女性購(gòu)房細(xì)節(jié)與內(nèi)涵有哪些 如何從需求找市場(chǎng)

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• 152****6021

  家是女人的歸宿，也是承載幸福的港灣，她們選擇“家”并不僅僅是購(gòu)買(mǎi)一套房屋而已，而是一種對(duì)生活的追求、對(duì)愛(ài)與情感的詮釋。因此，女性購(gòu)房細(xì)節(jié)與內(nèi)涵不容忽視。 婚育購(gòu)房 有統(tǒng)計(jì)顯示，因?yàn)榻Y(jié)婚和生育而產(chǎn)生的女性購(gòu)房需求大概占女性購(gòu)房的45%。這類(lèi)購(gòu)房女性多是參加工作不久的年輕人，資金不夠雄厚，她們的置業(yè)理念是：生活配套完善、價(jià)低實(shí)用。 適選房源：總價(jià)低，次新二手房的小戶(hù)型房源。 理由：作為適齡女性，結(jié)婚和生育是“迫切”需要完成的大事，然而，購(gòu)買(mǎi)建設(shè)周期長(zhǎng)、裝修耗時(shí)耗力的新房，時(shí)間性受到很大約束。這部分女性往往對(duì)房屋戶(hù)型和居住環(huán)境要求很高，戶(hù)型在60-90平方米之間的次新二手房無(wú)論是現(xiàn)代的建筑結(jié)構(gòu)布局，還是成熟的商圈配套都比新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)具有更多優(yōu)勢(shì)。 單身購(gòu)房 近兩年來(lái)，單身女性購(gòu)房人數(shù)逐年增加，大概已經(jīng)占女性購(gòu)房的15%左右。這些人多是公司白領(lǐng)和商圈的杰出女性，具備較高的經(jīng)濟(jì)收入。她們往往個(gè)性獨(dú)立，不依賴(lài)其他人也能夠買(mǎi)房。她們的置業(yè)理念是：時(shí)尚、開(kāi)放、個(gè)性十足。 適選房源：市區(qū)中小戶(hù)型公寓或郊區(qū)經(jīng)典房源 理由：白領(lǐng)女性一般對(duì)生活品位要求很高，消費(fèi)能力強(qiáng)。市區(qū)內(nèi)二手小型公寓房設(shè)計(jì)時(shí)尚、周邊分布成熟的購(gòu)物、休閑等商業(yè)場(chǎng)所，能夠滿(mǎn)足白領(lǐng)女性在巨大的工作壓力下身心的放松。 為子女購(gòu)房 在女性置業(yè)結(jié)構(gòu)中，大約有20%左右的老年消費(fèi)群體。這部分人具有一定的資金儲(chǔ)備，多是為子女購(gòu)房。他們的購(gòu)房理念是：性?xún)r(jià)比高，適用、配套等綜合設(shè)施完善。 適選房源：60-90平方米兩居室的已購(gòu)公房或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的次新房 理由：家長(zhǎng)為子女購(gòu)房，他們的置業(yè)眼光相對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)，一些如結(jié)婚、生育等因素會(huì)被考慮到購(gòu)房計(jì)劃中來(lái)。60-70平方米的已購(gòu)公房擁有成熟的社區(qū)環(huán)境，房?jī)r(jià)較低，能夠滿(mǎn)足子女結(jié)婚、生育要求。 投資型購(gòu)房 隨著女性工作能力的逐步提升，越來(lái)越多的女性企業(yè)家、成功人士涌現(xiàn)出來(lái)。這部分具備雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的“女強(qiáng)人”也在不斷加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)女性的投資購(gòu)房已經(jīng)占到女性購(gòu)房的10%左右。她們的置業(yè)理念：降低風(fēng)險(xiǎn)，追求穩(wěn)妥的投資收益。 適選房源：成熟商圈周邊、地鐵沿線等房產(chǎn)**空間較大的各類(lèi)二手房。 理由：這些重點(diǎn)商業(yè)區(qū)域因具備長(zhǎng)期、穩(wěn)固的置業(yè)需求，其房產(chǎn)的**潛力巨大。并且，二手房作為現(xiàn)房交易比期房投資的風(fēng)險(xiǎn)度低，尤其是地鐵沿線的房產(chǎn)的投資屬性更為顯著。 其他類(lèi)購(gòu)房 除了以上四種女性購(gòu)房外，還有一些由其他因素引發(fā)的購(gòu)房需求。