??改購房合同要錢嗎?

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• 132****6111

  這里涉及了好幾個(gè)問題：
  第一，改名要不要錢？售樓員只是代理商來的，不是開發(fā)商，你**好能找到開發(fā)商的辦證員工問**好，當(dāng)然這個(gè)要不要錢都是開發(fā)商說了算，正常來說都是要的，因?yàn)殚_發(fā)商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理
  
  第二，你現(xiàn)在還能不能改名？這個(gè)也是得問開發(fā)商好點(diǎn)，正常來說，是以是否已經(jīng)在網(wǎng)上做了備案，如果沒有的話就可以改。
  
  第三，如果一定要改名費(fèi)，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現(xiàn)在賣房都是實(shí)收，又不用你交稅，所以你直接把房產(chǎn)證辦出來好了，你可以跟開發(fā)商申請自己辦證，如果加快的話，一個(gè)月就可以出房產(chǎn)證，到時(shí)你想怎樣都行，

  查看全文↓ 2018-06-18 14:40:24
• 154****2327

  花不花錢得問售樓人員。你這種情況的話首先得確定賣方所簽署的是否正式的商品房買賣合同？是否在房產(chǎn)局做了鑒證？如果是那么需要銷售人員撤了鑒證，并且要求你簽署的是正式的商品房買賣合同。其次得問清楚你們這種更名的話售樓處是否會(huì)收錢，如果不收錢的話，并且給你簽署正式的商品房買賣合同并做鑒證的話就沒有問題，你這就屬于一手新房，交正常的費(fèi)用跟售樓處買其他新房是一樣的。如果貸款金額一樣的話，你實(shí)付的錢數(shù)減去你簽署合同上的錢數(shù)就是賣方所掙的錢了。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:40:09
• 146****9758

  途徑有二：
  
  1、跟開發(fā)商協(xié)商，將房管局備案的登記進(jìn)行撤銷，你跟房管局重新簽訂合同。將你的愛人以共有人的身份寫入合同。
  這個(gè)過程是不需要費(fèi)用的，如果開發(fā)商故意刁難，也許會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。
  雖然之前開發(fā)商人員說過可以調(diào)換，但是這是空口無憑的事情，你也不能就那么說。不過你在協(xié)商的時(shí)候可以盡量爭取。
  
  2、如果前期協(xié)商不成，你們可以等到房產(chǎn)證下來之后，一起去進(jìn)行過戶。需要承擔(dān)一定的手續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:39:45
• 135****2454

  對于購房合同能否更名分為兩種情況：
  （一）、如果合同已備案，則無法更名。 根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
  （二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。 這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。 合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 二、購房合同更名費(fèi)用是多少 目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。
  對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：
  一是只交了定金；
  二是簽了正式合同并付了**款的；
  三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-18 14:39:32
• 133****5058

  如果沒有在房產(chǎn)局備案，直接在開發(fā)商處變更合同就行（需要相關(guān)人的公證材料），如果已經(jīng)備案就需要履行房屋交易的流程，并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:39:22

相關(guān)問題

• 問 改購房合同要錢嗎？對于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  跟開發(fā)商協(xié)商，將房管局備案的登記進(jìn)行撤銷，你跟房管局重新簽訂合同。將你的愛人以共有人的身份寫入合同。這個(gè)過程是不需要費(fèi)用的，如果開發(fā)商故意刁難，也許會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。雖然之前開發(fā)商人員說過可以調(diào)換，但是這是空口無憑的事情，你也不能就那么說。不過你在協(xié)商的時(shí)候可以盡量爭取。

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• 問 能改購房合同嗎
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。Tips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程：首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 購房合同能改嗎
  答

  方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。　　如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約?！　ips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程：　　首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)?！　〉诙?，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　〉谌?，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！　⌒枰⒁獾氖牵缧枰薷暮贤畔?，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！　《谏唐贩亢炗喌?個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 購房合同可以改嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶的.你要買只能和房主私下定個(gè)協(xié)議,再去公證處公證,公證內(nèi)容是此房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后處理權(quán)全部歸你.那就不用房主了,直接你自己拿著公證書和產(chǎn)權(quán)證就能辦過戶.但是你得和房主熟才行,因?yàn)槟沐X得先給他的.而且你得確認(rèn)這房子沒有什么糾紛,產(chǎn)權(quán)證肯定能發(fā)下來,別無限期拖著,公證書二年后會(huì)失效的.另外就是產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后你就過戶的話會(huì)有一個(gè)營業(yè)稅和個(gè)稅,這筆錢你們得商量好誰來出,從道理上講應(yīng)該房主出.再者就是房主手里的原購房合同是不能改的.不知道你是在哪個(gè)城市.反正北京現(xiàn)在是不可以的.那個(gè)以前俗稱叫改底單,是必須經(jīng)過開發(fā)商去改的.而且必須在國土局沒有備案的房子才可以,已經(jīng)在案的是不可以改的.現(xiàn)在不允許這么操作了.

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• 問 購房合同簽了可以改嗎
  答

  一、購房合同簽訂后名字還能不能改張女士以自己的名義購買了一套商品房，并交付了2萬元定金。回家后與家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之后的貸款也由小夫妻來還。不曾想，張女士找到開發(fā)商要求更改購房人姓名時(shí)，卻遭到開發(fā)商的拒絕。雙方溝通無果之后，張女士一氣之下?lián)艽?2315要求開發(fā)商退還定金，這房不買了!張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開發(fā)商為什么會(huì)拒絕。售房處的工作人員說，這是公司內(nèi)部規(guī)定，購房合同簽訂后不可更改姓名。小編了解到，《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過***工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名。不過，小編在這里也要提醒大家，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。相關(guān)法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。二、簽訂購房合同要注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。以上知識就是小編對“購房合同簽訂后名字還能不能改”問題進(jìn)行的解答，簽訂購房合同后，如果合同已經(jīng)到房管局備案的，是不能更改的，如果沒有備案的，可以和開發(fā)商協(xié)商更改。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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