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??商品房交房時要看什么

153****0453 | 2018-06-28 21:33:16

已有3個回答

  • 158****4529

    在您準備在收樓書上簽字之前，仔細驗樓是必不可少的，驗樓應包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設施以及其它設施配件。具體可包括以下19個細節(jié)。

    　　土建驗收

    　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；

    　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；

    　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

    　　4、門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。

    　　給排水驗收

    　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

    　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

    　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；

    　　4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：

    　?。?）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；

    　　（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；

    　?。?）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；

    　　（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。

    　　電氣驗收

    　　1、檢查房內(nèi)電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）；

    　　2、檢查戶內(nèi)電線鋪設走向是否合理與美觀；

    　　3、三線插座是否已安裝接好地線；

    　　4、燈具開關是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；

    　　5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。

    　　裝修驗收

    　　1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；

    　　2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；

    　　3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整；

    　　4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；

    　　5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常；

    　　6、坐廁的配附件應齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音，工作正常。

    收樓日期拖后可索賠

    　　當業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。

    　　驗樓結果要書面記下

    　　驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。

    查看全文↓ 2018-06-28 21:33:49
  • 146****3985

    在驗房過程中手續(xù)復雜，總會遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗房過程中要注意驗房事項。

    1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
    2、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
    3、驗房時檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
    4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。
    5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。

    查看全文↓ 2018-06-28 21:33:37
  • 154****1783

    你好，新房交房時 首先是鑰匙 跟 物業(yè)等的收據(jù)，然后是你的小窩，首先是門 看看開關是否有噪音，鑰匙是否發(fā)澀，有沒有貓眼，進屋關上門之后，看看門縫是否漏風，然后就是開多功能電箱里的各種線路是否齊全，然后看地熱是否漏水，然后是看墻面有沒有大塊修補的痕跡，承重墻是否合占地方，主要是跟你買房的時候的圖紙是不是一樣，不要多出來承重墻或承重柱，然后看窗戶是否可以正常關閉，窗戶縫有沒有漏點，上下水是否都可以正常循環(huán)，地面是否平滑，墻是不是斜，基本就差不多了，還有就是綠化和公共設施是否齊全。

    查看全文↓ 2018-06-28 21:33:30

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