??期房付全款應(yīng)注意哪些

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• 156****9210

  期房買賣要注意以下幾方面問(wèn)題：
  　　第一，逾期交房。
  　　開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
  　　第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。
  　　房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。
  　　第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
  　　這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
  　　第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:28:55
• 138****0523

  買房時(shí)一定要看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，房子是否處于抵押狀態(tài)，開發(fā)商的實(shí)力如何等等，可以與開發(fā)商協(xié)商分期付款，想等到房產(chǎn)證辦好后才付清全款開發(fā)商肯定不會(huì)接受。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:23:29
• 141****2989

  開發(fā)商喜歡全款的，可以問(wèn)他們要折扣，一般全款的會(huì)有95-99的折扣，具體看樓盤的，還有就是全款的無(wú)所謂網(wǎng)簽不網(wǎng)簽，慢慢來(lái)好了，反正政策不會(huì)影響你，除非你三套四套這種。一般的貸款利率，**比例上調(diào)都和你不搭嘎?，F(xiàn)在排隊(duì)等網(wǎng)簽主要是因?yàn)殂y行的貸款要在網(wǎng)簽以后才能辦理貸款，沒(méi)有網(wǎng)簽銀行不敢給你放貸款的，催著快點(diǎn)網(wǎng)簽是怕到時(shí)候政策又有變動(dòng)，已經(jīng)看到很多從4成變成6成，原來(lái)的85折9折變成現(xiàn)在的1.1倍了，這也是一大筆錢，利息算下來(lái)多很多呢
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:23:05
• 136****8998

  一、決定一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng)：
  第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
  業(yè)內(nèi)分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：
  (1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
  (2)是國(guó)有土地使用證，
  (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  (4)是建設(shè)開工許可證，
  (5)是預(yù)售許可證，
  (6)是銷售許可證，
  (7)是銀行按揭協(xié)議書。
  第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
  二、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
  4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:22:43
• 131****5907

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房付全款應(yīng)注意哪些
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房能付全款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？全款買房應(yīng)注意哪些事情？
  答

  全款買房流程？1、了解自己買房的資質(zhì)，本年限購(gòu)令剛出，要買房先要滿意購(gòu)房條件，這是很重要的；實(shí)地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；2、樓盤開盤后要進(jìn)行排號(hào)、選房；提交購(gòu)房資質(zhì)的審閱資料，交定金；審閱經(jīng)過(guò)后進(jìn)網(wǎng)簽，隨后又簽定紙質(zhì)版的合同；3、開發(fā)商告訴購(gòu)房者收房；收房后，全款購(gòu)房者需求拿著各種發(fā)票處理繳稅事務(wù)，并交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用；全款買房需求辦房本。全款買房要注意什么？如果全款買房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。二、有一些開發(fā)商會(huì)在未取得《房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款期房分幾次付
  答

  全款買期房分為幾次付款要和當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽訂的合同是怎么樣的，一般來(lái)說(shuō)，期房共分三種付款方式：1.一次性付款：一般交房2個(gè)月內(nèi)付清。2.分期付款：一般在簽署合同到交房分幾次付清。3.按揭：**30%，其余款項(xiàng)按月在銀行交月供。開發(fā)商針對(duì)一次性付清房款的客戶會(huì)有很多優(yōu)惠的政策，比如按照房?jī)r(jià)款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時(shí)還能免去很多手續(xù)費(fèi)、貸款利息等。就算是全款付也不需要一次性都交完，也是要分為幾次交清的，一開始交的是定金，協(xié)商好后，簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續(xù)后，在過(guò)戶當(dāng)天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。如果是期房則這種付款方式價(jià)格比較低。隨時(shí)可變現(xiàn)抵押，交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡(jiǎn)便。

• 問(wèn) 期房付全款的時(shí)間
  答

  合理合法。。。全款買期房都是簽合同就付全款。你也可以跟開發(fā)商談判，要求交房再付全款，不過(guò)開發(fā)商一般都不會(huì)同意，你可以試試，現(xiàn)在房子不好賣，開發(fā)商也好談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款期房分幾次付
  答

  1、**定金，然后在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)付清剩余全款。2、首次簽合同付三分之一，蓋一多半付三分之一，交房時(shí)付三分之一3、分期付款，一年之內(nèi)分12個(gè)月，每個(gè)月付款。

  全部5個(gè)回答>