如在家庭升級(jí)置業(yè)中的女性購(gòu)房，因工作調(diào)動(dòng)、離異等原因產(chǎn)生的女性購(gòu)房需求等。這類(lèi)人的購(gòu)房理念會(huì)因各自原因有所不同。 建議這類(lèi)購(gòu)房女性置業(yè)前做好明確計(jì)劃和財(cái)務(wù)安排，避免選房過(guò)程中的盲目和隨意。同時(shí)，提醒廣大的女性購(gòu)房者到正規(guī)、大型的中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易，簽署正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪些女性購(gòu)房寶典 女性應(yīng)該如何選擇房屋
  答

  當(dāng)今社會(huì)，一位年輕女性擁有一套自己的房子不足為奇，通過(guò)幾年來(lái)對(duì)女性購(gòu)房進(jìn)行跟蹤和調(diào)查，總結(jié)出五類(lèi)女性在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該注意的內(nèi)容以及這五類(lèi)女性朋友在購(gòu)房過(guò)程中主要關(guān)心的問(wèn)題。接下來(lái)就為您看一下五類(lèi)女性的購(gòu)房寶典，看看你屬于哪一類(lèi)。 海子的一首詩(shī)中說(shuō)：“我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)”。想象一下，大海、沙灘、海鷗，看日出和日落，或者還有自己的花園。當(dāng)今社會(huì)，一位年輕女性擁有一套自己的房子不足為奇，海子詩(shī)中這樣一所房子，是很多女性朋友夢(mèng)寐以求的房子。 新時(shí)代的女性懂得如何“包裝”自己的同時(shí)，也積極地投入到家庭建設(shè)和投資理財(cái)中，女性在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中扮演著很重要的角色，無(wú)論是個(gè)人買(mǎi)房，還是夫妻買(mǎi)房，還是家庭買(mǎi)房，女性起到的是決策性的作用，并逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。 女性對(duì)“家”的定義不同于男性，她們選擇的“家”并不僅僅是購(gòu)買(mǎi)一套房屋而已，而是一種對(duì)生活的追求、對(duì)愛(ài)與情感的詮釋?zhuān)齻兿Ｍ约鹤龇孔拥呐魅耍齻兩钪孔硬粌H僅是用來(lái)居住，還是用來(lái)生活的。正是因?yàn)檫@樣，女性在選房、購(gòu)房上的細(xì)節(jié)與女性對(duì)房屋內(nèi)涵的追求是她們也是我們不可忽視的。 單身女性 事實(shí)上，越來(lái)越多的單身女性是公司高級(jí)白領(lǐng)，朝九晚五的工作時(shí)間讓她們沒(méi)有太多的時(shí)候去細(xì)心地關(guān)照自己，她們希望每天下班后回來(lái)一個(gè)溫暖的家，她們渴望這個(gè)家是她們停靠的港灣，是放松身心的家。隨著社會(huì)的發(fā)展，時(shí)代變遷，這類(lèi)女性占的比例越來(lái)越大，她們只有周末才有時(shí)間，去布置自己的家，去關(guān)愛(ài)自己的家。我們建議這類(lèi)女性不要只選擇在白天看放，盡量抽一個(gè)工作日下班后的傍晚去看房，去看看晚上的時(shí)候，房子周邊是否安靜，是否安全，是否有24小時(shí)保衛(wèi)等等。白天看房應(yīng)該多注意下周邊設(shè)施建設(shè)情況，比如是否有菜市場(chǎng)，是否有飯店，是否有超市，是否有健身中心等等一些生活基本活動(dòng)場(chǎng)館。 由于是上班族，還貸壓力大的原因，這類(lèi)女性朋友一般是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，以一居室為主，在選擇房子戶(hù)型、朝向的時(shí)候，她們會(huì)更加關(guān)心是否有朝陽(yáng)的大窗戶(hù)，室內(nèi)是否有足夠的陽(yáng)光灑進(jìn)，有些追求小資生活的女性朋友會(huì)關(guān)注是否有陽(yáng)臺(tái)供自己養(yǎng)花品茶用。追求平淡生活的女性朋友比較關(guān)注房屋晾衣物是否方便，是不是明廚明衛(wèi)等等。 丁克一族 由于生活工作等壓力的增加，很多結(jié)婚了的女性朋友成為了丁克一族的成員，這類(lèi)女性朋友更對(duì)地渴望和自己的愛(ài)人過(guò)二人世界，渴望擁有自己獨(dú)自的空間，同時(shí)也追求那種與愛(ài)人促膝長(zhǎng)談的浪漫，也希望擁有和愛(ài)人一起捧著爆米花看家庭影院的時(shí)光。