政府為什么要鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房

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• 158****5756

  要想讓農(nóng)民朋友安心的進(jìn)城落戶，首先要解決的就是農(nóng)民朋友進(jìn)城后的工作問題，因?yàn)橹挥泄ぷ鞑拍苡蟹€(wěn)定的收益。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:36:13
• 137****3940

  經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少的農(nóng)村朋友不再是只靠著家里的那幾畝地賺收入了，而是進(jìn)城務(wù)工或者是自己開店做生意，經(jīng)濟(jì)可觀的朋友甚至是在城里買房安了家，在農(nóng)村的房子、宅基地、耕地什么的都荒廢了。
  國(guó)家對(duì)實(shí)行的這一政策對(duì)于在城里站穩(wěn)腳跟的朋友來說，退出宅基地有補(bǔ)償拿

  查看全文↓ 2018-06-24 18:35:49
• 133****1524

  改革的核心有兩點(diǎn)，第一是要繼續(xù)對(duì)本集體成員提供住房的保障，不能讓他沒房?。坏诙?，要改變?cè)瓉砟菢右粦粢徽朗来梢苑终氐淖龇ǎ谥虚g找到一個(gè)平衡點(diǎn)，既保障農(nóng)民的居住權(quán)，又保障土地不被無限制地占用。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:35:39
• 151****2071

  市縣政府出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)更多農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房；一些地方政府為了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買方，與開發(fā)商合作推廣活動(dòng)，購(gòu)房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:35:20
• 141****0876

  單靠補(bǔ)貼鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，不僅無法達(dá)到政策預(yù)期，還可能會(huì)導(dǎo)致“引誘移民”問題，比如農(nóng)民就業(yè)問題、公共服務(wù)、社會(huì)治安等，給城市帶來一系列社會(huì)問題和負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:35:10

相關(guān)問題

• 問 ??為什么要鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房？有人知道嗎？
  答

  關(guān)于這個(gè)問題，先要知道國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民退出宅基地進(jìn)城買房有啥好處！1、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少的農(nóng)村朋友不再是只靠著家里的那幾畝地賺收入了，而是進(jìn)城務(wù)工或者是自己開店做生意，經(jīng)濟(jì)可觀的朋友甚至是在城里買房安了家，在農(nóng)村的房子、宅基地、耕地什么的都荒廢了。國(guó)家對(duì)實(shí)行的這一政策對(duì)于在城里站穩(wěn)腳跟的朋友來說，退出宅基地有補(bǔ)償拿，在城里買房還有優(yōu)惠，可謂是好事一樁??！2、對(duì)于國(guó)家來說，這么做有利于將閑置的宅基地和土地再次進(jìn)行使用和其他規(guī)劃，再有就是對(duì)一些地區(qū)的樓市低迷情況有“刺激”作用。3、進(jìn)城買房的農(nóng)村朋友，以后可在城里生活更方便快捷，孩子上學(xué)也能受到更好的教育了。

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• 問 中央為什么要鼓勵(lì)開發(fā)商降房?jī)r(jià)
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議2015年12月18日至21日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)的**新政策再次成為關(guān)注重點(diǎn)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 其中，“化解房地產(chǎn)庫存”被再次提及。會(huì)議認(rèn)為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。 與此同時(shí)，會(huì)議認(rèn)還為，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。 對(duì)此，有專家分析稱，取消過時(shí)的限制性措施，可能是指解除房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域各類不合時(shí)宜的措施，這個(gè)政策實(shí)際上是鼓勵(lì)房企投資、降低行政成本的做法，某種程度上說明政府將為房企的各類投資持低成本、低門檻、低限制的扶持態(tài)度，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在行政體制改善層面的具體體現(xiàn)。對(duì)于通過房屋租賃來去庫存，專家認(rèn)為是一種很好的商業(yè)模式。去年國(guó)家層面就提出了房企從售房轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥可蹋@樣一個(gè)做法目前在積極進(jìn)行試點(diǎn)，但還沒有一個(gè)成熟的案例，到了2016年一些租房類似的開發(fā)商會(huì)不斷出現(xiàn)，而這對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善有積極作用。 目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有回溫趨勢(shì)，但區(qū)域分化依然明顯，三四線城市依然面臨供給過剩的現(xiàn)實(shí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月份房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大，同比價(jià)格變動(dòng)分化尤為明顯，其中漲幅**高的城市為深圳，高達(dá)44.6%，另外北京、上海、廣州等一線大城市同比漲幅也均在10%左右;而同比降幅**大的則為廣東湛江，降幅5.6%，而錦州、丹東、襄陽等三四線城市同比降幅也多在5%左右。因此，去庫存導(dǎo)向成為明年樓市政策的特點(diǎn)。 關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)的提法，專家表示，這其實(shí)是鼓勵(lì)明年堅(jiān)持低價(jià)跑量的做法。2015年房?jī)r(jià)上漲過快，其實(shí)引起了一些市場(chǎng)恐慌，房企通過降價(jià)，能夠穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，這樣一個(gè)新政策，將對(duì)明年房企的定價(jià)策略產(chǎn)生積極影響。 關(guān)于未來房地產(chǎn)政策變化，有關(guān)專家指出，未來五年不會(huì)有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺(tái)，各種政策一定會(huì)促使房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸，不給經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 政府要農(nóng)民搬遷是否賠償?shù)鼗?/a>
  答

