不通過中介直接和房東買二手房可以嗎怎么買

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• 133****8309

  房產(chǎn)局有存量房合同 雙方約定好簽完在房產(chǎn)局辦理過戶等事宜就好了！

  查看全文↓ 2018-05-30 14:03:03
• 153****0670

  自行成交的二手房，買賣雙方完全可以直接到登記部門辦理交易過戶手續(xù)，不需要找中介機(jī)構(gòu)或其他個人代辦。
  
  
  您是買方：
  
  如果您購買的房屋是單獨所有，只需您本人到場辦理；
  
  如果您購買的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方攜帶雙方身份證、結(jié)婚證等材料到場辦理；
  
  如果您購買的房屋是多人共有，需要購房人全部到場。
  
  您是賣方：
  
  如果產(chǎn)權(quán)證記載您單獨所有，只需您本人攜帶申請材料到場；
  
  如果產(chǎn)權(quán)證記載您與他人共有，需共有人全部到場；
  
  如果產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注共有情況，需產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方攜帶雙方身份證、結(jié)婚證等材料到場（單身時購買的除外）。
  
  無論買方還是賣方，本人不能到場的，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:02:52
• 131****6186

  我到現(xiàn)在買房沒有一次需要通過中介。中介的存在只會讓交易更加復(fù)雜。其實你不懂只是對于陌生事物的恐懼，去房管局窗口咨詢一下就可以搞明白的，流程無非就是繳稅，過戶兩個步驟。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:02:31

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介直接和房東買二手房的流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責(zé)任都牽扯不到你頭上的。關(guān)鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽?zāi)蔷秃椭薪闆]任何關(guān)系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務(wù) 收取一定服務(wù)費(fèi)的。當(dāng)然現(xiàn)在中介太多，里面確實有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風(fēng)險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？

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• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認(rèn)識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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• 問 買二手房可以嗎？買二手房,不通過中介可以交易嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

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• 問 不通過中介直接二手房買賣
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 通過中介看房,不通過中介買可以嗎?
  答

  中介的看房協(xié)議是對自身的一種保護(hù)，一般主要證明帶著您看過此房并且對服務(wù)傭金及跑私單（指客戶通過中介看房卻私自跟業(yè)主交易）有所規(guī)定。如果跑私單被中介公司發(fā)現(xiàn)，中介公司便會現(xiàn)行協(xié)商，協(xié)商不成由公司法律顧問起訴，確實存在跑單行為，中介公司絕對會勝訴。

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