買房簽合同需要注意什么 如何辨別購房合同是否有效

已有1個回答

• 133****1266

  購房者在買房的時候，購房合同時保證雙方權利的重要保障。但并不是所有合同都是具備法律效力的，哪些合同是不具備法律效力的呢？法律專家表示，以下這些情況是屬于無效合同。 1、以欺騙手段簽定的房產(chǎn)買賣合同。一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使另一方發(fā)生錯誤認識而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。 2、以脅迫的方式簽定的房產(chǎn)買賣合同。 3、乘人之危簽定的房產(chǎn)買賣合同。 4、沒有民事行為能力的人簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 5、限制行為能力人未取得法定代理人同意而簽定的房產(chǎn)買賣合同。 6、惡意串通所簽定的房產(chǎn)買賣合同。 7、無簽定書面合同又無據(jù)可查的房產(chǎn)買賣合同。 8、簽定的房地產(chǎn)買賣合同涉法律規(guī)定禁止交易的房產(chǎn)。 9、公司產(chǎn)權沒有公司的法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房產(chǎn)買賣合同。 10、涉優(yōu)先購買權人沒有放棄優(yōu)先購買權的房地產(chǎn)所簽定的房產(chǎn)買賣合同。 11、房地產(chǎn)買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的，未經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同。 12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關問題

• 問 常見的無效購房合同有哪些 如何辨別購房合同是否有效
  答

  買房要簽合同，合同里面貓膩多，一不小心會中招。在房屋交易市場中，有幾種常見的無效購房合同，如果不幸簽訂，會使自己錢房兩空?？磥砜纯从心膸追N。 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。 這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。 是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

• 問 草簽合同是否有效？
  答

  咋木有，只要簽了字，前提是你這合同不能有違規(guī)的地方。。

  全部6個回答>
• 問 草簽合同是否有效？
  答

  一段時間內(nèi)的情況下是有效的

  全部3個回答>
• 問 如何鑒別購房合同是否有效
  答

  網(wǎng)友提問：如何從購房合同內(nèi)容來鑒別購房合同的無效？ 專家回復：無效合同分為部分無效和全部無效兩種，合同部分無效并不代表整個合同無效，因為合同中其他條件具備的條款仍然具有法律效力，對合同雙方當事人仍具有約束力。但購房者怎樣通過合同的內(nèi)容來鑒別自己所簽的合同是否有效？ (1)從購房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國家法律法規(guī)，則此條款對房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。 (2)從購房合同的標的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。也就是說在房屋開發(fā)階段，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權批地、非法占地，所簽合同無效；在建階段，如在建房屋未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開工證等，所簽合同無效；在銷售階段，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標的的，所簽合同無效。

• 問 購房網(wǎng)簽合同是什么意思?簽訂網(wǎng)簽合同需要注意什么?
  答

  在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽作用如下：網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  全部4個回答>