開發(fā)商不愿意更名,通常有4種原因:1、防止倒賣房產(chǎn),打擊投資投機(jī)客。2、更名流程比較復(fù)雜,審批時(shí)間會(huì)更長一些,通常在2-3個(gè)月。3、影響個(gè)人以及團(tuán)隊(duì)的考核指標(biāo)。4、更名之后,房屋貸款也會(huì)延期辦理,在一定程度上,也會(huì)耽誤開發(fā)商房款到賬。一手房更名也被稱之為是改抵擋,意思就是開發(fā)商還沒有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局對(duì)于房子的署名并沒有登記記錄,這時(shí)候業(yè)主想要出售這類房屋,可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,讓開發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個(gè)人的名字,這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過戶的費(fèi)用,但合同更名會(huì)涉及合同更名費(fèi)用,因此在進(jìn)行簽訂協(xié)議的過程中,一定要寫清楚費(fèi)用由誰來進(jìn)行承擔(dān),盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。
請(qǐng)問開發(fā)商為什么不愿意開貸款收據(jù)?
151****0260 | 2018-06-30 23:13:56
已有3個(gè)回答
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144****4657
拿著回單可以向開發(fā)商要收據(jù),也可以起到收據(jù)的作用。當(dāng)然,很多地方通常在放款的時(shí)候不開收據(jù)的,直到交房的時(shí)候開具發(fā)票,也就是說收據(jù)也是暫時(shí)的。因?yàn)槟愕姆吭诮环康臅r(shí)候還要做一次**終產(chǎn)權(quán)面積測繪,也就是說房屋面積也許會(huì)有變動(dòng),從而導(dǎo)致房屋總價(jià)變動(dòng),只有那個(gè)時(shí)候開出來的房款發(fā)票才是**準(zhǔn)確的。
查看全文↓ 2018-06-30 23:14:51
所以不用太多擔(dān)心。 -
138****7258
1,房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開**款發(fā)票的主要目的是避稅,或者是推遲交稅的日期,把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會(huì)給購房者開具的。
查看全文↓ 2018-06-30 23:14:39
2,如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的,需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后,開發(fā)商才可以給購房者開具不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。
3,開發(fā)商每開一戶不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票,就等同于當(dāng)月銷售了一套房子,是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時(shí)不開或到以后統(tǒng)一開具的話,就有效的節(jié)省了一部分的稅款,資金鏈也就不會(huì)因?yàn)榻欢惗兊木o張。對(duì)于購房者來說,需要及時(shí)的催促開發(fā)商開具發(fā)票,維護(hù)自身的合法權(quán)利。 -
141****0592
1,房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開**款發(fā)票的主要目的是避稅,或者是推遲交稅的日期,把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會(huì)給購房者開具的。
查看全文↓ 2018-06-30 23:14:27
2,如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的,需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后,開發(fā)商才可以給購房者開具不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。
3,開發(fā)商每開一戶不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票,就等同于當(dāng)月銷售了一套房子,是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時(shí)不開或到以后統(tǒng)一開具的話,就有效的節(jié)省了一部分的稅款,資金鏈也就不會(huì)因?yàn)榻欢惗兊木o張。對(duì)于購房者來說,需要及時(shí)的催促開發(fā)商開具發(fā)票,維護(hù)自身的合法權(quán)利。
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開發(fā)商不愿意更名,通常有4種原因:1、防止倒賣房產(chǎn),打擊投資投機(jī)客。2、進(jìn)行更名流程相對(duì)比較復(fù)雜,審批時(shí)間也會(huì)更長一些,通常在2-3個(gè)月。3、影響個(gè)人以及團(tuán)隊(duì)的考核指標(biāo)。4、在更名之后,房屋貸款也會(huì)延期辦理,在一定程度上,也會(huì)耽誤開發(fā)商房款到賬?! ∫皇址扛脖环Q之為是改抵擋,意思就是開發(fā)商還沒有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,房管局對(duì)于房子的署名并沒有登記記錄,這時(shí)候業(yè)主想要出售這類房屋,可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,讓開發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個(gè)人的名字,這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過戶的費(fèi)用,但合同更名會(huì)涉及合同更名費(fèi)用,因此在進(jìn)行簽訂協(xié)議的過程中,一定要寫清楚費(fèi)用由誰來進(jìn)行承擔(dān),盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。
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房貸額度收緊,還有就是為了控制房價(jià),另一方面,如果貸出去了,如果房價(jià)大幅度下降,很多人都不愿意放款的。
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一般來說集體訴訟更容易引起司法部門的重視,但是也不能說一定比個(gè)人訴訟好,主要還是看你的主張是什么,以及相關(guān)當(dāng)事人的關(guān)系組成等等。如果你們起訴開發(fā)生商是因?yàn)橐恍┢毡榇嬖诘膯栴},那么建議集體訴訟。
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以上指市面上大部份男人,有錢尊重女性付出的男人和買不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內(nèi)。
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