  您好！可以把問題詳細(xì)的描述下嗎？

  政府為什么要調(diào)控房?jī)r(jià)

  答

  1)過高的房?jī)r(jià)，會(huì)使大多數(shù)國(guó)民背上沉重的物質(zhì)和精神負(fù)擔(dān)。當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大部分國(guó)民的日常收入時(shí)，大部分國(guó)民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時(shí)限的方式購(gòu)房，而采取此方式，將會(huì)使大部分國(guó)民長(zhǎng)期承受來自物質(zhì)和精神方面的巨大壓力，如此的長(zhǎng)期重壓必然會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)民的生活質(zhì)量，并不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些社會(huì)問題；2)過高的房?jī)r(jià)，會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的過度集中，社會(huì)中的少數(shù)人（房地產(chǎn)商）會(huì)擁有大量財(cái)產(chǎn)，而大部分國(guó)民則會(huì)因房?jī)r(jià)而背上長(zhǎng)期而沉重的負(fù)擔(dān)，社會(huì)出現(xiàn)兩極分化，貧富差距拉大，這一點(diǎn)，不僅與黨的使全國(guó)人民走上共同富裕道路的目標(biāo)相違背，而且會(huì)使社會(huì)的不穩(wěn)定因素大大增加，3)過高的房?jī)r(jià)，會(huì)帶動(dòng)物價(jià)的整體上漲，**后引起通貨膨脹，影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價(jià)格上漲導(dǎo)致，另一方面則因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致。如果這種苗頭不加控制，就會(huì)拉動(dòng)其他商品的價(jià)格上漲，**終導(dǎo)致通貨膨脹的全面爆發(fā)，所以，據(jù)昨日央視新聞報(bào)道，政府已將“控制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由過快變?yōu)檫^熱”列入了2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)，4)過高的房?jī)r(jià)，會(huì)誘導(dǎo)大量的投機(jī)炒房者進(jìn)入，而不斷攀升的房?jī)r(jià)，遲早有一天會(huì)發(fā)生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發(fā)生的嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)，致使其生活乃至生命受到嚴(yán)重的威脅，并不可避免地導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題的發(fā)生。綜上所述，過高的房?jī)r(jià)帶來的后果將是：嚴(yán)重影響大部分國(guó)民的生活，導(dǎo)致國(guó)家經(jīng)濟(jì)衰退甚至至崩潰，并產(chǎn)生大量社會(huì)問題。首先，我們需明確的是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制雖然已被全球大多數(shù)國(guó)家普遍認(rèn)可為一種較好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡(jiǎn)言之，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決非解決一切經(jīng)濟(jì)問題的靈丹妙藥?；谝韵聨追矫嬖?，采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是無法解決房?jī)r(jià)上漲問題的：1)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，房?jī)r(jià)上漲的原因是因購(gòu)房需求大于供房能力所致，所以要使房?jī)r(jià)下降，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方法是增大房屋的供應(yīng)量至供需基本平衡。但是，該方法是建立在房屋供應(yīng)量可以無限增大的前提下的，而房屋供應(yīng)量無限增大的前提條件則是土地供應(yīng)量可以無限增大。但問題在于，中國(guó)雖然很大，但同時(shí)人口也很多，中國(guó)必須留出大量的土地栽種糧食以養(yǎng)活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國(guó)的土地資源實(shí)際上是比較匱乏的，與之相對(duì)應(yīng)，用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。而另一方面，中國(guó)近年來正在經(jīng)歷大規(guī)模城市化建設(shè)的階段，大量農(nóng)民人口已經(jīng)、正在和將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，?gòu)房的需求量將長(zhǎng)期處于增長(zhǎng)的狀態(tài)，房屋需大于求的局面必然會(huì)長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)的上漲也必然是一個(gè)長(zhǎng)期存在的趨勢(shì)。2)房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費(fèi)的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房?jī)r(jià)再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點(diǎn)與食品相同：食品再漲價(jià)，人們也只有去買，因?yàn)椴毁I就沒得吃，沒得吃就會(huì)被餓死）。正因?yàn)榉课菔侨藗儾坏貌幌M(fèi)的商品，所以房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)有恃無恐，發(fā)起一輪又一輪的漲價(jià)風(fēng)潮（汽車企業(yè)就不敢這么漲價(jià)，因?yàn)槔习傩召I不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因?yàn)榉课菔且环N人們不得不消費(fèi)的商品，所以才有大量的炒房者進(jìn)入，因?yàn)樵谥袊?guó)，長(zhǎng)期的一段時(shí)間里，房屋都因其具有大量的市場(chǎng)需求作為支撐，以及作為顯性的物質(zhì)資產(chǎn)而具有投資風(fēng)險(xiǎn)低、高保值增值性的**佳投資品的特點(diǎn)；3)房地產(chǎn)企業(yè)及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房?jī)r(jià)而不是降低房?jī)r(jià)，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房?jī)r(jià)，更促進(jìn)了房?jī)r(jià)的飛速上漲。綜上所述，如果政府不加介入，而僅僅寄希望于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)機(jī)制，房?jī)r(jià)將注定會(huì)不斷上漲，而且注定會(huì)飛快地上漲?；诜?jī)r(jià)上漲的問題絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的事情，也不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而更是一個(gè)社會(huì)問題，一個(gè)影響到國(guó)民生活和社會(huì)穩(wěn)定的大問題，所以，政府才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)問題如此重視，才會(huì)在近期采取一系列嚴(yán)厲的措施來對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行打壓。政府目前的措施如下：1.因?yàn)榉课葸@一商品具有“必須消費(fèi)”的特性，所以政府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國(guó)民都消費(fèi)的起，“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”即是政府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。當(dāng)然，基于這一類房屋主要解決國(guó)民的基本居住需求，在價(jià)格及費(fèi)用較低的同時(shí)，房屋的居住條件也相對(duì)簡(jiǎn)單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房?jī)r(jià)，消除房地產(chǎn)中的泡沫，以保證房?jī)r(jià)不會(huì)引起通貨膨脹及其他社會(huì)問題，3.對(duì)于既消費(fèi)得起，同時(shí)也愿意消費(fèi)的收入較高的群體，在不影響整體房?jī)r(jià)的前提下，可以采用市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方法來確定價(jià)格。政府的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，可以簡(jiǎn)單解讀如下：1.以政府調(diào)控為主，讓所有的國(guó)民都有房子住，2.以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，讓有條件的國(guó)民住上好房子，3.允許適度的房產(chǎn)投機(jī)，但必須消除房地產(chǎn)業(yè)的過多泡沫，4.房?jī)r(jià)可適度上漲，但不能高于國(guó)民可承受水平上限而影響國(guó)民的生活質(zhì)量，也不能導(dǎo)致通貨膨脹而破壞國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。