我們建議這類(lèi)女性在看房時(shí)應(yīng)更加關(guān)注房屋與房屋之間的私密性，臥室與廳室之間的比例，如果希望可以享受家庭影院的女性朋友應(yīng)該注意客廳是否有一面足夠大的起城中作用的展示墻。另外多了解下房屋周邊環(huán)境條件。 這類(lèi)女性大多會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型，以二居室為多。她們?cè)谧非蠖耸澜绲耐瑫r(shí)更多地渴望的是私密性，她們更喜歡戶(hù)型設(shè)計(jì)精致的房屋，寬敞的客廳、精小臥室和大大的天窗，她們會(huì)要求房間具有明顯的功能性，對(duì)戶(hù)型的格局上的要求會(huì)比較嚴(yán)格，比如，主臥一定要和客廳很遠(yuǎn)，**好有別的功能的房間隔開(kāi)它們；浴室一定要大，**好有合適大的浴缸等等。 媽咪寶貝 與丈夫的二人世界隨著寶寶的到來(lái)而結(jié)束，也因?yàn)閷殞毜牡絹?lái)，準(zhǔn)媽媽們不想寶寶和他們一起擠在小房子里，她們會(huì)面臨著為寶寶而換房的情況。由原來(lái)的兩居室換成三居室，專(zhuān)門(mén)為寶寶準(zhǔn)備意見(jiàn)寶寶房，讓自己即將誕生的寶寶有個(gè)屬于自己的房間，開(kāi)始奔波看房，開(kāi)始設(shè)計(jì)寶寶房的墻面的顏色，開(kāi)始計(jì)劃寶寶床擺放的位置等等。我們建議，準(zhǔn)媽媽們?cè)谶x擇房子的時(shí)候應(yīng)多關(guān)注主臥室和次臥室離的近的戶(hù)型，另外廳室空間大的戶(hù)型也值得多關(guān)注。房屋的裝修也是她們值得關(guān)注的，盡量選擇普通裝修的，防止裝修材料中的化學(xué)成分影響到寶寶的健康，采光好的房屋戶(hù)型能夠滿(mǎn)足準(zhǔn)媽媽們足不出戶(hù)曬太陽(yáng)的要求，對(duì)寶寶的健康成長(zhǎng)也有一定的幫助。 這類(lèi)女性大多選擇購(gòu)買(mǎi)的以三居室為主，她們主臥與次臥的設(shè)計(jì)比較關(guān)心，很多準(zhǔn)媽媽認(rèn)為主臥室和次臥室是通透的**方便自己照顧寶寶，擁有陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型是準(zhǔn)媽媽們的首選。房屋的隔音效果對(duì)于媽媽們的鄰居來(lái)說(shuō)很重要。房屋周邊教育環(huán)境也是媽媽們關(guān)注的重點(diǎn)，周邊是否幼兒園、**、**都是至關(guān)重要的。 投資置業(yè) 大多數(shù)女性愿意花錢(qián)買(mǎi)衣服，買(mǎi)包包，買(mǎi)鞋，當(dāng)女人開(kāi)始有心投資房產(chǎn)時(shí)，說(shuō)明房產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭非常好。現(xiàn)在很多女性在自己擁有一套房后開(kāi)始準(zhǔn)備投資房。這類(lèi)女性經(jīng)濟(jì)投資眼光比較獨(dú)特，通常情況下她們投資的房屋在市場(chǎng)都很走俏。我們建議，這類(lèi)女性朋友投資時(shí)一定要理性，不可盲目跟風(fēng)。地理位置和房屋所處區(qū)域?qū)?lái)的發(fā)展應(yīng)該作為投資該房的首要考慮問(wèn)題。另外周邊的醫(yī)療、教育、交通、購(gòu)物等基礎(chǔ)設(shè)施建成完善與否也決定著房屋投資回報(bào)率的高低。 已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力把購(gòu)房作為投資的女性朋友來(lái)說(shuō)，她們對(duì)房屋的要求相對(duì)其他類(lèi)型的女性來(lái)說(shuō)要高很多。房屋裝修材料、房屋家居品牌在她們看來(lái)是很重要的。公路交通、軌道交通、購(gòu)物環(huán)境、生活休閑娛樂(lè)場(chǎng)館將成為決定她們投資的重要因素。 安度晚年 都說(shuō)母愛(ài)是**偉大的，母親時(shí)刻為自己的子女著想，一些原本和自己子女一起同住的女性到了一定年齡的時(shí)候，希望自己可以和自己的老伴一起安度晚年，不希望給自己的子女帶來(lái)麻煩，因此她們?cè)敢鈫为?dú)和老伴居?。贿€有一些是因?yàn)樽优苫樾枰惶追孔?，在只有一套大房子的情況下，她們通常會(huì)將自己的大房子換購(gòu)成兩套房子。