獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō),軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量位置在距地面1~1.2米高處,對(duì)于軸線尺寸360cm的房間,測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積4如商品房買(mǎi)賣(mài)合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒(méi)約定或約定不明確,按照以下原則處理: 1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
全部3個(gè)回答>建筑面積怎么算實(shí)際面積
158****0555 | 2018-06-28 14:35:29
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137****6066
建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款,使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大,因此了解建筑面積和使用面積計(jì)算方法,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的。
查看全文↓ 2018-06-28 14:36:45
1、建筑面積和使用面積計(jì)算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
公式解釋?zhuān)?br/>①套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
②套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
③陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
④公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。
通常在無(wú)電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過(guò)少見(jiàn)。
在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
2、房屋使用面積計(jì)算公式:
①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;
②煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;
④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等
⑤套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
3、房屋總建筑面積計(jì)算公式:
①多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
②地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
③電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
④單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
⑤穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
⑥用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
⑧住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
上述計(jì)算范圍也沒(méi)有涵蓋全部,還有關(guān)于樓梯間、門(mén)斗等計(jì)算要求,非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),如果對(duì)此不了解,或者對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu),重新測(cè)量計(jì)算。 -
131****8509
國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。
查看全文↓ 2018-06-28 14:36:26
建筑面積都含公攤面積的,多層得房率一般在82%左右,建筑面積和使用面積大概相差18%, 高層在75%左右 ,建筑面積和使用面積大概相差25%,因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積,所以公攤面積更大。
比如可以用建筑面積去乘以得房率,就能算出你的使用面積,你的房子面積是113平米,如果是多層使用面積93平米,如果是高層就是,84平米左右。 -
147****2544
套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專(zhuān)業(yè)名詞,在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō),在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí),購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
查看全文↓ 2018-06-28 14:36:05
購(gòu)房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算和區(qū)別
套內(nèi)使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
購(gòu)房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算和區(qū)別
建筑面積
建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
購(gòu)房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算和區(qū)別
使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積,一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
購(gòu)房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算和區(qū)別
建筑面積怎么算
建筑使用面積包括:臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
建筑使用面積不包括:
1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;
2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;
3、住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;
4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;
購(gòu)房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算和區(qū)別步驟閱讀
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建筑面積和使用面積的區(qū)別
區(qū)別1:建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2:使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算,購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。
區(qū)別3:包含的空間部分不同,建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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1?使用面積:等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和??赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧,差不多,只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。 2?套內(nèi)使用面積:套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和,一定記?。翰灰獊y用“使用面積”,這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義,**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”,概念明確了才容易解釋。 3?套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積,很多合同里使用這個(gè)面積,但是墻體面積的測(cè)量很困難,特別是外墻,如果有保溫層就更困難了。 4?公用建筑面積:是指全部公用部分的建筑面積之和,所謂公用部分包括的內(nèi)容很多,像電梯井、樓梯、過(guò)道、門(mén)廳等等,但是有兩個(gè)基本原則:第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連,第二要目的是為本樓服務(wù)所用。 5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e:各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e,但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題,建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣:先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積,然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒(méi)有結(jié)束,你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積;另外為了敘述方面,我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱(chēng)為“公攤面積”。
全部3個(gè)回答> -
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如果你是指裝修公司的計(jì)算。應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)。多數(shù)裝修公司在與客戶(hù)簽訂合同時(shí),對(duì)這一個(gè)概念故意模糊,或者不經(jīng)意地按房屋的套內(nèi)面積計(jì)算。當(dāng)客戶(hù)指出后才糾正。這個(gè)數(shù)據(jù)是一個(gè)基本數(shù)據(jù),涉及到你整個(gè)裝修中各個(gè)具體項(xiàng)目的計(jì)價(jià)。在裝修中對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),事關(guān)重大。
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問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積怎么換算答
實(shí)際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積,建筑面積其實(shí)就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成,其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。這個(gè)公式其實(shí)就表明建筑面積當(dāng)中包含了實(shí)際的面積,所以建筑面積要比實(shí)際的面積要大很多,而我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算價(jià)格。實(shí)際的使用面積其實(shí)就是我們?cè)谌粘I町?dāng)中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積,住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。針對(duì)于陽(yáng)臺(tái)部分的計(jì)算,按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,如果是封閉的陽(yáng)臺(tái),則按照全部的面積進(jìn)行計(jì)算,不封閉的陽(yáng)臺(tái)則按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。在公攤面積的計(jì)算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會(huì)計(jì)算在公攤面積當(dāng)中。
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答
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到各種面積,實(shí)際面積和建筑面積是比較常見(jiàn)的。究竟什么是實(shí)際面積什么又是建筑面積呢? 一、實(shí)際面積 實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)就是您能用到的地方,能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,可以測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來(lái)計(jì)算的面積,包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。(不包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi))根據(jù)一般的測(cè)算,套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米,也就是說(shuō)90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算,具體有以下8個(gè)方面: 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 上述計(jì)算范圍也沒(méi)有涵蓋全部,還有關(guān)于樓梯間、門(mén)斗等計(jì)算要求,非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),如果對(duì)此不了解,或者對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu),重新測(cè)量計(jì)算。
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