商品房認(rèn)購書是什么 認(rèn)購書和購房合同一樣嗎

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• 152****2058

  在買房時，通常我們的購房者需要簽訂房屋認(rèn)購合同和房屋認(rèn)購書，但是不少的購房者對于這兩者都不太懂。那么，商品房認(rèn)購書是什么？認(rèn)購書和購房合同一樣嗎？ 一、商品房認(rèn)購書是什么？認(rèn)購書和購房合同一樣嗎？ 商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。 認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。 因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認(rèn)購書就等于購房合同了。 二、房屋認(rèn)購書什么情況下等于購房合同？ 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！? 因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照商品房認(rèn)購書的約定處理。 以上就是對“認(rèn)購書和購房合同一樣嗎”“房屋認(rèn)購書等于購房合同嗎”所作的解答。簡單來說，一般情況下，房屋認(rèn)購書不是購房合同，房屋認(rèn)購書也不等于購房合同。但是，如果符合法律規(guī)定的條件的，房屋認(rèn)購書就等于購房合同。房屋認(rèn)購書中約定的內(nèi)容，開發(fā)商和購房者都必須履行，否則就構(gòu)成違約。當(dāng)然，關(guān)鍵在于購房者要向法院證明房屋認(rèn)購書確實(shí)符合法律規(guī)定的條件，否則認(rèn)購書不能等于購房合同。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:01

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• 問 認(rèn)購書和購房合同一樣嗎，房屋認(rèn)購書等于購房合同嗎？
  答

  有權(quán)利,因?yàn)槟銢]有在規(guī)定的時間內(nèi)去交房款,已經(jīng)屬于棄權(quán)

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• 問 商品房認(rèn)購書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購書？
  答

  你想問什么啊

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• 問 如何簽商品房認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶來不必要的?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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• 問 什么是商品房認(rèn)購書，商品房認(rèn)購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強(qiáng)行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠?，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

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• 問 商品房認(rèn)購書是什么
  答

  商品房認(rèn)購書是對進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，商品房認(rèn)購書在簽訂合同之前的協(xié)議書，不是合同。簽訂認(rèn)購書后，還需要簽訂購房合同。但經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問題，簽訂認(rèn)購書后因?yàn)楦鞣N原因，又將房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以得到保障。簽訂認(rèn)購書要注意什么①確認(rèn)情況，由于大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好，一切都是未知數(shù)，所以在簽訂認(rèn)購書的時候，自己要了解認(rèn)購基本情況，要在其中寫清楚，避免交房的時候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己的房子。②注意錢款流向，認(rèn)購書中有價款以及付款方式的約定，但要注意一定不要用現(xiàn)金，不便于查詢錢款的流向，另外還要注意房屋單價，注意不能使用特價，均價等詞語。③注意違約責(zé)任，認(rèn)購書雖然不是購房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的約定，約定清楚時間，支付方式，另外定金不要超過總房款的20%，違約后的處理辦法等。