深圳出臺(tái)了哪些新政 深圳樓市為什么瘋漲

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• 143****3470

  在北上廣深四個(gè)一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。 “3.30”新政具體內(nèi)容是指：2015年3月30日下午4點(diǎn)58分，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。之前，誰(shuí)也沒(méi)想到政府會(huì)用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。 為什么是深圳？ 在北上廣深四個(gè)一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。 自4月下旬開(kāi)始，深圳樓市劇烈升溫，開(kāi)發(fā)商紛紛入市，購(gòu)房者爭(zhēng)先出手，樓市量?jī)r(jià)齊升，漲幅**高的深圳市南山區(qū)5月房?jī)r(jià)同比上漲了85%。需求旺盛、價(jià)格猛增，也引發(fā)了二手房業(yè)主頻繁違約，毀約情況不斷增加，甚至引發(fā)訴訟糾紛。 市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份開(kāi)始，深圳一手房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲。尤其是5月，深圳一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.21%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.53%。二手房市場(chǎng)共成交13378套，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比更是增長(zhǎng)181%，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高，接近2010年樓市調(diào)控前的高峰。事實(shí)上，自2014年樓市“9?30”政策開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月。使得深圳樓市在短期內(nèi)陷入瘋狂，一時(shí)間“房?jī)r(jià)暴漲、業(yè)主提價(jià)、日光盤(pán)再現(xiàn)”等新聞屢見(jiàn)報(bào)端。 “3?30”新政策出臺(tái)不到3個(gè)月，深圳一些重點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過(guò)50%。 是什么促成了此輪深圳樓市的瘋漲行情？ 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，首先是需求暴增。密集出臺(tái)的樓市新政，給了購(gòu)房者一個(gè)“買(mǎi)入”信號(hào)，對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期、“自住+增值”資產(chǎn)配置的考慮，使購(gòu)房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，集中入市。 其次是土地稀缺。與北上廣相比，深圳是土地稀缺**為嚴(yán)重的一線城市。由于土地總量原因，住宅用地市場(chǎng)常年處于“零供應(yīng)、零成交”的狀態(tài)，城市住宅供應(yīng)主要依賴于舊城改造的“城市更新”模式。土地緊缺傳遞到住宅市場(chǎng)**終造成住宅供應(yīng)緊缺，所以深圳市場(chǎng)短期內(nèi)“供小于求”的局面尤甚于其他一線城市。在需求大幅增長(zhǎng)的情況下，供應(yīng)卻一時(shí)難以跟上，這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素。從中長(zhǎng)期來(lái)看，土地資源日益緊缺導(dǎo)致的供需失衡仍將成為助推深圳樓市進(jìn)一步上漲的主要?jiǎng)恿Α? 與深圳相比，北上廣三大一線城市盡管同樣處于限購(gòu)政策背景之下，但是供求結(jié)構(gòu)相對(duì)平衡。從庫(kù)存去化周期來(lái)看，截至5月底，深圳商品住宅存量只夠賣(mài)6個(gè)月左右，而上海、北京商品住宅的存量市場(chǎng)去化周期都在11至15個(gè)月。 再次是投資客推手隱現(xiàn)?！??30”新政策出臺(tái)后，**比例下調(diào)，降低了投資客入市門(mén)檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購(gòu)仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。一些沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格的外地投資客，通過(guò)在深圳的親朋好友購(gòu)買(mǎi)。還有通過(guò)假離婚、以公司名義購(gòu)房等規(guī)避限購(gòu)政策的。 三四線城市：去庫(kù)存壓力巨大 盡管“3?30”新政后一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但政策刺激對(duì)基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。 “3?30”新政對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場(chǎng)供求基本面堪憂的三四線城市對(duì)政策反應(yīng)比較冷淡，這表現(xiàn)在，三四線城市成交量呈持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。 城市間行情分化明顯，全國(guó)以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)。 據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。業(yè)內(nèi)解讀稱，多個(gè)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)早已飽和，房?jī)r(jià)漲幅已然透支。 三四線城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。要有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，不僅需要政策之手給予支持，更需要這些城市大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，留住有消費(fèi)能力的人口。同時(shí)，地方政府應(yīng)因地制宜，從需求角度引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳公積金出臺(tái)了？
  答

  是已經(jīng)出臺(tái)了,但要9月1日才執(zhí)行

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• 問(wèn) 樓市出臺(tái)了那些新政策 今年適合買(mǎi)房嗎
  答

