(chǎn)權(quán)進行審核，查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在有產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者是房屋被抵押的情況，目前市面上所流通的經(jīng)濟適用房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但在沒有滿足5年的情況之下是限制交易的，所以購房者在購買之前要先確定好所購買的房屋是否可以完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房在交易過程當(dāng)中還需要購房者特別注意的就是所簽署購房合同當(dāng)中的條款細則，合同當(dāng)中的每一個條款仔細閱讀，能夠獲得怎樣的權(quán)利以及需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，如果違約之后該如何補償給對方，最好要在合同當(dāng)中約定清楚，特別是違約金的數(shù)量，此外還要在合同當(dāng)中比較清楚的寫出房屋所交付的時間。