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如果新房面積超過規(guī)劃的建筑面積會(huì)被罰款嗎

152****1587 | 2018-06-19 08:03:43

已有3個(gè)回答

  • 131****9036

    您好，法律規(guī)定是恢復(fù)原樣，就是把多建的拆掉，但是一般都是罰款的。至于罰款的多少，就要看當(dāng)?shù)氐恼吡恕２缓谜f。

    查看全文↓ 2018-06-19 08:07:10
  • 144****1037

    建議咨詢相關(guān)部門。

    查看全文↓ 2018-06-19 08:06:33
  • 154****3767

    一般開發(fā)商請(qǐng)測(cè)繪院測(cè)繪單體面積，超過了才要交，應(yīng)該叫開發(fā)商出示測(cè)繪成果圖，還有多出來的面積也會(huì)計(jì)入房產(chǎn)證，按現(xiàn)在規(guī)劃局容積率控制，開發(fā)商是不能隨便多面積的，超過規(guī)劃審批的上限會(huì)被罰款的

    查看全文↓ 2018-06-19 08:04:17

相關(guān)問題

  • 答

    會(huì)，超過一年不動(dòng)工，屬于閑置土地，收取閑置費(fèi)用，超過2年不動(dòng)工的政府無償收回。**長(zhǎng)不超過三年，在合同約定時(shí)間未動(dòng)工的，可以提前一個(gè)月提交延期開工建設(shè)的申請(qǐng)。

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  • 答

    國(guó)土部：開發(fā)商土地閑置一年罰款 兩年沒收

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  • 答

    面積誤差是合同約定面積和實(shí)際交付面積之差。合同訂立至房屋交付期間，由于出現(xiàn)規(guī)劃變更、圖紙修改、未按照?qǐng)D紙施工或開發(fā)商惡意違約等原因，實(shí)際交付面積可能與合同約定面積不符，二者差與合同約定面積之比是面積誤差比。根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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  • 答

    根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。因此，露臺(tái)不能計(jì)算建筑面積。

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    一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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