母愛(ài)是偉大的，同樣子女對(duì)父母的感情也是偉大的，很多子女有成就后會(huì)給自己的父母購(gòu)買(mǎi)一套新的房子或者購(gòu)買(mǎi)一套距離自己家近的房子。晚年房應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)樓層低的房屋，房屋周邊交通便利、醫(yī)療機(jī)構(gòu)是晚年房必備的條件。同時(shí)多考慮和子女近的房屋，這樣方便自己和子女們之間的聯(lián)系，另外房屋所在區(qū)域**好老年人居多，方便平日里的溝通，有老年人活動(dòng)中心和基礎(chǔ)健身器材的社區(qū)為**佳。 這類(lèi)女性跟多關(guān)注的是房屋的朝向和樓層的到底，一般電梯樓房她們不做太多考慮。周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)是她們關(guān)注的重點(diǎn)，其次就是市場(chǎng)，公園，棋牌室，活動(dòng)中心她們都非常關(guān)注。希望和子女離的近的老年人朋友們，會(huì)先了解子女居住的社區(qū)或樓盤(pán)后，再選擇自己將要居住的社區(qū)或樓盤(pán)。 以上五類(lèi)女性是對(duì)女性購(gòu)房總結(jié)出來(lái)的典型類(lèi)型。當(dāng)然，在購(gòu)房過(guò)程中不僅僅只有這五類(lèi)女性購(gòu)房，還有其他購(gòu)房的女性朋友，無(wú)論是哪一類(lèi)女性朋友都應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)**適合自己的房子。

• 問(wèn) 女性購(gòu)房有哪些好處 哪些女性適合購(gòu)房
  答

  在大多數(shù)人看來(lái)，買(mǎi)房是男人的事，現(xiàn)實(shí)生活里，在房產(chǎn)交易中，男性的確也是占很大比例，但這個(gè)數(shù)據(jù)近幾年在發(fā)生變化。 中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩年來(lái)房產(chǎn)交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中(買(mǎi)賣(mài))女性占比同比小幅增加，女性購(gòu)房比例已經(jīng)快要超過(guò)一半。不僅如此，有意思的是，在深圳二手房交易中，不管賣(mài)方是女性還是男性，女性買(mǎi)家的成交均價(jià)都是**高。2014年時(shí)，女性買(mǎi)房均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米左右，男性買(mǎi)房均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米；而到了2015年上半年，女性買(mǎi)房均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米，男性買(mǎi)房均價(jià)在3.0萬(wàn)-3.1萬(wàn)元/平方米?？傮w看女性買(mǎi)方均價(jià)高出男性買(mǎi)方1000-2000元/平方米。 這個(gè)數(shù)據(jù)至少反映了一個(gè)問(wèn)題，女性在房產(chǎn)交易中的地位在增強(qiáng)，且女性的購(gòu)買(mǎi)力也比較強(qiáng)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是深圳為典型的移民城市，外來(lái)人口超過(guò)70%，許多人畢業(yè)后選擇來(lái)深就業(yè)，希望開(kāi)創(chuàng)一番事業(yè)，由此也造就不少“女強(qiáng)人”。真是這樣的嗎？記者走訪了數(shù)位自己購(gòu)房的女性，發(fā)現(xiàn)基本可以劃分為三類(lèi)人，而這三類(lèi)人各有各的購(gòu)房特點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士針對(duì)這三類(lèi)購(gòu)房女性也提出了一些有意義的購(gòu)房建議。 堅(jiān)持獨(dú)身主義的年輕女白領(lǐng) 這類(lèi)女性在職場(chǎng)中工作突出，收入穩(wěn)定，年收入偏高。性格獨(dú)立自主，生活中不靠父母、不靠男人，多年來(lái)堅(jiān)持“獨(dú)身主義”，拒絕走入婚姻殿堂。