?? 上海房?jī)r(jià)過(guò)高你怎么看？

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• 138****8327

  1、新建住宅銷售給力。和所有一二線城市一樣，2016年上海樓市火爆。2016年住宅銷售高達(dá)2019.80萬(wàn)平米，雖然增幅0.5%似乎不高，但創(chuàng)下較高紀(jì)錄，且遠(yuǎn)超廣深，向重慶、武漢、成都這些超高銷售的城市看齊。
  要知道，無(wú)論廣深，還是后面3個(gè)城市，還處于高速城市化、人口增長(zhǎng)過(guò)程中，而上海是一個(gè)極為龐大的成熟城市。這個(gè)銷售是極為驚人的。
  2017年1-6月，上海住宅銷售面積547.25萬(wàn)平米，下降41.0%。如果不是因?yàn)閲?yán)厲調(diào)控，銷售或遠(yuǎn)比此高。即便按照2017上半年，上海較慢的新建商品住宅銷售進(jìn)度，這個(gè)庫(kù)存也僅僅只夠6個(gè)月。
  而根據(jù)**新數(shù)據(jù)，截至2017年8月2日下午18點(diǎn)30分，上海全市新建住宅銷售面積已達(dá)843.67萬(wàn)平米（見(jiàn)下圖3）?？梢?jiàn)，7月至今，上海新建住宅的銷售極為給力。
  如果按照7月至今的銷售效率，庫(kù)存只夠2個(gè)月；
  2、上海住宅施工面積一降再降。2016年底時(shí)住宅施工面積為8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面積7173.53萬(wàn)平米，再次同比下降0.5%。
  2016年時(shí)，上海住宅新開(kāi)工面積為1436.13萬(wàn)平米，下滑了8.0%。2017年6月時(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)為690.15萬(wàn)平米。
  對(duì)此，下文將詳細(xì)分析。
  3、預(yù)售發(fā)放偏少。如上證報(bào)所言，自7月18日后，上海幾無(wú)商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，連續(xù)兩周零供應(yīng)。而整個(gè)8月也不容樂(lè)觀。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:45:51
• 143****0912

  未來(lái)幾年的事情不好說(shuō)，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型順利，有了新的增長(zhǎng)引擎，那上海看齊香港也很正常。但是如果經(jīng)濟(jì)一直沒(méi)有走出困境，那么這么高的房?jī)r(jià)將是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。目前美國(guó)即將加息，人民幣匯率也繼續(xù)貶值以釋放風(fēng)險(xiǎn)?；蛟S等到上海房?jī)r(jià)真的8W一平的時(shí)候按匯率換算其實(shí)沒(méi)漲多少呢，政府保房?jī)r(jià)的決心還是很大的。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:45:19
• 143****6043

  一個(gè)人，在這個(gè)地方，那這個(gè)地方的人認(rèn)為他是人才；在另一個(gè)地方，那另一個(gè)地方的人認(rèn)為他是蠢材。老子說(shuō)：人法地。一個(gè)人才，也要知道自己所處的地盤里的人們是否接納自己。如果在這個(gè)地盤里，不是人才的人都過(guò)上好日子了，而這個(gè)人才卻沒(méi)有過(guò)上好日子，那么只有二種情況。一，他不是人才。二，這個(gè)地方不需要人才，只要會(huì)玩心計(jì)就行。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:44:24

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  其實(shí)絕大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)相對(duì)二十年前并沒(méi)有漲！以淄博為例，98年在張店買的第一套三居室的房，房?jī)r(jià)每平一千四左右，但當(dāng)時(shí)淄博的月平均工資才400多，三個(gè)多月的工資買一平?，F(xiàn)在張店西城區(qū)的房?jī)r(jià)1萬(wàn)左右，官方公布的月平均工資已經(jīng)5000元了，就算達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該至少有四千多，也就是說(shuō)兩個(gè)月的收入就可以買一平………現(xiàn)在人民幣的貶值遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)的漲幅大！后來(lái)我又陸續(xù)的換了幾套房，每次買房都是割肉般的痛，一次比一次貴，畢竟錢太多了，但每次買完后都會(huì)覺(jué)得買值了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)又漲了………現(xiàn)在有很多年輕人都在抱怨房?jī)r(jià)太貴，其實(shí)古今中外，房屋購(gòu)置都是人生中**大的一筆開(kāi)支，千萬(wàn)別想象工作幾年就可以得到一套房子，這樣非常不現(xiàn)實(shí)………別抱怨，要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，如果有買房意愿，且能咬牙挺過(guò)去，我還是勸你買，過(guò)幾年再看，房?jī)r(jià)一定是漲了的，因?yàn)槿嗣駧胚€在不斷的貶值中…………

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是呼吸的痛。元芳，你怎么看北海房?jī)r(jià)呢？
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  今天去表弟家喝入伙酒，房子蓋在農(nóng)村，設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)布局挺不錯(cuò)的，基于本地氣候情況覺(jué)得就是頂樓沒(méi)蓋個(gè)涼亭有些欠缺，這一點(diǎn)表弟也認(rèn)同的，只是當(dāng)初考慮每平米2000多元的造價(jià)忍痛省了。我沒(méi)想到的是物價(jià)飛漲下農(nóng)村蓋房都2000多一平的造價(jià)了，北海市區(qū)房?jī)r(jià)3千多，照這樣還跌個(gè)毛啊

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