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??什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?

142****1627 | 2018-06-25 21:12:27

已有4個(gè)回答

  • 153****6639

    我們通常說的“房產(chǎn)證"實(shí)際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，永遠(yuǎn)屬于你的；土地使用權(quán)是70年，因?yàn)樵谖覈恋氐乃袡?quán)永遠(yuǎn)是屬于國家的，我們個(gè)人所擁有的只是土地的使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)說的就是你所買房屋的土地使用權(quán)是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動(dòng)續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。
    但是如果在你使用10年的時(shí)候政府需要拆遷，會(huì)補(bǔ)償你房屋的錢和60年的土地使用權(quán)的錢?，F(xiàn)在明白了嗎？
    如果滿意，請(qǐng)采納，如果還有不清楚的地方，請(qǐng)留言。

    查看全文↓ 2018-06-25 21:14:43
  • 152****6067

    房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實(shí)上對(duì)房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的占有。

    查看全文↓ 2018-06-25 21:14:27
  • 145****3247

    您的房產(chǎn)的土地使用期限是70年
    法律依據(jù) 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
    第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    （一）居住用地七十年；
    （二）工業(yè)用地五十年；
    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
    （五）綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2018-06-25 21:14:15
  • 132****0509

    中國的土地只有國家所有和集體所有兩種形式
    　　你可以簡(jiǎn)單地認(rèn)為城鎮(zhèn)的所有土地全部為國家所有
    　　
    　　開發(fā)商是向政府支付土地出讓金，取得70年（法律限定的**高年限，另外根據(jù)土地用途不同，還有50、40年的）的土地使用權(quán)
    　　然后造好房子，你買了以后一般就只有65-68年的土地使用權(quán)（因?yàn)殚_發(fā)商從開始土地開發(fā)到你入住還有幾年時(shí)間）
    　　（這里提醒下大家：買房子一定要看原始的土地出讓合同，你才會(huì)知道你到底是買了多少年的土地使用權(quán)）
    　　
    　　根據(jù)目前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期，國家是無償收回的
    　　包括土地上面的建筑物
    　　雖然有“可以申請(qǐng)續(xù)期”的規(guī)定
    　　但是如何續(xù)期？續(xù)期需要交納多少費(fèi)用等等并沒有規(guī)定
    　　
    　　所以，你可以認(rèn)為，70年（其實(shí)不到）后這個(gè)房子就是國家的
    　　這個(gè)和租房從本質(zhì)上來說是一樣的，當(dāng)然要比一般意義上的租房穩(wěn)定得多
    　　

    查看全文↓ 2018-06-25 21:14:05

相關(guān)問題

  • 答

    在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，作為一種物權(quán)，指的是房屋所有權(quán)和房屋占用國有土地的使用權(quán)，因?yàn)榫邆溆薪^對(duì)性和排他性，所以只有產(chǎn)權(quán)人才能夠具有對(duì)房地產(chǎn)的控制權(quán)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)分為了40年，50年或70年不等，而房屋的所有權(quán)期限是永久的。40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、到期續(xù)費(fèi)不同70年的產(chǎn)權(quán)是直接續(xù)期，不需要自己去申請(qǐng)，40年或50年的產(chǎn)權(quán)，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，而且支付的費(fèi)用也是比較高的。2、水電費(fèi)用不同70年產(chǎn)權(quán)，一般按照民水民電來收取，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的。3、公攤面積不同40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

