問一下開發(fā)商承諾的贈送面積如何實現(xiàn)

已有5個回答

• 158****1092

  如果有證據(jù)證明贈送面積縮水，則可要求退還定金。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:55:52
• 132****9392

  可要求在合同上注明或將有關宣傳資料作為附件視為合同的一部分，協(xié)商不成的，可收集有關宣傳資料，然后起訴解決。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:55:38
• 158****5599

  已購房合同為準。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:55:11
• 147****1902

  首先，對于開發(fā)商“贈送面積”的承諾，應當明確寫入購房合同，否則在只有口頭承諾的情況下，一旦發(fā)生糾紛，消費者很難舉證予以維權。并且對于“贈送面積“的相關情況應當詳細寫明，不應含糊的表達為“贈送飄窗”等類似情形，現(xiàn)實中也出現(xiàn)過購房時消費者默認贈送的飄窗應是“外飄窗”，但交房時卻是“內飄窗”的情況。
  
  但現(xiàn)實中開發(fā)商往往不愿意將“贈送面積”直接寫入購房合同，這種情況下，消費者應當盡量在購房過程中取得其他書面文件，證明開發(fā)商做出了贈送面積的承諾。
  
  如果消費者確實沒有任何紙質文件能夠證明購房時開發(fā)商承諾贈送面積，那么在交房后發(fā)現(xiàn)飄窗被算入實際面積后，消費者應在與開發(fā)商協(xié)調溝通的過程中，積極留存文字性的證據(jù)，證明開發(fā)商認可曾經(jīng)做出過該承諾。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:54:58
• 143****8688

  贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內，購房者**好應要求將贈送內容寫入補充協(xié)議中。
  
  對于大多數(shù)開發(fā)商不愿意將贈送面積寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商（銷售人員亦可）的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取維權的方式，用法律手段維護自己的利益。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:54:38

相關問題

• 問 ?? 開發(fā)商承諾的贈送面積如何實現(xiàn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來說，開發(fā)商對買房人宣稱可以這么做，等于將違建的風險轉移給了買房人。倘若日后買房人無法搭建，無法實現(xiàn)開發(fā)商當初的承諾，那么只能自己承擔風險?！彼月蓭熃ㄗh，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產品設計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用，我們可以作為購房的一個考慮條件；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

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• 問 問一下開發(fā)商如何獲得土地
  答

  房地產土地獲得的方式有；出讓取得、轉讓取得、還有從劃撥地轉化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過市場交易（招標投標、掛牌交易等）方式取得；轉讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補交土地出讓金把土地性質轉為出讓地而取得開發(fā)土地。

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• 問 問一下建筑商如何與開發(fā)商計算投影面積
  答

  你就想像用一個手電筒從建筑物的正上方照向建筑物，那么這個建筑物在地面上的投影，就是它的投影面積。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商的贈送面積有什么貓膩 如何避開開發(fā)商贈送面積陷阱
  答

  如今，“贈送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運用到營銷模式中，他們推出兩房變三房、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球。 看過盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈送面積”，在實際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構造質量下降，戶型設計更改等問題，那么，買房時有“贈送面積”到底劃不劃算呢？ “在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的。”近期看房的小張，跑了很多樓盤，對于贈送面積的促銷，他認為對購房者來說非常實惠?，F(xiàn)實中，很多“準業(yè)主”與小張一樣，對開發(fā)商的“贈送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈送，置業(yè)者得實惠，可謂兩全其美。 目前，贈送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當下除特價房外的另一有效營銷策略。事實上，部分購房者的確是在贈送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時間的面積贈送，項目推盤速度比前期有所提高，同時售樓部來客量也相應增多，現(xiàn)在市場上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項目贈送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間、陽臺…… 但同時，也有很多購房者對開發(fā)商贈送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈送面積”太大，比如個別樓盤聲稱贈送面積達20%，令人難以相信。 開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變三房”、“贈送陽臺花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。 當然，也有不少購房者對此表示質疑。很多購房者認為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。 贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當然產權證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實，或因為贈送面積出現(xiàn)質量隱患、產權糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業(yè)主利益。 據(jù)記者了解，對于這種促銷手段，很多城市都出臺了相應規(guī)范，明確禁止“贈送空間”。因此，購房者對于贈送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹慎出手。

• 問 開發(fā)商說的贈送面積是真的嗎 如何避開開發(fā)商贈送面積的營銷圈套沒
  答

  房價不能便宜，很多買房者就希望開發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈送面積促銷，眾多購房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 二、贈送面積不屬于產權面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但是贈送面積并不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 三、贈送面積存在的隱患 1、贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。 2、入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。