地下室計(jì)入購房合同嗎？

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• 143****1950

  地下室屬于建筑主體的一個組成部分，應(yīng)該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因?yàn)榈叵率业慕ㄖ叨炔粔颍荒苄纬山ㄖ娣e，所以開發(fā)商只能贈送，由于地下室滲水等問題比較難處理，引起各方推卸責(zé)任，可以到建設(shè)主管部門投訴。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:36
• 143****1121

  首先1、地下室是自愿購買的，可以不買2、地下室就是沒有產(chǎn)權(quán)的，一般地下室的購買看地區(qū)一般在1000到4000一個平米這個價格為正常，高了你就可以告開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:21
• 146****8692

  現(xiàn)在的商品房一般都是一套房子配一個地下室，地下室一般是可以自己選擇的。但是關(guān)鍵還是在于開發(fā)商售樓處。關(guān)鍵在于合同的合法性?，F(xiàn)在私人開發(fā)房地產(chǎn)的多如牛毛。開發(fā)商個個都是奸商，只要你能出示正當(dāng)手續(xù)的具有法律承認(rèn)的購房合同。而合同上簽的是你指定的8號地下室的話。他們賣給別人屬于他們違約，你有權(quán)去投訴。為什么呢，因?yàn)槟闶帜梅ㄔ菏芾淼暮戏ê贤Ｄ憔涂圻@個合同上面簽的，因?yàn)榧追绞撬麄兪蹣枪?。他們會妥協(xié)的。為什么呢？因?yàn)橐?guī)定的甲方乙方簽下合同產(chǎn)生的一些糾紛，由甲方賠償。還有關(guān)鍵是你簽了合同，只要是已經(jīng)付了錢。就什么都好說了，沒付錢的話，這就很難說了。。
  
  
  明白了，就是說你簽的合同在還在售樓處，那意思就是你買的房子的房款或者**款還沒有交，因?yàn)榻涣朔靠钜院竽悴艜胶炗喖滓译p方購房合同，甲方是售樓公司，乙方是買家，那簽了后才具有法律效用，法院才會受理。就是你和他們的售樓公司會各持一份。假如你沒交總房款或**款的話，他們售樓公司完全可以選擇該房子的買賣對象。說白了就是決定權(quán)在他們手里，你這樣的話只有與他們協(xié)商好才行。既然優(yōu)惠了總比沒有強(qiáng)吧。我看能行。或者你在與他們協(xié)商讓他們優(yōu)惠更多也行。我就是搞房地產(chǎn)買賣的，我自己參與開發(fā)的房子，就算簽了合同，他只要沒付錢的話。賣誰不賣誰的決定權(quán)在我手上。希望能幫到你！
  

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:51
• 144****6297

  如果合同中有約定地下室是贈送的話，就和房屋一樣享受質(zhì)量三包。你可以先到消協(xié)去咨詢投訴。頂你喲！

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:39

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• 問 地下室計(jì)入購房合同嗎？這個誰了解？
  答

  不能，只要你們的合同中有說明贈送哪一個地下室，開發(fā)商是不能隨便更換的，否則就是不按合同辦事，就可以起訴他，要求賠償。

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• 問 地下室計(jì)入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。

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• 問 別墅地下室是否計(jì)入面積？
  答

  我聽說別墅地下室可能計(jì)入面積，也可能不計(jì)。具體要看地下室的設(shè)計(jì)和用途。不過這個對買房影響挺大的，最好還是問問專業(yè)人士，或者看看購房合同里怎么說。

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• 問 地下室面積計(jì)入物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費(fèi),但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算,未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以,地下室能否收取物業(yè)費(fèi),關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。“如果你們在合同中已經(jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 地下室是否計(jì)入建筑面積？
  答

  我聽說，如果地下室高過2.2米，能獨(dú)立使用，就會計(jì)入建筑面積，但具體怎么影響房子大小和價格，我還不是很清楚。

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