  • 答

    答復(fù)：在房地產(chǎn)銷售過程中如何應(yīng)對(duì)技巧？著重歸納總結(jié)以下幾點(diǎn)：第一、在銷售過程中以提高銷售員的業(yè)務(wù)知識(shí)技能培訓(xùn)，以銷售員的細(xì)致與細(xì)心的業(yè)務(wù)能力，為適應(yīng)本崗位的發(fā)展需求，做好銷售職業(yè)發(fā)展規(guī)劃測(cè)評(píng)。第二、在銷售過程中以體現(xiàn)銷售團(tuán)隊(duì)的凝聚力和號(hào)召力，以精心策劃銷售團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)與協(xié)作的共同努力，以發(fā)揮銷售員的潛質(zhì)與潛能素質(zhì)。第三、在銷售過程中以真誠和友善來對(duì)待客戶，‘顧客就是上帝’以客戶創(chuàng)造價(jià)值為中心思想論點(diǎn)，為客戶提供個(gè)性化營銷策略，為客戶定制房產(chǎn)營銷的專屬品牌和方案。第四、在銷售過程中以提高客戶的認(rèn)知度和滿意度，以提升服務(wù)品質(zhì)的保障，以‘熱忱和執(zhí)著’，‘熱情和服務(wù)’接納客戶的投訴處理意見和相關(guān)事項(xiàng)的要求。第五、在銷售過程中按照工作的具體流程和辦理的相關(guān)手續(xù)，為客戶提供產(chǎn)品的增值服務(wù)，以用心對(duì)待客戶提出的相關(guān)問題和要求，以認(rèn)真的對(duì)待客戶予以解決相關(guān)問題和要求。第六、以銷售員專心致致的為客戶講解售樓業(yè)務(wù)知識(shí)，以銷售員專業(yè)形象體現(xiàn)品質(zhì)和品味，以客戶可信賴的合作品牌，以提高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第七、在房地產(chǎn)銷售中以銷售團(tuán)隊(duì)的共同努力和指導(dǎo)下，以全心全力打造市場(chǎng)產(chǎn)品的信譽(yù)度和公信力，以全心全意為客戶打造百分之百滿意度，以傾力做到‘顧客至上’，我們‘竭誠為您服務(wù)

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  • 答

    　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個(gè)月內(nèi)辦理三級(jí)暫定資質(zhì)。注冊(cè)資金800萬，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況可向當(dāng)?shù)亟ㄎ樵?。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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  • 答

    答復(fù)：在房地產(chǎn)銷售過程中如何應(yīng)對(duì)技巧？著重歸納總結(jié)以下幾點(diǎn)：第一、在銷售過程中以提高銷售員的業(yè)務(wù)知識(shí)技能培訓(xùn)，以銷售員的細(xì)致與細(xì)心的業(yè)務(wù)能力，為適應(yīng)本崗位的發(fā)展需求，做好銷售職業(yè)發(fā)展規(guī)劃測(cè)評(píng)。第二、在銷售過程中以體現(xiàn)銷售團(tuán)隊(duì)的凝聚力和號(hào)召力，以精心策劃銷售團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)與協(xié)作的共同努力，以發(fā)揮銷售員的潛質(zhì)與潛能素質(zhì)。第三、在銷售過程中以真誠和友善來對(duì)待客戶，‘顧客就是上帝’以客戶創(chuàng)造價(jià)值為中心思想論點(diǎn)，為客戶提供個(gè)性化營銷策略，為客戶定制房產(chǎn)營銷的專屬品牌和方案。第四、在銷售過程中以提高客戶的認(rèn)知度和滿意度，以提升服務(wù)品質(zhì)的保障，以‘熱忱和執(zhí)著’，‘熱情和服務(wù)’接納客戶的投訴處理意見和相關(guān)事項(xiàng)的要求。第五、在銷售過程中按照工作的具體流程和辦理的相關(guān)手續(xù)，為客戶提供產(chǎn)品的增值服務(wù)，以用心對(duì)待客戶提出的相關(guān)問題和要求，以認(rèn)真的對(duì)待客戶予以解決相關(guān)問題和要求。第六、以銷售員專心致致的為客戶講解售樓業(yè)務(wù)知識(shí)，以銷售員專業(yè)形象體現(xiàn)品質(zhì)和品味，以客戶可信賴的合作品牌，以提高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第七、在房地產(chǎn)銷售中以銷售團(tuán)隊(duì)的共同努力和指導(dǎo)下，以全心全力打造市場(chǎng)產(chǎn)品的信譽(yù)度和公信力，以全心全意為客戶打造百分之百滿意度，以傾力做到‘顧客至上’，我們‘竭誠為您服務(wù)’。謝謝！

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