住宅樓按建筑面積怎么算實際面積

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• 148****4853

  獲取詳細的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
  在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：
  1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
  3） 各房間的使用面積
  怎樣測量房屋的實際面積
  怎樣測量房屋的實際面積
  實地測量套內(nèi)使用面積
  一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  怎樣測量房屋的實際面積
  測量并計算套內(nèi)建筑面積
  測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。
  計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  怎樣測量房屋的實際面積
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  如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
  1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:08:02
• 148****5503

  套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
  購房建筑面積和使用面積怎么計算和區(qū)別
  套內(nèi)使用面積
  使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  購房建筑面積和使用面積怎么計算和區(qū)別
  建筑面積
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
  
  購房建筑面積和使用面積怎么計算和區(qū)別
  使用面積怎么算
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  購房建筑面積和使用面積怎么計算和區(qū)別
  建筑面積怎么算
  建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  建筑使用面積不包括：
  1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
  3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
  4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
  
  購房建筑面積和使用面積怎么計算和區(qū)別
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  建筑面積和使用面積的區(qū)別
  區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
  區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
  區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:07:33
• 131****6634

  實際面積就要按墻體面積計算。其他算法都是估算。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:06:57

相關(guān)問題

• 問 ??住宅樓按建筑面積怎么算實際面積？誰知道呢？
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問 請問購房面積是按建筑面積算還是按實際面積算？
  答

  商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 　　套內(nèi)建筑面積=套（單元）內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

• 問 裝修是按建筑面積還是實際面積算
  答

  如果你是指裝修公司的計算。應(yīng)該是按使用面積計算。這個使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計師到現(xiàn)場測量后的實際尺寸(不能算墻體)。多數(shù)裝修公司在與客戶簽訂合同時,對這一個概念故意模糊,或者不經(jīng)意地按房屋的套內(nèi)面積計算。當(dāng)客戶指出后才糾正。這個數(shù)據(jù)是一個基本數(shù)據(jù),涉及到你整個裝修中各個具體項目的計價。在裝修中對業(yè)主來說,事關(guān)重大。

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• 問 高層住宅樓建筑面積與實際面積普遍差多少平方？
  答

  基本上高層得房率在70%-80%之間，多層的話能在80%-90%，好的話能在90%以上。

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• 問 建筑面積怎么算實際面積
  答

  建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解建筑面積和使用面積計算方法，對購房者來說是非常重要的。1、建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積公式解釋：①套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。②套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。③陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。④公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。2、房屋使用面積計算公式：①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;②煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。3、房屋總建筑面積計算公式：①多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。②地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。③電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。④單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。⑤穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。⑥用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。⑧住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

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