買房必須避免犯的四大錯誤有哪些

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• 156****2751

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，購房專家來支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 錯誤二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 錯誤三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:41

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• 問 房屋裝修有哪些陷阱 必須避免犯的錯誤有哪些
  答

  裝修是門苦差事，不僅要考慮設計的美觀，家的舒適度，還要注意在裝修的過程中不能撞上某根“紅線”。小編提醒大家，裝修陷阱多，要多多提防，嚴格按照住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范來實施。 1、射燈太多 在家居裝潢中，許多工薪家庭都追求燈光帶來的美麗。于是他們在家居裝潢中盡可能多地安裝射燈 。但事實上這是一大誤區(qū)。首先，過多的射燈容易造成安全隱患。這些射燈雖然看似瓦數(shù)少，但它們在燈具上積聚熱量大，短時間內(nèi)即產(chǎn)生高溫，時間一長易引發(fā)火災。 2、地板磚低檔化 在家居裝潢中，地板磚是大宗開支，可伸縮性極大。地板磚價高的有上百元，價低的只有幾元一塊。 為了節(jié)約開支，許多工薪階層不舍得花錢買高檔地板磚。事實上，這是失誤。首先地板磚是易磨損件 ，如果太便宜，則不耐磨，時間一長地板磚就會被腳踏出痕跡來。其次太便宜的地板磚不防滑，很容易滑倒，造成意外傷害。所以在購買地板磚時，要中檔以上的。 3、買電線、水管圖便宜 在整個住房的裝潢中，電線、水管也是一項大支出。一些工薪階層的同志在這一項支出中，有節(jié)支的想法 ，往往不太關注質量，而只看重價格。然而電線、水管如果質量不達標，裝潢后將會帶來 極大的安全隱患。所以，工薪階層在購買電線和水管時，都不能降低標準，而應購買高質量的電線、水管 ，以保證安全。 4、電源插頭盡量少裝 有些朋友認為省一個插頭的同時，又省了一些電線。于是他們在考察目前家用電器的同時，盡量節(jié)省安裝 電源插頭的數(shù)量。這種做法也是錯誤的。首先隨著電器化的發(fā)展，家用電器會越來越多，一旦有了新電器 卻沒有插座時，要想再安裝就難了。其次電器設備使用電源插頭時，要盡量避開幾件同時使用一個插頭。 插頭一少，幾件設備一起用，易引發(fā)事故。正確的做法是，應根據(jù)住房面積，按照專業(yè)電工的設計，再綜 合家庭實際電器數(shù)量，合理安置電源插頭，并留有一些待用插頭，以利擴容。 5、一包了之不監(jiān)理 工薪階層在家庭裝潢時，由于工作時間的關系，采取大包裝潢方式，自己不去過問。這樣容易給一些職業(yè) 道德較差的裝修隊坑人的機會。業(yè)主大都沒有經(jīng)驗，驗收時挑不出毛病，住一陣后，問題就出來了。所以，對住房裝潢即便承包，也要經(jīng)常查驗工程材料、質量，絕不能一包了之當甩手掌柜。 6、布線、鋪管不留圖紙 住房的裝修是一個不斷完善的過程，有時過了幾年說不定還要重新進行裝潢的。這時就必須要有電源線和 水管線鋪設的布置圖。有了這個圖，才可以在裝修中避免“傷”了電源線和水管。而這種布置圖許多家庭 都沒有繪制，這是一大誤區(qū)。 7、從眾心理 工薪階層在住房的裝潢時，一般不花錢請人設計，只是看周圍人的做法，然后照搬過來。有的即便作了改 進，也很少有個性。在裝潢中應該展示個性美，根據(jù)自己的愛好和審美習慣，確定裝潢行色，克服從眾心 理，布置出一個有別于別人的新家。 8、預先計算材料 買材料一定要自己先計算一下大概的用量。買水路材料的時候想著反正做好后一畫水路圖到底材料用了多 少就出來了，電路自己預先詳細計算了材料，計算的結果和工頭的要求對比后。 9、合理空間利用 衛(wèi)生間墻壁上那種內(nèi)陷的置物空間別廢棄了，貼好瓷磚很好用很漂亮的。 熟悉住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范，實際上也是給自己的家庭上了一道保險，防患于未然。本次，分享希望對大家有幫助。

• 問 買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 誤區(qū)一：感性消費 目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察十分重要。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會因此背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

• 問 上班族購房必須了解的四大要素有哪些
  答

  看過房的都知道，置業(yè)顧問特別能說，任何房子到了置業(yè)顧問手中，都能說出花來，上班族們千萬不要被忽悠，需要認清四大要素。 第一步：定位很關鍵 小白領看似“很有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。注意**好買連續(xù)開發(fā)了多個樓盤的開發(fā)商的房子，實力和物業(yè)管理水平想對來說比較靠譜。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯！白領在辦理貸款環(huán)節(jié)中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步：控制個人財務 白領每月收入雖然不少，但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。

• 問 買房時我們一定不能犯的錯誤有哪些
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。據(jù)了解，從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，考慮到這一點，購房專家來支招——買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 錯誤一：感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 錯誤二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。 相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 錯誤三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

• 問 中國人買房四大死穴有哪些 怎么破解
  答

  中國房地產(chǎn)調控今年迎來了力度**猛的一只靴子。從年初的政府工作報告，再到3月、4月至8月、9月的各項政策出臺，包括土地、信貸、稅收等政策組合拳頻頻打出，市場也是信心滿滿。樓市新政未來能否助推住房市場全面走向復蘇，現(xiàn)在還言之過早，中國人買房的需警惕四大死穴。 死穴一： 買房要一次性到位 這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的。 比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮買房孩子上學是否方便，其時他才剛剛結婚；有人左避高壓線右逃化糞池，結果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個垃圾焚燒場…… 現(xiàn)代社會發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟收入等等也許會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。 如果你的經(jīng)濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟不好，而你的房子**了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)? 解穴方法 一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼，看得輕松點，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中?關于買房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發(fā)生了什么變化吧。 死穴二： 買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。 “曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才后悔莫及，塵世間**痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機會再來一次的話，我會立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國，關于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無數(shù)。 當房價直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進“樓市”，請注意“樓市”這個詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國人的投資市場。 2008年底，國內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房，但是很多人認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。 這是一種奇特的心理，買漲不買跌。在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。 解穴方法 在別人還在猶豫的時候，自己一定要果斷，這樣才不會白白浪費自己的血汗錢。 死穴三： 攢足夠的錢買房 這絕對是一個錯誤理念。 這里就不得不提到流傳已久的故事：有一位美國老太太一生中都以貸款提前消費，臨死前剛好把貸款還清。而一位中國老太太，天天省吃儉用，存錢準備以后享用，存到足夠錢的時候，她就得病去世了。這兩位老太太在天堂見面后，彼此交換心得。中國老太太說：“還是你聰明，哪象我，只是苦了自己?！? 解穴方法 攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財?shù)牡谝徊剑俏覀儾皇菫榱藬€錢而攢錢。沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。其實，購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。 死穴四： 只買便宜不買貴 俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。 有一朋友在房價高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋。可是，世間就怕這個“可是”，燕郊離他上班地點太遠，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，買房資金被套牢。 請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，長遠的看來，便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。 解穴方法 不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項目，也會希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負債資產(chǎn)。如何把風險**小化，把價值**大化，這是每一個買房者需要思考學習的。