  對(duì)樓市來(lái)說(shuō),2015年是一個(gè)轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里,政府出臺(tái)了很多利好樓市的政策,刺激著樓市回暖。接下來(lái)就讓我們盤(pán)點(diǎn)一下,2015年以來(lái)政府為了救市,都推出了哪些全國(guó)性的政策？ 政策一：降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計(jì),自去年11月以來(lái),央行6次降息,5次降準(zhǔn),平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次,貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降至4.9%,下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來(lái)的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日,央行發(fā)布通知,對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,**30%。 9月1日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日,中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日,中華人民共和國(guó)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日,住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開(kāi)放二胎 10月29日閉幕的中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議提出,全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面開(kāi)放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場(chǎng)上的主流,大戶型普遍熱銷(xiāo)。 政策六：松綁“限外” 8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。這是 “限外令”自2006年頒布以來(lái),首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出?！?090”政策出臺(tái)于2006年。為控制樓市過(guò)快上漲,政府出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開(kāi)工的商品房,90平方米以下的住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時(shí)的背景是為保障剛需對(duì)中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機(jī)性需求,但這一政策也“錯(cuò)殺”了改善性需求,導(dǎo)致市場(chǎng)多年來(lái)大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購(gòu)、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實(shí)施,相信對(duì)樓市會(huì)是一個(gè)不小的沖擊。

• 問(wèn) 深圳有哪些出臺(tái)的新政策 如何禁止中介炒房
  答

  本月15日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)中介不得參與炒房的鄭重提示》?！短崾尽分忻鞔_表示，禁止中介對(duì)當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需取得當(dāng)事人的書(shū)面同意，若出現(xiàn)“炒房”行為，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，相信眾多從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員在看到這條消息的時(shí)候，內(nèi)心一定是崩潰的。 話說(shuō)中介這一行是越來(lái)越難做了，且不說(shuō)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)明令禁止中介炒房，就連深圳多家銀行也提高了中介買(mǎi)房貸款的門(mén)檻。 中行表示，中介人員若想在深圳購(gòu)房，則需要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納36個(gè)月的社保，并且只能選擇組合貸款的方式買(mǎi)房，建行則表示，中介及其配偶若在深圳買(mǎi)房，**比例一律四成，工行更是“不留情面”，直接停止辦理中介及其配偶的貸款申請(qǐng)。 如此一來(lái)，中介行業(yè)的從業(yè)人員想必會(huì)減少吧？但值得一提的是，這樣的規(guī)定對(duì)遏制中介炒房的確是會(huì)產(chǎn)生一定幫助的，不過(guò)只靠政策規(guī)定的約束還是不夠的，購(gòu)房者本身也需要提高防范意識(shí)，擦亮眼睛識(shí)破中介的各種小動(dòng)作，現(xiàn)在就來(lái)看看中介都是怎么炒房的？ 1、 低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出 一些中介為了賺取更多的利益，往往會(huì)選擇“低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出”的方式來(lái)炒房。“低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出”就是說(shuō)他們會(huì)找到售房者，利用各種手段，比如不斷挑房子的毛病等，來(lái)迫使房主低價(jià)將房子賣(mài)給他，然后他再加價(jià)賣(mài)出房產(chǎn)。 2、 為開(kāi)發(fā)商掛高價(jià)出售 開(kāi)發(fā)商手里一般都有因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無(wú)法出售，從而囤積下來(lái)的房源，有的中介便會(huì)找到這些開(kāi)發(fā)商，利用為他們掛高價(jià)出售的方式，從中獲取一定的收益，這樣變相加價(jià)的方式也是中介炒房的表現(xiàn)之一。 3、 欺上瞞下吃差價(jià) 這種情況多出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)沒(méi)有交流，不清楚房產(chǎn)交易的具體情況，尤其是價(jià)格，房產(chǎn)中介一般都會(huì)借此機(jī)會(huì)，一邊拼命讓賣(mài)方壓低價(jià)格，另一邊讓賣(mài)方加價(jià)購(gòu)買(mǎi)，如此一來(lái)，自己便能從中賺取差價(jià)，同時(shí)這也變相炒高了房?jī)r(jià)。 綜上所述，中介炒房的方式多多，眾多購(gòu)房者仍需打起十二分精神來(lái)識(shí)別中介的“陰謀”，以免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 新政出臺(tái),房租應(yīng)漲還是跌
  答

  租賃肯定上漲的 具體就難有一個(gè)說(shuō)法

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳這次土地新政的直接目的是什么？客觀上將如何影響深圳樓市？
  答

  在其它同類(lèi)城市土地收入幾百億的時(shí)候，深圳土地收入極可憐。如繼續(xù)下去深圳就會(huì)被邊緣化。所以深圳必須探索以應(yīng)對(duì)這種競(jìng)爭(zhēng)。我甚至?xí)X(jué)得，如果現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，土地市場(chǎng)變冷，對(duì)深圳反而是利好。斗土地，深圳很辛苦啊。不如斗深度開(kāi)發(fā)、深度改革！