工作幾年下來(lái)，自己有了一定的積蓄，對(duì)于一大筆閑錢(qián)的處理，大多選擇買(mǎi)房，希望擁有一個(gè)屬于自己的家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類(lèi)單身女性買(mǎi)房，盡管實(shí)力雄厚，但建議不要全額買(mǎi)房，把多年的積蓄壓在一棟房子上不值當(dāng)，相反，應(yīng)該爭(zhēng)取將貸款年限盡量延長(zhǎng)，而還款方式**好選擇等額本金。盡管前期還款壓力較大，但是一方面可以節(jié)省整體房貸期間的利息支出，另一方面，如果日后有提前還貸計(jì)劃，選擇等額本金也比較方便。由于買(mǎi)房初期如果沒(méi)有類(lèi)似結(jié)婚這類(lèi)其他額外開(kāi)銷(xiāo)的話(huà)，還是可以支付較高還款額度的。 買(mǎi)房只為安全感的大齡女青年 這類(lèi)女性年齡不小，曾經(jīng)租的房子大多到期就開(kāi)始考慮買(mǎi)一套自住房，結(jié)束不穩(wěn)定的租房生活。因?yàn)槟挲g不小，這類(lèi)女性如果貸款買(mǎi)房，貸款的年限則普遍偏短，總體來(lái)看不會(huì)超過(guò)20年，這也就意味著還貸壓力會(huì)增大，因此如果選擇的戶(hù)型面積不大，房屋總價(jià)也不高，業(yè)內(nèi)人士建議利用公積金貸款的方式購(gòu)房可以節(jié)省利息，在還款方式上，這種月收入比較固定的人群，選擇等額本息的方式較為適宜。 父母出資買(mǎi)房的90后單身女 這類(lèi)女孩子其實(shí)沒(méi)有任何購(gòu)房壓力，也沒(méi)有購(gòu)房需求，她們大多平時(shí)喜歡宅在家里看書(shū)看碟，因?yàn)榻挥讶ψ颖容^窄，父母擔(dān)心孩子過(guò)于依賴(lài)，通常希望她們能自己出去獨(dú)立生活，因此打算給孩子買(mǎi)套房子，為她的將來(lái)提早做準(zhǔn)備。這種并非自身獨(dú)立買(mǎi)房的女性，并沒(méi)有太大的購(gòu)買(mǎi)壓力，加上父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)，可以考慮先讓父母出資全款買(mǎi)下房屋，再通過(guò)補(bǔ)按揭貸款的形式彌補(bǔ)后續(xù)的資金缺口，而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態(tài)下，很多業(yè)主也希望能夠得到全部房款，對(duì)于全款購(gòu)房的人，在房屋價(jià)格上能給予一定的優(yōu)惠。這類(lèi)女孩子完全可以通過(guò)補(bǔ)按揭的形式完成買(mǎi)房計(jì)劃，再用自己的工資與父母一同償還房貸。

• 問(wèn) 女性購(gòu)房怎么選 買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)
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  女性買(mǎi)房怎么選呢？小編整理了三看原則和八大注意事項(xiàng)，你值得擁有。 看交通環(huán)境 現(xiàn)在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)性較強(qiáng)，女性要與男性面臨著同樣大的工作、家庭、事業(yè)等壓力。從女性的生理特點(diǎn)、身體狀況來(lái)說(shuō)，并不及男性那樣強(qiáng)壯、健碩。而北京的地域特點(diǎn)又是內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的距離較大，因此造成了許多職業(yè)女性上班與居住地點(diǎn)相隔較遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)情況，來(lái)回往返要花費(fèi)很多時(shí)間，即消耗體力又浪費(fèi)精神。 同時(shí)，對(duì)于女性的心理與生理也會(huì)產(chǎn)生微妙變化。女性購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)不論是選擇一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，必須要看其地段、交通環(huán)境如何，**好將居住地點(diǎn)安插在離辦公區(qū)域直徑三公里范圍內(nèi)?；蛘?，選在城鐵、地鐵沿線以及交通環(huán)線周邊區(qū)域內(nèi)，**為理想。 二看商業(yè)設(shè)施 “女人天生愛(ài)漂亮”，這話(huà)一點(diǎn)兒都不假。