請問樓市為什么一直說漲？

已有5個(gè)回答

• 146****8488

  其實(shí)房價(jià)貴 也不全是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展 炒房 投機(jī) 炒地皮也促進(jìn)了房價(jià)的進(jìn)一步提高.

  查看全文↓ 2018-07-03 11:44:00
• 146****9538

  
  
  摘要：如何判斷自己所在城市房價(jià)會不會漲
  
  
  
  **近，新華社報(bào)道樓市說，日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價(jià)漸回理性通道。
  
  另一方面，也有很多朋友和杠桿游戲說，媒體雖然這么說，甚至還有不少房價(jià)要降的聲音——現(xiàn)實(shí)卻是，很多城市一直在漲，不過是幅度大小。杠桿游戲也看到了這些情況，我認(rèn)為：
  
  樓市要分兩塊來看，一個(gè)是新房，一個(gè)是二手房。的確，在去年一大波調(diào)控的暴擊之后，主要一二線城市的二手房價(jià)格出現(xiàn)了小幅回落。也就是說，降的情況也存在，但注意對比時(shí)間。同比、環(huán)比是個(gè)很有趣的數(shù)字游戲。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:43:44
• 158****0909

  數(shù)椐采集方法不同,還有些部門為了達(dá)到某目的而做出來的,所以不可盡信眼見為實(shí)

  查看全文↓ 2018-07-03 11:43:25
• 144****5943

  中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因?yàn)檫@樣。房價(jià)暴跌會引起中國居民財(cái)富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

  查看全文↓ 2018-07-03 11:43:04
• 145****2504

  隨著深圳樓價(jià)的一路高歌，樓市是否存在“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)，開始引起深圳各界關(guān)注。
  
  唱多者說，當(dāng)前深圳樓市縱使存在輕微“泡沫”，隨著深圳人口的逐年增加，以及深港一體化的帶動(dòng)，“泡沫”**終會被剛性需求逐步抹平。
  
  “唱空者”則認(rèn)為，如果深圳樓價(jià)繼續(xù)保持逐月10%以上的增長，一年之后，關(guān)內(nèi)樓價(jià)將基本與香港郊區(qū)持平。按照當(dāng)前深圳的GDP增長速度，屆時(shí)大部分居民根本買不起房，談不上剛性需求抹平“泡沫”，只會擠破“泡沫”。
  
  唯一讓正反兩方同時(shí)認(rèn)可的是：如果深圳樓市出現(xiàn)“泡沫”破滅，**大的受害者，不僅僅是炒房者，而且還包括房地產(chǎn)公司本身。
  該負(fù)責(zé)人表示：如果房地產(chǎn)商只看眼前利益，過分依賴投資拉動(dòng)，后果可能要自己承擔(dān)。因?yàn)椋?dāng)前的深圳高樓價(jià)，主要靠投資支持。如果一至兩年后房價(jià)太高，市民實(shí)在買不起房，那么投資客就會失去剛性需求，無法實(shí)現(xiàn)暴利。沒有投資利益，投資資金自然會一走了之，整個(gè)市場將可能被拖垮。而在這一過程中，唯一不能一走了之的，就是房地產(chǎn)企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:42:52

相關(guān)問題

• 問 請問為什么樓市漲這么厲害啊？
  答

  1 一般制訂房價(jià)的時(shí)候考慮幾個(gè)方面的因素，第一個(gè)是市場，這也是**重要的因素；第二個(gè)是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個(gè)就是所花費(fèi)的成本；第四個(gè)就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。 2 首先是考慮市場總體的情況，包括供需狀況，還有樓盤所在區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r和價(jià)值關(guān)系等，再結(jié)合產(chǎn)品本身的特點(diǎn)。而同樣是確定房價(jià)，項(xiàng)目本身的情況會有一些影響，比如規(guī)模的大小，如果是小盤的話，制訂價(jià)格時(shí)的明確程度會高一點(diǎn)，大盤則由于操作周期比較長，從開盤初期到中間過程到收尾時(shí)候的價(jià)格都會有所不同，這個(gè)價(jià)格變化也是非常正常的。

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• 問 請問股市暴跌樓市為什么會漲？
  答

  同樣是面對通貨膨脹預(yù)期，股市和樓市卻呈現(xiàn)出截然不同的冰火兩重天情景?！　谋驹鲁跻詠?，A股就開始大幅下跌，短短十個(gè)交易日，股指足足跌了700多點(diǎn)，A股投資人賬面資產(chǎn)縮水達(dá)到大約五萬億元。與此形成鮮明對比的是，全國樓市卻在此時(shí)出現(xiàn)了上漲和復(fù)蘇。　　有人把樓市的興盛歸功于"通貨膨脹預(yù)期"，理由是由于金融危機(jī)的影響，全球各國央行不得不實(shí)行寬松的貨幣政策，因此樓市成為了**直接的受益者。所以，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家評論說，如果不是金融危機(jī)，恐怕一大批地產(chǎn)商要破產(chǎn)?！　⊥瑫r(shí)，由于新開工樓盤明顯減少，直接導(dǎo)致了今年的供應(yīng)不足。買賣雙方市場角色的易位，讓房價(jià)短期內(nèi)反而出現(xiàn)上漲。

