請問為什么要計算建筑面積？

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• 156****1581

  計算建筑面積的規(guī)定
  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：
  l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
  2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:09:18
• 156****5955

  建筑面積是建筑工程立項、設(shè)計、物資供應、施工、工程概預算等方面的重要依據(jù)，所以要計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:08:56
• 136****6477

  按上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:08:47
• 133****4378

  如何計算建筑面積與建筑面積剖析
  
  什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。
  （2）多層
  
  或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  （3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  （4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  （5）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  （6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  （7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用），層高超過2．2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  （8）獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:08:13

相關(guān)問題

• 問 ??為什么要計算建筑面積？作用都有哪些呢？
  答

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。 這是在武漢在線裝修網(wǎng)上找的一些資料，假如你還有一些關(guān)于裝修方面的問題，可以去查看下，應該可以查到你需要了解的。

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• 問 為什么要計算建筑面積時有一些只按照其1/2計算？
  答

  建筑面積計算規(guī)則中，一般分幾種情況來判斷是否計算面積還是按一半來算。1建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護結(jié)構(gòu)的用房計算全部建筑面積；層高2.2米以下的計算一半建筑面積。2建筑物間的架空走廊，有圍護結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護結(jié)構(gòu)的計算一半建筑面積。3建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、門廊等，有圍護結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護結(jié)構(gòu)的計算一半建筑面積。4建筑物頂部有頂蓋有圍護結(jié)構(gòu)的用房如梯屋、水箱間、電梯機房、人防用房等，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的廊、亭等計算一半建筑面積。5有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，按水平投影面積一半計算。6不計算建筑面積的內(nèi)容有：7建筑內(nèi)的設(shè)備管道夾層、操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、沒有圍護結(jié)構(gòu)的空調(diào)機擱板、臺階、不具實際使用功能的裝飾構(gòu)件等。

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• 問 ??誰知道為什么要計算建筑面積?
  答

  這個沒什么詳細的，主要原因就3個：一個是建設(shè)單位示意設(shè)計單位，故意縮小的，怕超規(guī)模通不過有關(guān)部門的審查；　　另一個原因就是設(shè)計師用CAD框算的，定義不到位，所以有誤差；　**后就是設(shè)計師不太注重計算規(guī)則，因此沒有嚴格按計算規(guī)則計算。

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• 問 為什么建筑面積大于占地面積 如何計算建筑面積
  答

  為什么總建筑面積一般會大于總占地面積?這是大家非常關(guān)心的問題。占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 對于建筑物而言 1. 占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。 2. 通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計算規(guī)則如下： 計算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10.舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，應計算建筑面積。 11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13.突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 14.突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 15.封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 不計算建筑面積的范圍 1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 2.檢修、消防等用的室外爬梯。 3.層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。 4.構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。 5.建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6.沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8.層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 其他 在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。

• 問 請問什么能計算建筑面積？
  答

  十種情況不計入建筑面積　　根據(jù)新的國家級標準———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算?！　?.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊；　　4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；　　8.活動簡易房屋；　　9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　?0.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

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