賣家不交房可強(qiáng)行入駐嗎

已有5個(gè)回答

• 141****2618

  強(qiáng)行必然發(fā)生沖突。這是**大風(fēng)險(xiǎn)
  不給入住本就是賣家違約
  你是可以通過(guò)法律手段維權(quán)的

  查看全文↓ 2018-07-03 10:45:17
• 144****2675

  面對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合合同的具體約定來(lái)行使自己的權(quán)利。解除權(quán)的行使期限共分兩種。一方面是，購(gòu)房者并沒(méi)有催告，解除權(quán)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。當(dāng)然，如果合同中對(duì)逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理。相反，如果沒(méi)有對(duì)逾期交房的相關(guān)條款約定，或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規(guī)的則需要按照相關(guān)的法律規(guī)定處理。
  而購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的行為可以追究違約責(zé)任，違約金由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)評(píng)定后確定。另一方面，購(gòu)房者遭遇開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋時(shí)可進(jìn)行催告，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的期限，三個(gè)月滿后，如若開(kāi)發(fā)商仍不能如期交付，購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求就能得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:44:49
• 136****0095

  如果開(kāi)發(fā)商，捂盤(pán)惜售，無(wú)故拖延交房時(shí)間，并不做出合理解釋，買家強(qiáng)行入住，也是無(wú)奈之舉，錢花了，卻總拿不到房，誰(shuí)都會(huì)急得，好好解釋一下，會(huì)得到理解的真心在幫你期待采納，

  查看全文↓ 2018-07-03 10:44:22
• 151****7338

  按照你們合同約定進(jìn)行處理,如果協(xié)商不成訴訟解決

  查看全文↓ 2018-07-03 10:44:02
• 147****9153

  你可以發(fā)函要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:43:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 入駐商城考試答案
  答

  兄弟，當(dāng)你看到這條回復(fù)，恭喜你中獎(jiǎng)了。我們公司才不久進(jìn)行了商城的申請(qǐng)，也遇到考試了。干，那個(gè)考試要求滿分通過(guò)，把我們幾個(gè)都給搞暈乎了。后來(lái)，百度到一個(gè)超級(jí)強(qiáng)勢(shì)的人物，花了點(diǎn)小錢，讓他給我們通過(guò)了。今天免費(fèi)推薦給你算了，他的旺旺名稱是“magical1008”。地球人都知道，服務(wù)態(tài)度很好的。找他，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期不交房可以強(qiáng)行換鎖嗎
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦”“開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦”所作的詳細(xì)解答?？傊?，開(kāi)發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，具體如何承擔(dān)，需要購(gòu)房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。如果您正被開(kāi)發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您耐心的解答和全面的指導(dǎo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 人民里有哪些商家入駐了？
  答

  暫時(shí)入駐了一小部分商家，可以過(guò)來(lái)看看

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房費(fèi)總額就是全部的吧入住后會(huì)不會(huì)再收取額外的費(fèi)用？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 周邊人流量大嗎？入駐的商家多嗎？
  答

  海賦長(zhǎng)興商鋪地處經(jīng)開(kāi)區(qū)城南街5號(hào)，位于核心位置，周邊發(fā)展?jié)摿薮?，現(xiàn)如今已經(jīng)有很多知名商家入駐了！

  全部2個(gè)回答>