在二胎新政下樓市有什么影響？我們要怎么買房？

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• 131****9909

  黨的十八屆五中全會今天閉幕，會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。 十八屆三中全會決定放開“單獨二胎” 2013年11月，***十八屆三中全會審議通過《***中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》?！稕Q定》提出，堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策，逐步調整完善生育政策，促進人口長期均衡發(fā)展。 全國多地單獨二孩政策相繼迎來實施一周年多了。根據衛(wèi)計委的數據，目前我國單獨二孩政策實施平穩(wěn)有序。2014年7、8月份，全國每月申請量達到15萬對左右，目前穩(wěn)定在每月8-9萬對。截至2015年5月底，全國有145萬對夫婦提出再生育申請，139萬多對辦理了手續(xù)。全面放開二孩政策實施后，非單獨家庭生育二孩將被允許，對許多家庭來說，這是非常好的消息。 假設全面放開二孩政策實施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購房潛規(guī)則？ 影響一：四房才是剛需 在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。 影響二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 影響三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 影響四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 影響五：學區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:53

相關問題

• 問 二胎新政，對樓市有什么影響？買房要注意什么？
  答

  好消息！***全會公報允許普遍二孩政策：全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。二胎新政策將對全國樓市有什么影響?什么樣的房子適合二胎？小編為您盤點 1、影響之一：四房才是剛需 如果生了二胎，三房肯定不夠住，孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。 2、影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 4、 影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。 全面放開政策雖好，然而對小編這類房奴來說，然并卵，還是生不起。

• 問 二胎放開，對樓市有什么影響？
  答

  民間熱傳了多時的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會上塵埃落定。全面放開二孩政策對樓市會有多大影響？對我們的生活有多大影響？一起來分析分析。 對樓市有多大影響？ 家庭“普遍二孩”后，樓市**大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產品。 樓市變化的第二點體現在學位房上。對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應的，五房或將會變成改善型的需求產品。因為，經濟條件允許的家庭會要求有保姆房。對于高檔住宅而言，甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。 二孩政策的實施，會令當下房產市場上**熱銷的三房陷于尷尬的地位。因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型產品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。有條件的家庭將會一步到位購買四房。 對生活有多大影響？ 如果你有再生一個的打算，你知道生二孩的成本有多少嗎？以廣州市花都區(qū)一對中產階級家庭夫婦為例，按照年齡段，仔細算算若生第二個孩子，從小到大的一些花費。 照這樣計算，把孩子養(yǎng)到23歲需要花費68-230.5萬！如果你以為這樣就結束了？那就太幼稚了。中國家庭的父母一般都會為孩子購置一套房產，一套房產少說得有60萬。養(yǎng)一個孩子，你需要在他身上投資這么多。在決定生不生二胎之前，還是先想想清楚吧。

• 問 開放二胎政策對樓市有什么影響 二胎政策開放，什么樣的戶型會成為主流
  答

  獨生子女政策或已不再適應我國人口現狀，全國多地單獨二孩政策也相繼實施一周年有余。這一代孤獨長大的獨生子女要為人父母了，兩個孩子的家庭結構模式將成為主流。二孩家庭的增多必將對房產市場形成影響，未來的房屋設計四居戶型將成為主力。 假設全面放開二孩政策實施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購房潛規(guī)則？ 2016全面放開二胎政策對房地產的五大影響： 1、全面放開二孩政策對房地產影響之一：四房才是剛需 在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。 2、全面放開二孩政策對房地產影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、全面放開二孩政策對房地產影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 4、 全面放開二孩政策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、全面放開二孩政策對房地產影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。 綜合分析戶型的選擇和樓盤地點的選擇成了觀看未來房地產市場的趨勢，目前看來二胎對房產的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應該考慮更換戶型。

• 問 全面放開二胎政策是否會對樓市產生積極影響？
  答

  聽說二胎放開可能會對樓市有好處，但具體我也不太確定。

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• 問 2015年樓市新政策有哪些對我們有著影響的
  答

  政策你不關注，它依然在那里，影響你我他。又是一年啦，2015年尾聲，搜房網帶您回顧下，這一年頒布的影響你的6大政策！ NO.1降準降息 調整利率、存款準備金經常有，只是今年尤其頻繁。今年已經進行了五次降息降準，據說2016年還會繼續(xù)降。這意味著錢存進銀行越來越沒有賺頭，大家還是把錢拿出來愛干嘛干嘛。當然經濟形勢下行的情況下，國家也是鼓勵你把錢投入市場的，沒事去創(chuàng)個業(yè)或者清一下樓市庫存也是極好的。 降息降準對于還房貸的人來說真是一大福音。假設你是在去年買房貸款100萬，期限20年，按照6.15%的貸款基準利率，月供需要7251元。但是從下個月開始（2016年1月），貸款者也將因此每月少還700余元。 NO.2 全面兩孩 2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策，政策規(guī)定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。 “全面兩孩”的實施，需修訂人口與計劃生育法及其配套法規(guī)，落地**快也要等到明年。踩線很危險，想生二胎的可以稍等政策明朗了再說。對那些一胎也不想生的丁克族，我只能借用東北大媽逼女兒生孩子時說得話：“再輕松幾年就要絕經了你！……你知道國家為啥放開二胎吧？就是想磕磣磕磣你們這些一胎都不生的，打臉不，啪啪的！” NO.3 取消單身證明 2015年9月中旬，民政部新聞辦官方微博發(fā)布消息：除對涉臺和哈薩克斯坦等9國的公證事項外，群眾將無需提供(無)婚姻登記記錄證明。 此消息一出，多地陸續(xù)落地實施。但不少市民卻質疑，購房免開單身證明反而更麻煩了！在一些限購城市，為了避免稅費、房屋過戶等產生的問題，證明單身是在所難免的事情，那么問題來了，你要怎么證明你是單身？ NO.4 公積金異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。 公積金異地貸款政策對一線城市影響不大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買房，對于購房者來說，購房壓力大大減小。同時，公積金異地貸款政策將促進三四線城市房價的上漲。 NO.5 二套房公積金**比 今年以來，央行對二套房公積金**比例進行了2次調整，2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯合下發(fā)通知，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。2015年9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調二套房公積金貸款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公積金的放寬。 對于購房者和開發(fā)商來說，無疑是一個利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額，對于房價不高的三四線城市來說，公積金貸款的限額或許遠超于房價總價，但對于房價高的一線城市來說，公積金的上限或許還不夠承擔房價**。二套房公積金**比例調整對三四線城市的影響遠大于一線城市。就目前趨勢，三四線房產并不適合投資，所以這個政策效果不大。 NO.6 不動產登記 2015年3月1日，《不動產暫時登記條例》開始實施。不動產登記的正式實施，將使房屋買賣更安全，更合理規(guī)范化，權利人的權益更合法化。但截止9月初，全國只有北京（樓盤）、上海（樓盤）、重慶（樓盤）、江蘇、貴州（樓盤）5省市已全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。 依據國土資源部公布的不動產登記時間表，2015年將健全配套制度;2016年全面形成制度體系;2017年實現信息共享，依法公開查詢。大家**為關心的還是不動產登記在為房地產稅鋪路。而依據國外的經驗，通常在不動產登記制度落地3-5年后，房地產稅就會落地。據說房地產稅的征收能打壓房價過快上漲，不知道我們能不能等到房價降下來？