我想問下買房如何規(guī)避營業(yè)稅

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• 144****8427

  和房東協(xié)商好，先交定金，滿兩年過戶。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:39
• 155****8551

  這個就看你怎么和房主協(xié)商啦。房產(chǎn)證不過戶的話就是他的名字的啦。很大風險的啊

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:17
• 152****3017

  1、二手房交易避稅：以“贈與”方式變相交易為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。 如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。
  
  風險：買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將**后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
  
  2、二手房交易避稅：把交易價格“做低”
  
  有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。
  
  風險：對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點小便宜，但如果買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應(yīng)降低；二是由于買入價低，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應(yīng)多繳。
  
  為避繳營業(yè)稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。
  
  風險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準備先租后買該房的買主在租了相當長時間后利益將受到損失。反之亦。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:01

相關(guān)問題

• 問 ??如何規(guī)避買房營業(yè)稅？誰能說說呢？
  答

  1、買滿5年的房子為先覺條件（不滿5年是肯定要征收5.65%的營業(yè)稅及1%或2%個稅）2、了解所在區(qū)域房子的**低評估價3、買滿5年的普通住宅（只有普通住宅才能免營業(yè)稅，哪種是普通住宅的標準各個地方不一樣，請參照自己所購房屋的標準，如上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價高于245萬，中環(huán)內(nèi)高于140萬，外環(huán)98萬就是非普通住宅，要強征營業(yè)稅）4、買動遷房免營業(yè)稅只要是買滿5年，且該房屋是房東唯一住宅的話就能免營業(yè)稅及個稅

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• 問 ??買房 如何規(guī)避 營業(yè)稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房營業(yè)稅根據(jù)房屋的面積及房產(chǎn)證時間，具體征收標準如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。

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• 問 ??買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

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• 問 我買房需要交的營業(yè)稅如何算
  答

  營業(yè)稅對出租房有優(yōu)惠，而銷售的話，購房年限可以由2年調(diào)整為了5年，要是購房沒滿5年的住房對外銷售，要將全額征收營業(yè)稅;如果超過5年(含5年)而且符合當?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，可以免征營業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，就按差額征收營業(yè)稅。對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位或者個人，營業(yè)稅納稅義務(wù)人，要納稅額轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售不動產(chǎn)和其它附著營業(yè)額的5%。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的記載金額為確認的依據(jù)。營業(yè)稅的稅率一般都是是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加了

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• 問 ??我想問下二手房營業(yè)稅時間標準怎么算？
  答

  取得房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上有頒發(fā)日期，按這個日期算。

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