房屋買賣合同備案之后,如何查詢合同登記備案號

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• 141****2139

  我們一起了解下購房合同中的細(xì)節(jié)條款中一些需要特別留意的購房合同注意事項。 (1) 購房合同注意事項關(guān)于房屋面積方面的條款 按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 (2)購房合同注意事項 關(guān)于價格、收費、付款方式的條款 價格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。 建議購房者無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。 (3) 購房合同注意事項關(guān)于房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 誤區(qū)：有些購房者認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題;而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此! 商品房竣工驗收是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。 牢記：墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。 (4)購房合同注意事項 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款 這是購房者在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，購房合同注意事項要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與購房者簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，購房者應(yīng)該據(jù)理力爭，簽署相關(guān)協(xié)議，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:43:04
• 151****2271

  在中介簽了二手房買賣合同：
  簽的是中介公司自己的合同還是網(wǎng)簽合同？
  自己的合同，房管局沒有備案；網(wǎng)簽合同，房管局有備案。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:43:00
• 134****7116

  魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答逗房屋買賣合同備案之后，如何查詢合同登記備案號地這個問題。
  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
  二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:42:56
• 158****1662

  如果開發(fā)商已經(jīng)將房子在房管局備案的話可以直接在房管局的自助查檔機(jī)上查詢，方法如下：
  
  帶上身份證到房管局找到自助查檔機(jī)；
  
  把身份證放在感應(yīng)區(qū)；
  
  打印名下房屋信息；
  
  打印出來后在**下欄就可以看到房子的備案號了，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來的話就會顯示權(quán)證號了；

  查看全文↓ 2018-06-27 23:42:52

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• 問 房屋買賣合同備案之后，如何查詢合同登記備案號？
  答

  在網(wǎng)上查 或去房地局去查

  全部15個回答>
• 問 如何查詢購房合同備案號？
  答

  新房的合同備案的，就在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時會叫你輸入購買的項目名稱 購買人的身份證號碼 還有就是合同封面上的合同備案號以武漢為例用百度輸入武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)就進(jìn)去了就去找到相應(yīng)的窗口就好了

  全部3個回答>
• 問 如何查詢購房合同備案號
  答

  如果開發(fā)商已經(jīng)將房子在房管局備案的話可以直接在房管局的自助查檔機(jī)上查詢，方法如下：帶上身份證到房管局找到自助查檔機(jī)；把身份證放在感應(yīng)區(qū)；打印名下房屋信息；打印出來后在**下欄就可以看到房子的備案號了，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來的話就會顯示權(quán)證號了；

  全部5個回答>
• 問 購房合同備案號要如何查詢
  答

  合同一般有一式五份的，一份你的，兩份銀行的，一份開發(fā)商的，一份房產(chǎn)局的你怎么會沒有合同？合同還有一個合同編號，可以在房管局的網(wǎng)站里查詢的

  全部4個回答>
• 問 商品房合同登記備案號要怎么查詢?
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。