??高層建筑面積怎么算？

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• 141****4303

  你好,建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積,現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的,所以陽臺(tái)也算全部,而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積;使用面積也叫實(shí)用面積,一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說,磚混結(jié)構(gòu)的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右,板式混凝土小高層(層數(shù)低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右,板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右,蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。
  不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概,具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2018-05-17 10:35:45
• 132****0910

  高層得房率一般在0.8，小高層在0.85，多層0.9，建筑面積×得房率=套內(nèi)面積，差也差不多少了。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:34:51
• 158****1798

  基本上按（建筑面積）減掉（20%X建筑面積）=使用面積
  也就是說100平的房子，其中有20平左右是你用不上的！
  高層公攤比較大，由于設(shè)計(jì)原因，同樣面積的房子公攤面積也不一樣，大約為20%！！

  查看全文↓ 2018-05-17 10:34:28

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• 問 高層建筑面積怎么算？大概比例是多少？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 ??高層建筑面積怎么算？高層住宅公攤面積如何計(jì)算，大概比例是多少?
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 高層建筑公攤面積怎么算
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 高層建筑物的采光井能算建筑面積嗎
  答

  不知你是哪里的浙江的規(guī)定是:陽臺(tái)不管什么形式(挑陽臺(tái),內(nèi)陽臺(tái),還是什么別的)都計(jì)算一半的建筑面積雨篷你要看雨篷挑出墻外面的長度(從墻面到雨篷**外邊的長度),如果長度超過2.1m,則可以按雨篷的投影面積算一半的建筑面積.不過一般這種雨篷比較少,外挑尺寸不可能有2.1m其實(shí)各地的規(guī)定大都類似

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• 問 超高層建筑的避難層算建筑面積嗎?
  答

  3．0．26 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。——摘自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。

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