已購公房算二套房嗎

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• 134****3496

  不算，公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化，房產(chǎn)還是屬于公家的，你只有使用權(quán)，不算擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以再購商品房算首套房。
  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下，自然不會有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:45
• 158****4884

  不算二套房，可以買。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:36
• 135****4324

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:19:27

相關(guān)問題

• 問 已購公房買了之后算商品房嗎
  答

  已購公房買了之后不算商品房，雖然說在支付了相應(yīng)的土地出讓金之后，拿到了屬于個人的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不會發(fā)生變化的。已購公房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策規(guī)定,以成本價或標準價購買的已建公房。在購買之后已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以和商品房一樣正常上市交易。購買已購公房與購買商品房有什么區(qū)別1、公房一般小戶型多而且大部分的公房都是單位建造好之后，分配給自己單位的職工，所以物業(yè)管理費用是比較低的。商品房由開發(fā)商建造好之后出售給購房人，能夠直接上市交易，但是商品房的品質(zhì)有好有壞，而且大部分的商品房物業(yè)費用還是比較高的。2、稅費收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，個稅是1%征收，而商品房是收差額20%。買已購公房有什么風險已購公房的房齡都比較老，在購買的時候可能需要繳納的稅費或比其他的房子高一點，而且在沒有房屋產(chǎn)權(quán)之前，這部分房子的所有產(chǎn)權(quán)都歸屬于單位所有業(yè)主只有使用權(quán)，在進行出售的時候，單位也有優(yōu)先回購的權(quán)利。

• 問 公房算首套房嗎? 現(xiàn)住無產(chǎn)權(quán)公房，再購商品房算不算二套房??？
  答

  不過，目前哪些情況仍可以算為首套房呢？據(jù)中原地產(chǎn)了解，目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢，而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒有聯(lián)網(wǎng)。對此，北京中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士給出了總結(jié)。 1.全款購住房再貸款購房。 目前全款購房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高，但是這部分人群暫時因為銀行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，暫時依然可以以第一套房貸款。 2.婚前一方有房婚后再買房。 只有提供房產(chǎn)證時間早于結(jié)婚證時間的，可以計算為婚前財產(chǎn)，部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。 3.夫妻離異無房一方再買房。 無房一方可以提供離婚判決書及房產(chǎn)被更名的記錄，再買房就可以計算為第一套貸款。 4.貸款買房出售后再買。 目前銀行對二套房認定大部分是以貸為基礎(chǔ)，部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明，依然可以享受第一套待遇。這一措施也和銀監(jiān)會之前的無房戶優(yōu)惠吻合。

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• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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• 問 公房算首套房嗎? 現(xiàn)住無產(chǎn)權(quán)公房，再購商品房算不算二套房啊？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  公房和已購公房有什么區(qū)別么？

  答

  多了兩個字啊，已購

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