·一手房購(gòu)房合同該如何簽訂

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• 151****0983

  1，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。
  2，通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  3，驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  菁英秘書上~

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:56
• 136****4145

  1、申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及所購(gòu)商品房證書
  2、按開(kāi)發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料
  3、同開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》
  4、對(duì)當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購(gòu)房是否登記備案在自己名下

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:52
• 148****5580

  本帖**后由 悄然而過(guò) 于 2011-11-5 20:03 編輯 ·一手房購(gòu)房合同大都有著比較規(guī)范的格式和條款，國(guó)家相關(guān)政府部門也會(huì)提供一些規(guī)范版本的購(gòu)房合同，至于一些未盡事宜一般都會(huì)通過(guò)附件的形式來(lái)加以約定，然而就是這些購(gòu)房合同附件，往往容易被購(gòu)房者忽略，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己處于劣勢(shì)。
  因此，不管是在購(gòu)買一手房還是二手房，都要詳細(xì)查看一手房購(gòu)房合同。 ·如何規(guī)避新政下購(gòu)房糾紛隱患 一手房購(gòu)房合同該如何簽訂 一手房購(gòu)房合同附件通過(guò)購(gòu)房合同的認(rèn)可條款后就具有跟購(gòu)房合同一樣的法律效力，甚至有時(shí)候還有某些狀況的“優(yōu)先特權(quán)”，所以一手房購(gòu)房合同附件必須認(rèn)真看清楚后再簽字。
  開(kāi)發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會(huì)出現(xiàn)在購(gòu)房合同中，但是可能會(huì)隱藏在附件中，如果購(gòu)房者在沒(méi)有認(rèn)真看清楚附件，就被銷售員忽悠的在上面簽了字，那么就很容易成為糾紛受害者。
  開(kāi)發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者大都處于被動(dòng)狀態(tài)，不看清楚就容易成為這些風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者。
  一手房購(gòu)房合同附件關(guān)于付款方式，違約處理，裝修內(nèi)容都有一定的表述，但是大都偏向有利于開(kāi)發(fā)商，而非購(gòu)房者。
  關(guān)于付款方式，一是要表述清楚，包括時(shí)間和金額，以及具體交付方式等，二是要靈活，尤其是購(gòu)房者個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化大或者社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的時(shí)期，靈活的付款方式能夠給購(gòu)房者比較大的調(diào)整空間，為提前還貸等一些情況提供支持。
  關(guān)于違約處理，一定要清清楚楚的寫清，絕對(duì)不能含糊其辭，只有一個(gè)大概意思，連一些關(guān)鍵性的責(zé)任確認(rèn)，賠償金額，賠償支付時(shí)間等都沒(méi)有明確而具體的規(guī)定，違約責(zé)任必須明確，解決方案必須清晰，賠償方式必須合理和清楚。
  關(guān)于裝修內(nèi)容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍(lán)本，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省開(kāi)支，可能存在使用低檔材料，裝修細(xì)節(jié)不認(rèn)真，裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。
  關(guān)于裝修內(nèi)容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質(zhì)量，一律要用標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的表述，不要被“高級(jí)材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:45
• 153****8765

  還清貸款后，拿回押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證或房產(chǎn)證,與銀行簽訂的提前還清貸款合同至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理解除房地產(chǎn)抵押手續(xù)。望采納，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:38
• 135****8632

