買(mǎi)房子的押金需要多長(zhǎng)時(shí)間能退回來(lái)

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• 154****8124

  你買(mǎi)了房子，簽好合同，辦完手續(xù)之后就退回來(lái)了。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  查看全文↓ 2018-06-13 17:59:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子定金能退回來(lái)嗎
  答

  房屋定金通常是不可以退回的，因?yàn)槎ń鸩⒎鞘怯喗穑瑥姆山嵌葋?lái)說(shuō)是兩者有著很大的差別，因?yàn)槎ń鹌鋵?shí)就是購(gòu)房者與出讓方達(dá)成一致協(xié)議之后，所付的一筆保證金，如果不是賣方原因，而個(gè)人原因不想購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，那么定金是不退的。買(mǎi)房子定金可以退的情況有以下幾種：①購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)，房屋這類房屋是不能進(jìn)行交易的，這時(shí)候是可以進(jìn)行定金退還的。②房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的認(rèn)定之后，可以要求出售方退還定金。③出售方對(duì)于房屋的一些情況進(jìn)行了夸大，并沒(méi)有達(dá)到之前所描述的狀況，那么可以跟出售方進(jìn)行溝通退定金。④如果雙方都沒(méi)有什么過(guò)錯(cuò)，但是由于第三方的原因或者是出現(xiàn)了自然災(zāi)害等一系列問(wèn)題，無(wú)法按照要求履約時(shí)，可以跟出售方協(xié)商退定金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子過(guò)戶多長(zhǎng)時(shí)間? 買(mǎi)房過(guò)戶大概需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一、二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，**長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。二、為什么會(huì)有人買(mǎi)的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?有朋友說(shuō)見(jiàn)到身邊買(mǎi)房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買(mǎi)房都會(huì)遇到這樣的情況。正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買(mǎi)房的話，商業(yè)貸款從過(guò)戶開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：第一步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。第二步：核查買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。第三步：交稅買(mǎi)賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第四步：登記也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第五步：貸款對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后還要買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的征信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子已經(jīng)付了定金還能退回來(lái)嗎
  答

  如果無(wú)理由單方面違約時(shí)無(wú)法要回得

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子過(guò)戶多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在買(mǎi)房之后從受理過(guò)戶登記申請(qǐng)之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，一般需要30個(gè)工作日以內(nèi)的時(shí)間就能夠完成過(guò)戶的辦理，特別是在買(mǎi)賣雙方無(wú)貸款的情況之下，過(guò)戶的時(shí)間會(huì)更短一些，但正常來(lái)說(shuō)也需要一周到20個(gè)工作日之間，著急入住的話，要計(jì)算好過(guò)戶的時(shí)間。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果不想要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介商，需要仔細(xì)閱讀房屋交易合同當(dāng)中的條款以及違約的條款，并且對(duì)房屋交接的時(shí)間作出明確的約定，買(mǎi)賣雙方都需要攜帶自己的身份證以及身份證的復(fù)印件，以家庭為單位購(gòu)房需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，資料沒(méi)有問(wèn)題的話到房屋交易中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后會(huì)給到一個(gè)回執(zhí)單，上面會(huì)寫(xiě)著拿房產(chǎn)證的時(shí)間，大家按照那個(gè)時(shí)間去領(lǐng)新的房產(chǎn)證就可以了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金怎樣才能退回來(lái)
  答

  買(mǎi)房定金在正常情況之下是不能退回的，但如果在繳納定金的過(guò)程當(dāng)中，所簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或者是購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商退還定金。此外如果開(kāi)發(fā)商自身沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是本身就不具備有銷售的條件，購(gòu)房者也可以同樣要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房的定金。特別是針對(duì)于一些購(gòu)買(mǎi)期房的人群，開(kāi)發(fā)商在交付房屋的時(shí)候沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，或者是存在有不達(dá)標(biāo)的情況，此類房屋也可以要求退還定金，并且退還相應(yīng)的房款。一些因?yàn)檎咝缘脑虺霈F(xiàn)了不可抗力的因素，造成購(gòu)房合同無(wú)法正常進(jìn)行下去，雙方相互不用承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，也不需要進(jìn)行賠償，同樣可以要求退還定金，如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還，只要有足夠的理由，可以直接向法院進(jìn)行起訴。