??法院查封房產(chǎn)怎么辦

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• 136****4645

  這個要分情況，目前你可以申請法院拍賣房屋。**后的法院的處理結(jié)果有幾種：
  如果這個房產(chǎn)是對方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執(zhí)行然后換個小房子。
  如果對方不止這套房子就可以拍賣，如果房子不適于拍賣，法院可以變賣房屋。
  如果是法院自己執(zhí)行不積極，收到你的申請書之后六個月沒有執(zhí)行，你可以向上一級法院申請，不過這個時候建議你**好還是請個律師溝通一下。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
  第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
  《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條：人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。
  　　第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:28:50
• 144****8467

  首先還是要搞清楚法院為什么查封。因為從法律意義上說，房開公司有預(yù)售證，你簽訂了商品房買賣協(xié)議。則該房產(chǎn)應(yīng)該屬于你所有，如果法院查封房開公司的話，則不能查封你這套房產(chǎn)。如果是二手房的話，如果出讓人被法院查封，你還沒有辦理號三證的，則法院可以查封。
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的事實情況及法院拍賣不負責(zé)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
  執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:28:20
• 134****5045

  一、此房是買給你之前被法院查封，還是被查封之前買給你的？
  二、如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，因為出賣人非法處置查封財產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  三、如果是在買給你之后被法院查封的：第十六條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。
  第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  可以主張解除合同.
  如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，可以主張解除合同

  查看全文↓ 2018-06-28 22:27:58
• 131****4584

  房子如果已經(jīng)查封，欠債方想要要回房子，只能想辦法籌款，償還銀行的貸款及利息等其他費用后，向法院申請解除查封，只有解除查封后的房產(chǎn)才能進行正常的交易，否則無法過戶。
  
  查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強制執(zhí)行階段是不能住的。
  
  至于是否強制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會繼續(xù)查封。
  
  強制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:26:52

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• 問 法院查封房產(chǎn),剩余按揭怎么辦
  答

  查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了的，無法辦理銀行貸款的抵押登記，所以就無法辦理貸款，解封后是可以辦理貸款的。 銀行貸款對房屋要求： （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件（查封凍結(jié)的房屋是不能交易的）鉆誠投資擔(dān)保

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• 問 ??法院查封房產(chǎn),剩余按揭怎么辦？
  答

  你好，你說你銀行還有貸款的房子，但是被法院查封了，如果你沒有能力繼續(xù)還貸款，那么我想銀行會采取以下措施：　　① 銀行會讓法院進行拍賣;　?、?拍賣的錢先用于償還銀行欠款;　?、?再用于支付法院審理執(zhí)行案件的相關(guān)費用;　?、?剩余的錢返回給被執(zhí)行人?！　∫陨鲜俏业拇鸢?，望采納。

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• 問 個人查封房貸款怎么辦? 法院查封有貸款的房產(chǎn)銀行怎么處理
  答

  查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了的，無法辦理銀行貸款的抵押登記，所以就無法辦理貸款，解封后是可以辦理貸款的。銀行貸款對房屋要求：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件（查封凍結(jié)的房屋是不能交易的），可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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• 問 把法院查封的房子賣了怎么辦？
  答

  一、此房是買給你之前被法院查封，還是被查封之前買給你的？二、如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，因為出賣人非法處置查封財產(chǎn)是違法甚至是犯罪行為。你可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。三、如果是在買給你之后被法院查封的：第十六條被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。可以主張解除合同.如果是在房產(chǎn)查封之后買給你的，那么房屋買賣合同是無效的，可以主張解除合同.不動產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)的,因此,此房屋尚不屬于你,如果被執(zhí)行的話,可以要回房款.

• 問 ??房產(chǎn)賣了沒過戶法院能查封嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對被執(zhí)行人已出售給第三人的未過戶房屋能否執(zhí)行，本案一、二審之所以產(chǎn)生截然不同的裁判結(jié)果，關(guān)鍵在于人民法院對第三人案款支付、占有情況、未辦理過戶手續(xù)有無過錯等事實的界定上，也即對《查封規(guī)定》第17條的理解與適用不同。該條分為前后兩個層次，前一層規(guī)定可以查封、扣押、凍結(jié)的情形，后一層則明確不得查封、扣押、凍結(jié)的條件。對已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經(jīng)支付全部價款；2.第三人已占有該不動產(chǎn)；3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；4.第三人對未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記無過錯。滿足上述四個條件，人民法院則不能對爭議不動產(chǎn)進行查封、扣押、凍結(jié)，反之，有任意一個以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

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