  本帖**后由 悄然而過(guò) 于 2011-11-5 20:03 編輯 ·一手房購(gòu)房合同大都有著比較規(guī)范的格式和條款，國(guó)家相關(guān)政府部門也會(huì)提供一些規(guī)范版本的購(gòu)房合同，至于一些未盡事宜一般都會(huì)通過(guò)附件的形式來(lái)加以約定，然而就是這些購(gòu)房合同附件，往往容易被購(gòu)房者忽略，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己處于劣勢(shì)。
  因此，不管是在購(gòu)買一手房還是二手房，都要詳細(xì)查看一手房購(gòu)房合同。 ·如何規(guī)避新政下購(gòu)房糾紛隱患 一手房購(gòu)房合同該如何簽訂 一手房購(gòu)房合同附件通過(guò)購(gòu)房合同的認(rèn)可條款后就具有跟購(gòu)房合同一樣的法律效力，甚至有時(shí)候還有某些狀況的“優(yōu)先特權(quán)”，所以一手房購(gòu)房合同附件必須認(rèn)真看清楚后再簽字。
  開(kāi)發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會(huì)出現(xiàn)在購(gòu)房合同中，但是可能會(huì)隱藏在附件中，如果購(gòu)房者在沒(méi)有認(rèn)真看清楚附件，就被銷售員忽悠的在上面簽了字，那么就很容易成為糾紛受害者。
  開(kāi)發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者大都處于被動(dòng)狀態(tài)，不看清楚就容易成為這些風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者。
  一手房購(gòu)房合同附件關(guān)于付款方式，違約處理，裝修內(nèi)容都有一定的表述，但是大都偏向有利于開(kāi)發(fā)商，而非購(gòu)房者。
  關(guān)于付款方式，一是要表述清楚，包括時(shí)間和金額，以及具體交付方式等，二是要靈活，尤其是購(gòu)房者個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化大或者社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的時(shí)期，靈活的付款方式能夠給購(gòu)房者比較大的調(diào)整空間，為提前還貸等一些情況提供支持。
  關(guān)于違約處理，一定要清清楚楚的寫清，絕對(duì)不能含糊其辭，只有一個(gè)大概意思，連一些關(guān)鍵性的責(zé)任確認(rèn)，賠償金額，賠償支付時(shí)間等都沒(méi)有明確而具體的規(guī)定，違約責(zé)任必須明確，解決方案必須清晰，賠償方式必須合理和清楚。
  關(guān)于裝修內(nèi)容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍(lán)本，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省開(kāi)支，可能存在使用低檔材料，裝修細(xì)節(jié)不認(rèn)真，裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。
  關(guān)于裝修內(nèi)容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質(zhì)量，一律要用標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的表述，不要被“高級(jí)材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌，等級(jí)，標(biāo)號(hào)等一系列標(biāo)準(zhǔn)特征。
  同時(shí)還要規(guī)定如果裝修不合格的處理方式，或是賠償或者重新裝修，不能接受模糊的解決問(wèn)題的表述。 購(gòu)房合同附件因?yàn)楹芏噘?gòu)房者并沒(méi)有非常認(rèn)真的計(jì)較，所以開(kāi)發(fā)商和銷售商都容易在上面做文章，一些不能在正式一手房購(gòu)房合同出現(xiàn)的條款就變相的隱藏在附件里，成為購(gòu)房者的購(gòu)房隱患，其實(shí)，一手房購(gòu)房合同和購(gòu)房合同附件都一樣具有完全的法律效力，必須同樣認(rèn)真對(duì)待，才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:11:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房合同該如何簽訂?一手房簽合同要注意什么?
  答

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：1、審查開(kāi)發(fā)商：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房合同怎么簽?購(gòu)房者簽一手房合同如何避免霸王條款?
  答

  1、申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及所購(gòu)商品房證書2、按開(kāi)發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對(duì)當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購(gòu)房是否登記備案在自己名下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)一手房需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同嗎？
  答

  是買賣合同。如果有疑問(wèn)的，可以讓律師幫忙審核合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)一手房需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同嗎？
  答

  不知道你是那里的一般大概流程如下：1簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付定金，一般在一萬(wàn)到十萬(wàn)不等根據(jù)房屋總值開(kāi)發(fā)商自己定的。**好在交定金之前咨詢一下貸款規(guī)定，看看銀行需要你出具什嗎東西（比如收入證明、單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要加給公章、你的工資條、戶口本結(jié)婚證、學(xué)歷證，有的還要你的其他東西。各個(gè)銀行不一樣。）2簽訂購(gòu)房合同交**款（網(wǎng)簽的**好本人）注意事項(xiàng) 1認(rèn)購(gòu)房屋前確定房屋戶型價(jià)格算好總價(jià)及其費(fèi)用，準(zhǔn)備好多余的錢有事銀行讓你追加**，如果沒(méi)有就會(huì)扯皮2房屋入住前要交物業(yè)維修金等費(fèi)用要算好，簽訂認(rèn)購(gòu)前**好先看看購(gòu)房合同，以免定認(rèn)購(gòu)后對(duì)合同有異議比較被動(dòng)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以貸款嗎?簽訂一手房貸款合同注意什么?
  答

  申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>