深圳出臺了哪些新政 深圳樓市為什么瘋漲

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• 143****3470

  在北上廣深四個一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。 “3.30”新政具體內(nèi)容是指：2015年3月30日下午4點58分，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。之前，誰也沒想到政府會用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財政部和國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。 為什么是深圳？ 在北上廣深四個一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。 自4月下旬開始，深圳樓市劇烈升溫，開發(fā)商紛紛入市，購房者爭先出手，樓市量價齊升，漲幅**高的深圳市南山區(qū)5月房價同比上漲了85%。需求旺盛、價格猛增，也引發(fā)了二手房業(yè)主頻繁違約，毀約情況不斷增加，甚至引發(fā)訴訟糾紛。 市場機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份開始，深圳一手房價格連續(xù)三個月領(lǐng)漲。尤其是5月，深圳一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲2.21%，二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.53%。二手房市場共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比更是增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調(diào)控前的高峰。事實上，自2014年樓市“9?30”政策開始，深圳房價已經(jīng)連漲8個月。使得深圳樓市在短期內(nèi)陷入瘋狂，一時間“房價暴漲、業(yè)主提價、日光盤再現(xiàn)”等新聞屢見報端。 “3?30”新政策出臺不到3個月，深圳一些重點區(qū)域二手房價格漲幅已經(jīng)超過50%。 是什么促成了此輪深圳樓市的瘋漲行情？ 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，首先是需求暴增。密集出臺的樓市新政，給了購房者一個“買入”信號，對后市房價上漲的預(yù)期、“自住+增值”資產(chǎn)配置的考慮，使購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，集中入市。 其次是土地稀缺。與北上廣相比，深圳是土地稀缺**為嚴(yán)重的一線城市。由于土地總量原因，住宅用地市場常年處于“零供應(yīng)、零成交”的狀態(tài)，城市住宅供應(yīng)主要依賴于舊城改造的“城市更新”模式。土地緊缺傳遞到住宅市場**終造成住宅供應(yīng)緊缺，所以深圳市場短期內(nèi)“供小于求”的局面尤甚于其他一線城市。在需求大幅增長的情況下，供應(yīng)卻一時難以跟上，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。從中長期來看，土地資源日益緊缺導(dǎo)致的供需失衡仍將成為助推深圳樓市進(jìn)一步上漲的主要動力。 與深圳相比，北上廣三大一線城市盡管同樣處于限購政策背景之下，但是供求結(jié)構(gòu)相對平衡。從庫存去化周期來看，截至5月底，深圳商品住宅存量只夠賣6個月左右，而上海、北京商品住宅的存量市場去化周期都在11至15個月。 再次是投資客推手隱現(xiàn)?！??30”新政策出臺后，**比例下調(diào)，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。一些沒有購買資格的外地投資客，通過在深圳的親朋好友購買。還有通過假離婚、以公司名義購房等規(guī)避限購政策的。 三四線城市：去庫存壓力巨大 盡管“3?30”新政后一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對供過于求的城市提振作用有限。 “3?30”新政對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應(yīng)比較冷淡，這表現(xiàn)在，三四線城市成交量呈持續(xù)下滑態(tài)勢。 城市間行情分化明顯，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢。 據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。業(yè)內(nèi)解讀稱，多個三四線城市房地產(chǎn)市場早已飽和，房價漲幅已然透支。 三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。要有效化解房地產(chǎn)庫存，不僅需要政策之手給予支持，更需要這些城市大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，留住有消費能力的人口。同時，地方政府應(yīng)因地制宜，從需求角度引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14

相關(guān)問題

• 問 深圳公積金出臺了？
  答

  是已經(jīng)出臺了,但要9月1日才執(zhí)行

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• 問 樓市出臺了那些新政策 今年適合買房嗎
  答

  對樓市來說,2015年是一個轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里,政府出臺了很多利好樓市的政策,刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點一下,2015年以來政府為了救市,都推出了哪些全國性的政策？ 政策一：降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計,自去年11月以來,央行6次降息,5次降準(zhǔn),平均接近每兩個月就降一次,貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日,央行發(fā)布通知,對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**30%。 9月1日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日,中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日,中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日,住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場上的主流,大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出?！?090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲,政府出臺“國六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開工的商品房,90平方米以下的住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機(jī)性需求,但這一政策也“錯殺”了改善性需求,導(dǎo)致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施,相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 深圳有哪些出臺的新政策 如何禁止中介炒房
  答

  本月15日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)中介不得參與炒房的鄭重提示》?！短崾尽分忻鞔_表示，禁止中介對當(dāng)事人隱瞞真實的交易價格，買賣房產(chǎn)需取得當(dāng)事人的書面同意，若出現(xiàn)“炒房”行為，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，相信眾多從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員在看到這條消息的時候，內(nèi)心一定是崩潰的。 話說中介這一行是越來越難做了，且不說深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會明令禁止中介炒房，就連深圳多家銀行也提高了中介買房貸款的門檻。 中行表示，中介人員若想在深圳購房，則需要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納36個月的社保，并且只能選擇組合貸款的方式買房，建行則表示，中介及其配偶若在深圳買房，**比例一律四成，工行更是“不留情面”，直接停止辦理中介及其配偶的貸款申請。 如此一來，中介行業(yè)的從業(yè)人員想必會減少吧？但值得一提的是，這樣的規(guī)定對遏制中介炒房的確是會產(chǎn)生一定幫助的，不過只靠政策規(guī)定的約束還是不夠的，購房者本身也需要提高防范意識，擦亮眼睛識破中介的各種小動作，現(xiàn)在就來看看中介都是怎么炒房的？ 1、 低價買入高價賣出 一些中介為了賺取更多的利益，往往會選擇“低價買入高價賣出”的方式來炒房?！暗蛢r買入高價賣出”就是說他們會找到售房者，利用各種手段，比如不斷挑房子的毛病等，來迫使房主低價將房子賣給他，然后他再加價賣出房產(chǎn)。 2、 為開發(fā)商掛高價出售 開發(fā)商手里一般都有因為這樣或者那樣的原因無法出售，從而囤積下來的房源，有的中介便會找到這些開發(fā)商，利用為他們掛高價出售的方式，從中獲取一定的收益，這樣變相加價的方式也是中介炒房的表現(xiàn)之一。 3、 欺上瞞下吃差價 這種情況多出現(xiàn)在二手房市場，買賣雙方在交易時沒有交流，不清楚房產(chǎn)交易的具體情況，尤其是價格，房產(chǎn)中介一般都會借此機(jī)會，一邊拼命讓賣方壓低價格，另一邊讓賣方加價購買，如此一來，自己便能從中賺取差價，同時這也變相炒高了房價。 綜上所述，中介炒房的方式多多，眾多購房者仍需打起十二分精神來識別中介的“陰謀”，以免上當(dāng)受騙。

• 問 新政出臺,房租應(yīng)漲還是跌
  答

  租賃肯定上漲的 具體就難有一個說法

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• 問 深圳這次土地新政的直接目的是什么？客觀上將如何影響深圳樓市？
  答

  在其它同類城市土地收入幾百億的時候，深圳土地收入極可憐。如繼續(xù)下去深圳就會被邊緣化。所以深圳必須探索以應(yīng)對這種競爭。我甚至?xí)X得，如果現(xiàn)在房地產(chǎn)市場下滑，土地市場變冷，對深圳反而是利好。斗土地，深圳很辛苦啊。不如斗深度開發(fā)、深度改革！