我買了期房之后開發(fā)商就降價(jià)了能打贏官司嗎

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• 132****2318

  沒辦法維權(quán)的，那房子漲價(jià)的時(shí)候開發(fā)商也不會(huì)找你補(bǔ)錢啊，這個(gè)是相互的

  查看全文↓ 2018-06-20 20:14:25
• 143****8818

  這種情況屬于房屋買賣合同糾紛，您應(yīng)當(dāng)盡快向法院起訴要求開發(fā)商返還購房錢款等，以免錯(cuò)過**佳時(shí)機(jī)。另外，您也可以同其他有相同情況的購房者一起提起集體訴訟，要求優(yōu)先返還善意購房者的購房款。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:13:54
• 132****4425

  降價(jià)是開發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)是不會(huì)受到法律制約的，除非開發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的幾種條件，比如預(yù)售未取得房屋許可證、實(shí)測面積與合同面積誤差超過3%等，購房者才可順利退房，否則，僅僅因?yàn)榻祪r(jià)而退房，法律上并不支持。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:13:41

相關(guān)問題

• 問 ??期房降價(jià)能打贏官司嗎？誰來說說??？
  答

  法律規(guī)定的可以退房的情形：　　我國法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同?！　】梢?，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：　　(一)開發(fā)商延期交房　　除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失?！　?二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人　　房屋買賣合同成立后，開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對(duì)第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的權(quán)利。因此，法律賦予購房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益?！　?三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人　　購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時(shí)會(huì)被變賣或者拍賣的危險(xiǎn)中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務(wù)，第三人就會(huì)把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，如果購房人同意出賣人設(shè)定抵押，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的除外?！　?四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%　　開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)，購房人不得請(qǐng)求解除合同。但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息?！　?五)無法辦理所有權(quán)證　　購買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償?！　?六)房屋質(zhì)量不合格　　購房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門對(duì)房屋質(zhì)量作出鑒定，以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格?！　∮纱丝梢?，購買期房后開發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價(jià)大漲，開發(fā)商也不能要求您補(bǔ)差價(jià)一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達(dá)成一致的意思表示，也就是說如果購房者和開發(fā)商能夠就退房達(dá)成一致，無論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。

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• 問 交完**之后開發(fā)商就給你鑰匙嗎
  答

  開發(fā)商交房的時(shí)候也就是給你鑰匙的時(shí)候

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• 問 跟開發(fā)商打官司能贏嗎
  答

  可以起訴 但是是否能贏官司，還要看原告的訴訟請(qǐng)求是否得當(dāng)，證據(jù)是否充分等各種因素。

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• 問 房子降價(jià)了可以找開發(fā)商嗎
  答

  那如果到交房的時(shí)候房價(jià)上浮了，開發(fā)商要求你補(bǔ)差價(jià)你會(huì)補(bǔ)嗎？權(quán)利和義務(wù)可是對(duì)等的。

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?開發(fā)商能賣期房嗎？
  答

  國家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

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