請問買房子開發(fā)商需要提供什么手續(xù)？

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• 135****3385

  一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
  5、購房合同

  查看全文↓ 2018-06-30 23:23:38
• 144****1297

  (1)蓋章的申請表;
  
  (2)房屋買賣合同;
  
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

  查看全文↓ 2018-06-30 23:23:23
• 137****5569

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅

  查看全文↓ 2018-06-30 23:23:11

相關(guān)問題

• 問 請問交房開發(fā)商需要提供什么？
  答

  五證兩書一表 房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問 請問買房子需要支付什么費用給開發(fā)商？
  答

  貸款的話 交**時候除了**款 還有契稅 大概是總房款的百分之一，一百萬的房子 契稅一萬，契稅是看地段的，還有第幾套房子，和面積 契稅是必須要交的。物業(yè)維修基金交給政府，一般是開發(fā)商代收 高層125元每平米，100平米就12500元。產(chǎn)權(quán)代辦費300 預告登記費 160 抵押登記費160 去銀行貸款 收抵押費 總貸款額的 萬分之八， 一萬塊錢收八塊 10萬就收80，以此類推。印花稅 5元

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• 問 請問交房時開發(fā)商需要提供什么證？
  答

  我就是干這行的,開發(fā)商交房一般不會給你開正式發(fā)票（房產(chǎn)證）會給你，三連單 ，然后等開發(fā)公司什么時候通知你門（一般都是整個小區(qū)或者整個單元）拿三連單去開正式發(fā)票的。

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• 問 請問房產(chǎn)開發(fā)商提供什么證？
  答

  一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）5、購房合同

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• 問 請問從開發(fā)商手中買房都需要什么手續(xù)？
  答

  買房時要看開發(fā)商的什么手續(xù)？答:開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預售許可證辦理房產(chǎn)證時又需要什么手續(xù)？辦理房產(chǎn)證，需要準備一下相關(guān)文件：1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）；2.合同預售登記表（一般在合同里貼著）；3.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）；4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）；5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）；6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個工作日左右）這些工作要在交完大修基金后才能進行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。

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