對(duì)于女人而言，廚柜里總是少一件衣服。而美容、美體等SPA更是她們必須“享受”的專(zhuān)利。因此，對(duì)于現(xiàn)代女性購(gòu)房，周邊的商業(yè)氛圍、配套設(shè)施不健全，那可是絕對(duì)不行的。針對(duì)女人的這一“天性”，女性購(gòu)房者買(mǎi)房街時(shí)應(yīng)將眼光投放在那些商場(chǎng)云集，購(gòu)物便利;美容、美體、健身缺一不可的熱鬧、繁華區(qū)域，這樣也可滿(mǎn)足女性朋友們的小小虛榮心。 三看房型戶(hù)型 女性情感豐富，經(jīng)常容易被很小的一件事情就感動(dòng)的一塌糊涂。女性又是**善變的“動(dòng)物”，情緒起伏波動(dòng)較大，時(shí)有晴、時(shí)有陰，讓人捉摸不定。在女人的一生當(dāng)中，**、工作、結(jié)婚、生育、青春期、更年期等都會(huì)使女性朋友們的情緒“千變?nèi)f化”。小編提醒廣大女性購(gòu)房者們，買(mǎi)房時(shí)，看房型、戶(hù)型是否合理十分重要。景觀好、朝向好、采光好;通風(fēng)好、夠明亮、室內(nèi)寬敞等外在的居住條件，都會(huì)很好的調(diào)解女性們的心理素質(zhì)與生理變化，使她們心情舒暢、工作起來(lái)更加有干勁。 【八大注意】 1、讓自己變成專(zhuān)家。女性**好在買(mǎi)房前積累一定的購(gòu)房常識(shí)，如購(gòu)房的流程、法律法規(guī)等、貸款如何辦理按揭等，以免措手不及。 2、不要貪小便宜。在價(jià)格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價(jià)格”而一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)房，應(yīng)多方面考慮，也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買(mǎi)中的房子根本不是自己想買(mǎi)的。 3、細(xì)節(jié)要看清楚。女性買(mǎi)房往往顧前不顧后，因此容易出問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意將房屋細(xì)節(jié)檢查仔細(xì)。如戶(hù)型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬等。 　4、物業(yè)管理不能忽略。女性購(gòu)房要格外仔細(xì)，物業(yè)管理是不容忽視的重要環(huán)節(jié)。購(gòu)房者應(yīng)事先詢(xún)問(wèn)小區(qū)的保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何;審查所購(gòu)買(mǎi)的房屋有沒(méi)有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用問(wèn)題。 5、要了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠性。多數(shù)女性在購(gòu)房二手房時(shí)往往忽視的問(wèn)題是房屋所有權(quán)的真實(shí)、完整與可選性。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。 6、違約責(zé)任協(xié)商明確。為了防止女性購(gòu)房的“感性”精神泛濫，在與賣(mài)方簽署合同時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。 7、鄰里情況需了解。好鄰居會(huì)讓你生活愉快，特別是對(duì)容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^(guò)以下方式進(jìn)行判斷，如在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況等。 8、貨比三家不后悔。女人買(mǎi)房一定要拿出買(mǎi)衣服的勁頭來(lái)，勇于貨比三家。特別是買(mǎi)二手房時(shí)，更應(yīng)該看清各房產(chǎn)中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽(yù)好的大型品牌中介機(jī)構(gòu)，像“我愛(ài)我家”這樣口碑、資質(zhì)較好的中介機(jī)構(gòu)能夠?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方提供超值服務(wù)。

