建筑面積包括墻嗎

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• 141****0173

  建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算，所以墻體所占的面積要算到建筑面積。
  至于“室內(nèi)建筑面積”，沒有這個概念，只有“套內(nèi)建筑面積”，是特別針對住宅等按套銷售的房屋的一種面積計算概念。套內(nèi)隔墻的墻體按全部面積計算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:01:55
• 158****2306

  套內(nèi)建筑面積包括所有該房產(chǎn)獨有的墻體的占地面積,外墻是否包含在內(nèi)要看該處墻體是否屬于該房產(chǎn)獨有,還是共用,獨有的從墻體的外沿算起,共用的如樓梯間的外墻,計算墻體的一半為套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:00:55
• 133****9641

  　　建筑面積包括墻體。根據(jù)**新國家規(guī)范：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-19 09:00:31
• 153****4348

  　　計算建筑面積包括墻的面積的，建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:00:07

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括陽臺嗎？電梯算建筑面積嗎？
  答

  從建筑規(guī)范角度陽臺面積是計算一半,從發(fā)證也就是銷售面積來說是陽臺封閉計算全面積,不封閉計算半面積。這國家都有明確規(guī)定的。

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• 問 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  建筑面積包括公攤面積，我們在購買房屋時經(jīng)常會說到三個面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積，建筑面積也就是我們在購房時付款時所參考的面積，因為已經(jīng)包含公攤的面積在其中，所以公攤面積的大小會直接影響到房屋性價比的高低，公攤面積越大得房率就越低，特別是一些高層的住宅，樓層越高，公攤的面積也就越大。國家對于公攤面積其實并沒有嚴格的標準，大多數(shù)普通住宅的公攤面積在15%左右，像是一些多層住宅，公攤面積就在8%的15%之間，而像小高層或者是高層建筑，公攤面積就在20%左右，商業(yè)住宅的公攤面積更是達到了40%，所以如果當小區(qū)內(nèi)的公用環(huán)境比較大，或者是公共使用的設(shè)施數(shù)量比較多，公攤面積也會隨之增多，但不要一味追求過小的公攤面積在適中的范圍內(nèi)即可。

• 問 建筑面積含公攤面積嗎? 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  企業(yè)logo我愛我家所謂公攤面積，顧名思義，就是各住戶共同分攤的共有的建筑面積，每個購房者也都有所耳聞，但是，如果細化到分攤原則，面積計算上，很多時候就說不出所以然了，今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些？公攤面積主要包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分攤原則是什么？約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》一般來說，分攤原則如下：①商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。3.公攤計算如何計算？多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。① 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。② 各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積？非公攤面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹欤淮蓖獾挠米龉残蓓脑O(shè)施或架空層。5.交易時應該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項？為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來的糾紛，交易時應當索取公攤數(shù)據(jù)，包括各部分具體項目，這樣可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益；還可以查閱有關(guān)資料，包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等，然后就是在購房合同中約定公攤面積，約定得越詳細越好，一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。

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• 問 建筑面積含公攤面積嗎?建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問 建筑面積包括地下嗎？
  答

  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。

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