商業(yè)街的契稅怎么收？

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• 132****9815

  面積在90平米以上，到144平米稅率為2%，144平米以上，稅率為4%。
  
  購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
  
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。
  
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:14:46
• 131****7383

  一、房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：
  
  　　（一）從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
  
  　?。ǘ┓慨a(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
  
  　　1. 從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
  
  　 2. 房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
  
  　　3. 對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  二、計算示例
  
  二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：
  
  　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？
  
  　　解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  
  　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：
  
  　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？
  
  　　解 析：
  
  　　1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
  
  　　4、三項(xiàng)合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；
  
  三、商業(yè)用房房產(chǎn)稅計算
  
  （一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？
  
  解析： 1. 貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。 （房產(chǎn)稅的計算方法同上）
  
  四、 財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)（節(jié)選）
  
  
  十二、關(guān)于個人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？
  
  　　個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  
  　　十三、關(guān)于個人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅？
  
  　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。
  
  　　十四、關(guān)于個人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅？
  
  　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。
  
  十七、關(guān)于依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對有些房屋的減除幅度，可否超過這個規(guī)定？
  
  　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%至30%以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:13:14
• 132****8609

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。
  　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
  　　一手房屋交易:
  　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  　　二手房房屋交易：
  　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
  　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:12:15
• 145****2231

  商鋪房契稅稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用，商鋪買賣的稅費(fèi)包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強(qiáng)制性費(fèi)用。而稅費(fèi)計算則是根據(jù)不同時期這些稅費(fèi)利率的不同，進(jìn)行的數(shù)額統(tǒng)計，得出應(yīng)繳的金額。
  　　
  　　契稅
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：4%，由買方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　營業(yè)稅及附加稅
  　　
  　　標(biāo)準(zhǔn)： 5.5%，由賣方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　商鋪房契稅注意：個人購買不足2年的非普住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅務(wù)必個人將購買超過2年（包含2年）的非普通住宅按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。直系親屬之間贈與可辦理減免。
  　　
  　　個人所得稅
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：1%，由賣方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　或20%，由賣方承擔(dān)（增值額）
  　　
  　　注意：直系親屬之間贈與可辦理減免。
  　　
  　　土地增值稅
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：非住宅20元/平方米，由賣方承擔(dān)
  　　
  　　權(quán)證印花稅
  　　
  　　5元/本，由房屋權(quán)利人承擔(dān)
  　　
  　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金
  　　
  　　未配備電梯的按照 1％的比例交存， 由買方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　配備電梯的按照 1.5％的比例交存，由買方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　登記費(fèi)
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：非住宅：550元/次
  　　
  　　權(quán)證工本費(fèi)
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：10元/本，由房屋權(quán)利人承擔(dān)
  　　
  　　交易手續(xù)費(fèi)：
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：
  　　
  　?。?）商品房
  　　
  　　非住宅：0.4%，由賣方承擔(dān)（全額，2003年12月1日以前交易的按0.5%計收，雙方各承擔(dān)一半）
  　　
  　?。?）存量房
  　　
  　　非住宅：1%，雙方各承擔(dān)一半
  　　
  　　繼承、贈與按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅0.5%）的50%計收，由繼承人、受贈人承擔(dān)。
  　　
  　　涉及企業(yè)改制的手續(xù)費(fèi)，存量房賣方按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅1%）50%后的20%計收，買方按規(guī)定計收。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:09:13

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• 問 商業(yè)街的契稅怎樣收？
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  非住房的房產(chǎn)契稅稅率4%。應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×4%

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  物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)維護(hù)的情況和政府指導(dǎo)價來收費(fèi)的，一般好多都是根據(jù)政府的規(guī)定來收

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  不知道，你可以打電話問問，還是需要自己多去觀察

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  買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

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  不可以，公共區(qū)域?qū)儆谌w商戶的，你沒有權(quán)利出租。

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