公房算首套房嗎? 現(xiàn)住無產(chǎn)權(quán)公房，再購商品房算不算二套房??？

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• 141****2466

  不過，目前哪些情況仍可以算為首套房呢？據(jù)中原地產(chǎn)了解，目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢，而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒有聯(lián)網(wǎng)。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士給出了總結(jié)。
  1.全款購住房再貸款購房。 目前全款購房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高，但是這部分人群暫時(shí)因?yàn)殂y行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，暫時(shí)依然可以以第一套房貸款。
  2.婚前一方有房婚后再買房。 只有提供房產(chǎn)證時(shí)間早于結(jié)婚證時(shí)間的，可以計(jì)算為婚前財(cái)產(chǎn)，部分銀行依然可以按照第一套原則貸款。
  3.夫妻離異無房一方再買房。 無房一方可以提供離婚判決書及房產(chǎn)被更名的記錄，再買房就可以計(jì)算為第一套貸款。
  4.貸款買房出售后再買。 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定大部分是以貸為基礎(chǔ)，部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明，依然可以享受第一套待遇。這一措施也和銀監(jiān)會(huì)之前的無房戶優(yōu)惠吻合。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:16:27
• 157****7724

  不算，公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化，房產(chǎn)還是屬于公家的，你只有使用權(quán)，不算擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以再購商品房算首套房。
  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下，自然不會(huì)有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:16:23
• 132****2795

  粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出爐后，備受全國矚目，而各地的投資資金更是暗流涌動(dòng)，其中粉絲們向我咨詢投資買房**多的是惠州，因?yàn)?大城市中，只有惠州不限購。所以我將惠州作為了今年調(diào)研的第一站。
  
  
  
  前言
  
  惠州作為深圳東邊的后花園，緊鄰深圳龍崗坪山，由于背靠深圳這顆大樹，十多年來就一直成為投資客青睞的香餑餑，惠州房源超過八成都是被深圳客買走。
  
  
  
  但隨著深圳房價(jià)一路走高，租金成本也在上漲，有很多在深圳上班卻又無力承受深圳高房價(jià)，同時(shí)他們也不愿意退回老家或二三四線城市工作的剛需群體，開始外溢出來，退而求其次選擇臨深買房，這是無奈的不二選擇。
  
  
  
  有些曾經(jīng)在縣城或省城買了房，但因?yàn)榛厝フ也坏焦ぷ?，一年到頭房子住不了幾次，**后還是只能賣掉回到臨深買房。
  
  
  
  但凡有點(diǎn)錢能買的起深圳，他們都不會(huì)選擇臨深，結(jié)果就形成了第一檔購買力選擇深圳，新房價(jià)格一般**低四萬多，二手房老破舊還有三萬多的；第二檔購買力選擇東莞，兩三萬；第三檔選擇惠州，1萬出頭。
  
  
  
  2018年深圳二手房均價(jià)&2019年2月惠州新房數(shù)據(jù)丨制圖：封晨陽
  
  
  
  所以臨深片區(qū)逐漸從過去只有投資客購買的鬼城，開始變成有剛需入住的睡城。
  
  
  
  這雖然是他們被迫退守的一個(gè)住處，但相比回到老家卻無處安放靈魂，能在臨深安放自己的肉身，已經(jīng)很幸福了。
  
  
  
  而且大都市圈的發(fā)展必定是趨勢(shì)，國家發(fā)改委2月19日已出臺(tái)文件，到2022年，都市圈同城化取得明顯進(jìn)展，基礎(chǔ)設(shè)施一體化程度大幅提高，到2035年，現(xiàn)代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影響力的都市圈。
  
  
  
  毫無疑問，環(huán)京、環(huán)滬、粵港澳這三個(gè)大都市圈都會(huì)是全球具有影響力的。
  
  
  
  而其中粵港澳的人口流入又是**多的，2018年廣東人口流入170萬。有人就有希望。
  
  
  
  惠州分為惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣、仲愷區(qū)、惠東縣、博羅縣、龍門縣7個(gè)行政區(qū)，但此次惠州行我們只調(diào)研了惠陽區(qū)、和大亞灣、以及巽寮灣，因?yàn)閷?duì)于深圳客和外地投資者來說，只有購買臨深才有價(jià)值。
  
  
  
  
  
  
  
  其中惠陽區(qū)我們調(diào)研了**鄰近的白云新城和具有交通優(yōu)勢(shì)的惠州南站，大亞灣調(diào)研了臨深的西區(qū)和萬達(dá)商圈，以及具有黃金海岸線的巽寮灣旅游區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:16:16

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• 問 公房算首套房嗎? 現(xiàn)住無產(chǎn)權(quán)公房，再購商品房算不算二套房??？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

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• 問 已購公房算二套房嗎
  答

  不算，公有住房產(chǎn)權(quán)沒有私有化，房產(chǎn)還是屬于公家的，你只有使用權(quán)，不算擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所以再購商品房算首套房。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，無產(chǎn)權(quán)公房登記在單位名下，自然不會(huì)有你的產(chǎn)權(quán)信息。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

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• 問 公房算首套房嗎? 有一套售后公房，再買房子算二套房嗎
  答

  公房不算有一套房子！可以享受首次購房的優(yōu)惠！而且這個(gè)首套政策是以個(gè)人為單位的，不是以家庭為單位的!也就是說，你外地的商品房是你的名字買的，這次以你妻子的名義再買房子也算首次購房！

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