走道算建筑面積嗎？

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• 131****8030

  室內走道是按全面積計算建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-13 16:51:45
• 148****5898

  封閉式走道計算建筑面積的幾種情況：
  1、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
  2、與房屋相連的有柱走道、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
  3、 房屋間永久性的、封閉的架空走道，按外圍水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:51:33
• 151****3722

  建筑面積計算規(guī)則：
  (15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  (16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  (18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊，不計算面積。
  (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:51:17

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• 問 室外走道算建筑面積嗎？
  答

  說不清楚，能電話聯(lián)系嗎？

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• 問 建筑面積算陽臺嗎? 露臺是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內使用面積是不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

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• 問 建筑面積包括陽臺嗎？電梯算建筑面積嗎？
  答

  從建筑規(guī)范角度陽臺面積是計算一半,從發(fā)證也就是銷售面積來說是陽臺封閉計算全面積,不封閉計算半面積。這國家都有明確規(guī)定的。

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• 問 怎樣算建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么算？
  答

  占地面積是指經規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有一些架空部分在計算建筑面積的時候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。向左轉|向右轉建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內建筑面積和分攤面積套內建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。

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• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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