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• 問 為什么中央會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)商降房?jī)r(jià)
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示，將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，推動(dòng)地產(chǎn)商整合，鼓勵(lì)其改變營(yíng)銷策略。同時(shí)，將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)以去庫存，并表示過時(shí)的（房地產(chǎn)市場(chǎng)）限制措施應(yīng)予以撤銷。此外，中央還表示，將幫助農(nóng)村居民在城市定居置業(yè)。 針對(duì)樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售。 但是，房地產(chǎn)形勢(shì)并未見好，去庫存的壓力仍然相當(dāng)之大。這說明，一方面房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，另一方面當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然居高，想買房子的人還是有壓力。 此時(shí)，中央提出鼓勵(lì)開發(fā)商降房?jī)r(jià)，顯然有些不同尋常。一是說明當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫問題比較嚴(yán)重，必須下決心來解決，而降房?jī)r(jià)應(yīng)是**好的辦法之一。 二是說明中央去庫存的決心相當(dāng)之大，而且目的非常明確，就是要盡快消除房地產(chǎn)的泡沫，迅速解決房地產(chǎn)的問題，不能讓經(jīng)濟(jì)為其所拖累。 三是表明要用市場(chǎng)的辦法來解決房地產(chǎn)庫存問題，行政的辦法終究無法根本解決。必須要用市場(chǎng)的機(jī)制，采取優(yōu)勝劣汰，讓活的活下來，讓死的死掉。如果行政力量干預(yù)太多，可能不僅無助于問題解決，又會(huì)引發(fā)新一輪的泡沫和問題。 四是加快推進(jìn)農(nóng)民工市民化的步伐。中央提出用農(nóng)民工市民化的路子來解決去庫存的問題，但核心的問題是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實(shí)力。那么**直接的辦法實(shí)際上就是降低房?jī)r(jià)，這比發(fā)補(bǔ)貼更能刺激農(nóng)民工去買房。 五是意味著給開發(fā)商松綁。目前有的開發(fā)商之所以咬牙不降價(jià)，實(shí)際上也是受地方政府和銀行等的拖累，地方政府不想因?yàn)榻捣績(jī)r(jià)而影響地價(jià)形成的財(cái)政收入，銀行不想因此而降低收入和影響到房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。所以，盡管有的房產(chǎn)商想降房?jī)r(jià)來盤活資金，但也受制于此而不能。 六是意味著有的地方房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，尤其是一些三四線城市和去庫存壓力大的城市。因?yàn)橹灰袠潜P開啟降房?jī)r(jià)的模式，就會(huì)帶動(dòng)很大一片，從而加速去庫存的步伐，而有的樓盤開發(fā)商也可能因此倒閉、破產(chǎn)被淘汰出局。 明年是關(guān)鍵之年，各種圍繞去庫存的新政可能會(huì)密集出臺(tái)，打算入市的朋友們，應(yīng)緊盯政策變化。