• 問(wèn) 我國(guó)國(guó)有土地二級(jí)市場(chǎng)的內(nèi)涵是什么 現(xiàn)狀如何
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  如何規(guī)范管理我國(guó)的土地二級(jí)市場(chǎng)呢？不少業(yè)內(nèi)提出了這樣的疑問(wèn)。他們表示，如不加以規(guī)范管理，土地二級(jí)市場(chǎng)無(wú)序發(fā)展就會(huì)沖擊土地一級(jí)市場(chǎng),影響土地市場(chǎng)健康發(fā)展,導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)流失,擾亂經(jīng)濟(jì)秩序。 因而，要改變我國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，國(guó)家有必要及時(shí)對(duì)當(dāng)今的土地二級(jí)市場(chǎng)加以具體規(guī)范建設(shè)，盡快將二級(jí)土地市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理提高到戰(zhàn)略地位,實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約集約利用。 土地作為一種特殊的商品進(jìn)入市場(chǎng),必然會(huì)在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn),形成土地二級(jí)市場(chǎng)。土地二級(jí)市場(chǎng)對(duì)繁榮土地市場(chǎng),優(yōu)化重組土地資源配置有著積極的作用。土地二級(jí)市場(chǎng)主要是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易關(guān)系，它是一級(jí)市場(chǎng)的延續(xù)，既反映一級(jí)市場(chǎng)的需求狀況，又反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。 土地二級(jí)市場(chǎng)中土地使用權(quán)在土地經(jīng)營(yíng)者或使用者之間橫向流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。據(jù)了解,目前各地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等二級(jí)市場(chǎng)交易十分頻繁,其中土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓存在私下交易較多等不規(guī)范狀況。在實(shí)際工作中遇到的具體情況，就是出讓了的土地再轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。 主要表現(xiàn)為：交易的自發(fā)性和交易的非法性。具體來(lái)說(shuō)，在二級(jí)市場(chǎng)中，土地私下交易、隱形交易較為普遍；城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的存量土地,大多為國(guó)有劃撥?chē)?guó)有土地不經(jīng)依法批準(zhǔn)私自進(jìn)入市場(chǎng)交易。由于土地二級(jí)市場(chǎng)制度缺陷，法律政策不完善，向社會(huì)公示力度不夠，加上土地交易當(dāng)事人互相隔絕，交易信息不靈，往往通過(guò)打聽(tīng)信息，私下談價(jià)成交頻頻發(fā)生。這不僅影響了二級(jí)市場(chǎng)的培育和發(fā)展，而且又使違法占地、私下交易不斷發(fā)生，進(jìn)一步形成土地隱形市場(chǎng)。

• 問(wèn) 賣(mài)房缺尾款時(shí)有哪些解決方案？“墊資”業(yè)務(wù)市場(chǎng)需求如何？
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  賣(mài)房時(shí)缺尾款，可與買(mǎi)家再協(xié)商支付方式或找親朋好友借貸。墊資業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍時(shí)需求較多，但要注意選擇可靠機(jī)構(gòu)避免風(fēng)險(xiǎn)。

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