購(gòu)房合同抵押貸款有法律效率嗎？

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• 134****9006

  不能。
  
  原因：
  1、產(chǎn)權(quán)證才可以抵押，因?yàn)橘?gòu)房合同做不了他項(xiàng)所以不能辦理抵押 ，不過(guò)可以做信用貸款，額度不高，利息相對(duì)較高。
  2、一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  關(guān)于購(gòu)房合同：
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  主要內(nèi)容：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:45:57
• 135****8499

  房屋抵押貸款 必須有土地證，產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)的房管局不認(rèn)的，做不了抵押手續(xù)
  

  查看全文↓ 2018-06-13 11:45:44
• 134****4056

  沒(méi)有意義，合同不是財(cái)產(chǎn)，僅僅是個(gè)書面的文件，建議你還是要求對(duì)方一房子作抵押，并要求辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:45:32
• 143****8405

  按揭的購(gòu)房合同是無(wú)法做抵押的，只有產(chǎn)權(quán)所屬人才有權(quán)做抵押。申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件：
  1、產(chǎn)權(quán)完整，且可出示證明文件；
  2、抵押物可直接上市交易；
  3、抵押物具有一定的現(xiàn)金價(jià)值；
  4、抵押物市場(chǎng)較大，便于流通變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:45:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同抵押貸款有法律效率嗎？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  您是需要咨詢什么呢，是手續(xù)嗎？ 用房產(chǎn)抵押向銀行貸款，抵押的房屋應(yīng)該具有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)權(quán)益糾紛，才能向銀行抵押貸款。你如果沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能向銀行抵押貸款的。

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• 問(wèn) 偽造購(gòu)房合同抵押有法律效率嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  詐騙罪、貸款詐騙罪是法條競(jìng)合關(guān)系。詐騙罪是貸款詐騙罪的上位概念，是一般的詐騙所構(gòu)成的犯罪。在利用偽造的購(gòu)房合同進(jìn)行詐騙的行為中，目的是為了騙取貸款，偽造合同只是手段，騙取貸款才是目的，刑法對(duì)于貸款詐騙規(guī)定了特殊的罪名，所以應(yīng)當(dāng)定性為貸款詐騙罪。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)批能簽購(gòu)房合同嗎？這合同有法律效率的嗎？
  答

  商品房買賣合同簽訂銀行/貸款辦理流程：1. 確認(rèn)房源，交付定金，簽購(gòu)購(gòu)房協(xié)議。2. 到齊**款，交齊貸款所需材料。3. 銀行進(jìn)行貸款人的征信審批，需要7個(gè)工作日左右。4. 簽訂購(gòu)房合同，繳納房屋契稅和維修資金。5. 購(gòu)房人到房管局備案，再到銀行面簽。6. 購(gòu)房者辦理抵押手續(xù)，銀行放款，這期間需要10個(gè)工作日左右。7. 購(gòu)房者領(lǐng)取購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同作抵押有法律效應(yīng)嗎？
  答

  購(gòu)房合同具有法律效應(yīng)，但不能做抵壓，只有房本或?qū)嶓w，如公司，可以做抵押。

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• 問(wèn) 手寫房產(chǎn)公證有法律效率嗎
  答

  沒(méi)有影響物權(quán)上的法律效力,一般房產(chǎn)登記簿寫的是誰(shuí)房子就屬于誰(shuí)。

  全部4個(gè)回答>