??社區(qū)用房計(jì)容積率嗎

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• 155****3770

  物業(yè)管理用房分兩種情況：地上的要計(jì)算容積率，地下可以不計(jì)算

  查看全文↓ 2018-07-02 13:47:01
• 133****0678

  以下情況建筑面積不計(jì)入容積率核算：?
  ①住宅閣樓坡屋頂坡度不超過33°，閣樓建筑面積不計(jì)入容積率。
  ②為小區(qū)配套建設(shè)的變電房、熱力交換站、燃?xì)庹{(diào)壓站、公廁及垃圾收集等市政配套設(shè)施，以及按規(guī)劃要求配建的社區(qū)服務(wù)用房，其建筑面積不計(jì)入容積率。?

  查看全文↓ 2018-07-02 13:44:40
• 138****2014

  社區(qū)用房和物業(yè)用房需要算到容積率里面去
  具體的計(jì)算規(guī)則應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算，以下舉例北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào),2006年7月10日)
  一、容積率系指一定地塊內(nèi)，【地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商】。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:42:55

相關(guān)問題

• 問 ??機(jī)械車位計(jì)容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  體運(yùn)行和空間的交換來達(dá)到個(gè)體車位使用的目的，而在權(quán)屬意義上的停車位是一個(gè)固定的獨(dú)立空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較大程度上的區(qū)別?！　C(jī)械停車分為：升降橫移類停車設(shè)備（PSH）、垂直循環(huán)類停車設(shè)備（PCX）、巷道堆垛類停車設(shè)備（PXD）、水平循環(huán)類停車設(shè)備（PSX）、多層循環(huán)類停車設(shè)備（PDX）、平面移動(dòng)類停車設(shè)備（PPY）、汽車專用升降機(jī)、垂直升降類停車設(shè)備（PCS）、及簡易升降類停車設(shè)備（PJS）等。

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• 問 ??物管用房和社區(qū)用房需要算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。（這是國家對容積率的規(guī)定，相差應(yīng)該不大）

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• 問 中海國際社區(qū)容積率多少？
  答

  中海國際社區(qū)容積率是1.9，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

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• 問 中海國際社區(qū)容積率多少？
  答

  中海國際社區(qū)容積率1.9，社區(qū)環(huán)境很不錯(cuò)，期待交房。

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• 問 高新未來社區(qū)容積率是多大？
  答

  高新未來社區(qū)的容積率是2.3，這意味著項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)注重了建筑的合理布局和空間利用效率。適中的容積率可以兼顧建筑的功能和舒適度，同時(shí)也有利于社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境的建設(shè)。因此，高新未來社區(qū)的容積率能夠滿足購房用戶的居住需求，并為他們提供一個(gè)宜居的生活環(huán)境。

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