為什么面粉比面包還要貴 北京大興黃村拍出價(jià)是多少

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• 148****1759

  剛過完年，北京土地市場就迎來開門紅，大興的兩宗地塊被綠地收入囊中。其中黃村地塊估計(jì)樓面價(jià)4.7萬，面粉再次貴過面包。 大興黃村地塊拍出4.7萬樓面價(jià) 2月23日，北京土地市場迎來了猴年首次出讓，位于大興區(qū)黃村和生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊入市。**終，兩宗土地均被綠地收入囊中，分別以39億元和13億元成交。 根據(jù)北京市國土局公開資料顯示，昨日出讓的兩宗土地均位于北京市大興區(qū)，其中黃村地塊含有宅地，該宗地起價(jià)26億元，位于南五環(huán)外京開高速東側(cè)，**大建筑面積約12萬平方米。按此測算，該地塊的起始樓面價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了2.5萬元/平方米，對于房企來說準(zhǔn)入門檻不低。 而在競拍現(xiàn)場，共有包括葛洲壩、旭輝、綠地、融創(chuàng)、中鐵建萬科聯(lián)合體、龍湖首開聯(lián)合體在內(nèi)的9家競拍主體參與競買，**終競爭主要在葛洲壩、綠地、中鐵建萬科聯(lián)合體這三家之間展開。 經(jīng)過了多輪競價(jià)，綠地以39億元總價(jià)、配建1.5萬平方米自住房為代價(jià)摘得該地塊，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該宗地樓面價(jià)已高達(dá)4.7萬元/平方米。 “面粉”再次貴過“面包” 據(jù)了解，該地塊周圍沒有在售商品房項(xiàng)目，周邊二手房均價(jià)維持在2.5萬元/平方米上下。比如清源西里2.8萬元/平方米，濱河坊2.5萬元/平方米、福苑小區(qū)2.2萬元/平方米。均低于拿地樓面價(jià)。 不得不說面粉比面包貴早已成為房地產(chǎn)行業(yè)不爭的事實(shí)，從2015年以來，接連不斷的高價(jià)地出讓讓北京土地市場已經(jīng)形成了地價(jià)超過周邊二手房房價(jià)的趨勢。 大興土地一直持續(xù)升溫 大興土地市場的溫度從去年開始就一直持續(xù)升溫。通過國土局土地出讓記錄可發(fā)現(xiàn)，大興從去年起就已在瀛海、黃村、舊宮等區(qū)域出讓了4宗樓面價(jià)超過3萬元/平方米的高價(jià)地。其中于去年12月23日出讓的大興舊宮鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)3.6萬元/平方米。 而2月23日拍出的該地塊，樓面價(jià)高達(dá)4.7萬/平米，不但創(chuàng)下了該區(qū)域地價(jià)新高，據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，未來建成房屋的預(yù)售價(jià)可能會超過7萬。伴隨著南城的發(fā)展和區(qū)域配套的不斷成熟，大興在房地產(chǎn)市場上所受到的關(guān)注度也越來越高。 作為郊區(qū) 大興優(yōu)勢明顯 自從北京的住宅用地越來越郊區(qū)化開始，北京的高價(jià)地范圍也從傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域開始出現(xiàn)廣泛外延，除大興之外，昌平北七家區(qū)域、順義仁和區(qū)域這一類位于六環(huán)沿線的郊區(qū)也出現(xiàn)了樓面價(jià)3萬元以上的高價(jià)地塊。 但是，與這些區(qū)域相比，大興還有其獨(dú)特的優(yōu)勢： 一是大興是離北京城區(qū)**近的一個郊區(qū)。作為以前的大興縣城，無論交通，還是配套，都是比較健全和完善的。從市區(qū)一直延伸到大興生物醫(yī)藥基地的大興線，因?yàn)榕c四號線對接且無需換乘，也讓大興成為很多剛需置業(yè)的首選； 二是南城效應(yīng)。除了北京市政府需要東遷，將通州設(shè)立為市行政副中心外，另外一個受關(guān)注的郊區(qū)就是大興了，不僅僅因?yàn)楸本┦邢Ｍ罅Πl(fā)展南城經(jīng)濟(jì)，還因?yàn)樾碌氖锥紘H機(jī)場的建設(shè)，未來的機(jī)場線也會對周邊樓市有所拉動； 三是供需。目前，大興五、六環(huán)之間商品房住宅簽約價(jià)格在3.3萬元左右，從市場庫存來看，可售住宅只有4438套，相比2014年的6000余套有著明顯減少。反映到土地市場，土地、尤其是宅地的供應(yīng)在日趨減少，但是相應(yīng)的，土地市場的需求卻在日漸增加。在這樣的矛盾之下，積極拿地成了房企的必要選擇。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

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• 問 北京大興黃村父子過戶走買賣還是贈予？
  答

  如果房子5年內(nèi)不打算賣的話還是走贈與的費(fèi)用低。

  全部6個回答>
• 問 北京大興星光城施工進(jìn)展
  答

  北京大興星光城施工進(jìn)展：公共區(qū)域的水電箱還未安裝，安裝位置已經(jīng)預(yù)留出來了，地下車庫正在施工中，墻面和柱子已經(jīng)粉刷了大白。

  全部3個回答>
• 問 北京大興別墅價(jià)格是多少 市場行情如何變化
  答

  京華時報(bào)2012年12月7日報(bào)道要了解北京大興別墅價(jià)格，先看看北京11月別墅成交量吧?！昂蠼鹁陪y十”北京別墅市場突然發(fā)力，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬平方米，環(huán)比上月分別增長84.8%、91.8%。在連續(xù)三個月成交下滑之后，11月北京別墅市場成交情況一躍而起，出現(xiàn)大幅增長，不僅創(chuàng)造了調(diào)控以來的月度成交新高，更是創(chuàng)造了自2010年4月之后31個月以來的新高。與此同時，11月實(shí)現(xiàn)成交的別墅項(xiàng)目個數(shù)為54個，僅比上月增加了4個。 從成交價(jià)格來看，11月北京別墅市場成交均價(jià)為25042元/平方米，環(huán)比有小幅下滑。從年度成交價(jià)格來看，2012年前11個月北京別墅市場成交均價(jià)為24826元/平方米，相比調(diào)控第一年2011年下調(diào)6.3%，而相比調(diào)控之前的2010年則基本持平，有微幅上漲。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從直接原因來看，成交套數(shù)大增成交項(xiàng)目個數(shù)卻未現(xiàn)大量增加，說明目前別墅市場成交主力集中在少數(shù)樓盤項(xiàng)目當(dāng)中。

• 問 大興黃村不限購住房
  答

  沒看明白想問啥！如果想出租的話，請留下聯(lián)系方式，還有房屋格局（幾室、餐廳、客廳等）。

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• 問 一層的房子為什么為什么比中間層的還要貴？
  答

  一般來說 如果是邊角房 是要比兩邊的房子稍微便宜點(diǎn) 比如東邊的邊角房曬不到太陽 采光不如中間的好 西邊的邊角房 夏天西曬 冬天受風(fēng)吹 比較冷 正南的房子 也就是一般講的中間戶型 相對采光很好 基本上冬暖夏涼 比較舒適 所以稍貴點(diǎn)也正常

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