個人第二套房交稅嗎

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• 136****8798

  需要交。
  過戶稅費約為房產(chǎn)總價的10%。
  個人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）
  增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）
  契稅3%。
  其它小稅費數(shù)百元。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:26:08
• 148****0470

  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:25:46
• 152****8762

  你需要交 契稅 成交價1.5% （也有的地方征收2%。 超過140平米的契稅3% 或者4%）
  印花稅 0.05% (雙方都要交) 營業(yè)稅 5.5% (不滿五年的房子.這里說的不滿五年是指原房產(chǎn)證上的日期到你購買時算!)
  個人所得稅 1% (目前全國都按1%征收,有營業(yè)稅的房子肯定要交個人所得稅,超過5年的房子,如果原產(chǎn)權(quán)人名下只有唯一的住房可以不交個人所得稅,否則也要交納) 另外就是登記費,手續(xù)費 這兩項費用比較少, 分別是80元/套 6元/平米. 如果不貸款就沒有其他費用了, 至于誰承擔什么費用,沒有硬性規(guī)定,由雙方約定,比如,以上費用在合同上約定都由乙方(購買方)承擔,那就需要由你來承擔.一切按合同來! 看到你的補充了,那我也補充一下 你說的第一套,68平米,29萬 .這里說的包稅一般是指營業(yè)稅和個人所得稅,這就需要你問清楚,所包的是什么稅. 第二套房子沒有營業(yè)稅了.,但你要了解一下原產(chǎn)權(quán)人有幾套房子,有沒有個人所得稅.有的話,,誰承擔! 包稅上面解釋過了,但你還是要問清楚,他包的具體是什么稅. 稅費一般來說是由賣方承擔營業(yè)稅和個人所得稅(也就是慣例所說的包稅) 你要承擔契稅印花和登記費,手續(xù)費. 但實際作中,很多都是房主要一個價格,其他都不管,全由買方承擔. 這要看你們之間是怎么協(xié)商的了!

  查看全文↓ 2018-06-30 10:25:22

相關(guān)問題

• 問 個人購買第二套房怎么辦？ 個人名下第二套房子征稅，個人購買第二套房需要交稅嗎
  答

  你已婚，你老公名下有一套房，你們再買就算二套。以家庭為單位（你和你愛人及孩子是一個家庭，公公婆婆是另一個家庭），不是以戶口為依據(jù)。二套房的契稅一律是3%，所以你買140平米以上的房子合適。因為140平米以上，買首套房契稅也是3%。二套貸款，**要達到6成，利率上浮1.1倍。

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• 問 第二套房怎么交稅
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問 ??個人第二套房交稅在哪交呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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• 問 二套房要多交稅嗎？購買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

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• 問 第二套房賣掉要交稅嗎
  答

  在進行賣二套房，根據(jù)財政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：第一是：營業(yè)稅，營業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；第二是：個人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；以上的兩種稅費是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。

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