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• 問 請問房子會一直漲嗎
  答

  不一定。五年內(nèi)變化很大，這次的調(diào)控估計(jì)還會持續(xù)1~2年，這1~2年內(nèi)房價(jià)想有大的漲幅是不可能的?，F(xiàn)在的房子貴的真正原因是通貨膨脹。投資渠道短缺。民間游資量巨大。流動(dòng)人口持續(xù)輸入城市。國家打壓政策的模糊及暗示。（比如中央臺的新聞及各大報(bào)紙?jiān)捫g(shù)：控制房價(jià)過快上漲。是控制，是過快了，不要那么快，慢一點(diǎn)的意思）。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱地位。帶動(dòng)百業(yè)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需要很長時(shí)間，幾年時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用的。區(qū)域區(qū)別，控制一線城市，可以漲二線城市，控制二線可以漲三線城市，同樣是城市化進(jìn)程，泡沫都可以允許累積的，只是爆破的時(shí)間問題。十二五”計(jì)劃，為全面奔小康加緊努力。房產(chǎn)帶動(dòng)百業(yè)，控制何止千萬工作崗位，真正的打壓會使失業(yè)率暴增，影響穩(wěn)定和大局。真正解決了下面的問題后才是房產(chǎn)降價(jià)的時(shí)候。 希望對你有幫助，祝你順利、健康、幸福！

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• 問 請問樓市為什么降價(jià)？
  答

  簡單回答一下:據(jù)本人估計(jì):房價(jià)到明年下半年應(yīng)該還是只降不漲的!要想大規(guī)模的下降也是不可能的,除非土地價(jià)格大規(guī)模下降,我估計(jì)應(yīng)該在5%-15%左右.

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• 問 深圳出臺了哪些新政 深圳樓市為什么瘋漲
  答

  在北上廣深四個(gè)一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。 “3.30”新政具體內(nèi)容是指：2015年3月30日下午4點(diǎn)58分，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房**低**比例調(diào)整為不低于40%。之前，誰也沒想到政府會用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。 為什么是深圳？ 在北上廣深四個(gè)一線城市中，尤為引人注目的是深圳樓市演繹的瘋狂上漲。 自4月下旬開始，深圳樓市劇烈升溫，開發(fā)商紛紛入市，購房者爭先出手，樓市量價(jià)齊升，漲幅**高的深圳市南山區(qū)5月房價(jià)同比上漲了85%。需求旺盛、價(jià)格猛增，也引發(fā)了二手房業(yè)主頻繁違約，毀約情況不斷增加，甚至引發(fā)訴訟糾紛。 市場機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份開始，深圳一手房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲。尤其是5月，深圳一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.21%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.53%。二手房市場共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比更是增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高，接近2010年樓市調(diào)控前的高峰。事實(shí)上，自2014年樓市“9?30”政策開始，深圳房價(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月。使得深圳樓市在短期內(nèi)陷入瘋狂，一時(shí)間“房價(jià)暴漲、業(yè)主提價(jià)、日光盤再現(xiàn)”等新聞屢見報(bào)端。 “3?30”新政策出臺不到3個(gè)月，深圳一些重點(diǎn)區(qū)域二手房價(jià)格漲幅已經(jīng)超過50%。 是什么促成了此輪深圳樓市的瘋漲行情？ 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，首先是需求暴增。密集出臺的樓市新政，給了購房者一個(gè)“買入”信號，對后市房價(jià)上漲的預(yù)期、“自住+增值”資產(chǎn)配置的考慮，使購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，集中入市。 其次是土地稀缺。與北上廣相比，深圳是土地稀缺**為嚴(yán)重的一線城市。由于土地總量原因，住宅用地市場常年處于“零供應(yīng)、零成交”的狀態(tài)，城市住宅供應(yīng)主要依賴于舊城改造的“城市更新”模式。土地緊缺傳遞到住宅市場**終造成住宅供應(yīng)緊缺，所以深圳市場短期內(nèi)“供小于求”的局面尤甚于其他一線城市。在需求大幅增長的情況下，供應(yīng)卻一時(shí)難以跟上，這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素。從中長期來看，土地資源日益緊缺導(dǎo)致的供需失衡仍將成為助推深圳樓市進(jìn)一步上漲的主要?jiǎng)恿Α? 與深圳相比，北上廣三大一線城市盡管同樣處于限購政策背景之下，但是供求結(jié)構(gòu)相對平衡。從庫存去化周期來看，截至5月底，深圳商品住宅存量只夠賣6個(gè)月左右，而上海、北京商品住宅的存量市場去化周期都在11至15個(gè)月。 再次是投資客推手隱現(xiàn)。“3?30”新政策出臺后，**比例下調(diào)，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。一些沒有購買資格的外地投資客，通過在深圳的親朋好友購買。還有通過假離婚、以公司名義購房等規(guī)避限購政策的。 三四線城市：去庫存壓力巨大 盡管“3?30”新政后一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對供過于求的城市提振作用有限。 “3?30”新政對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應(yīng)比較冷淡，這表現(xiàn)在，三四線城市成交量呈持續(xù)下滑態(tài)勢。 城市間行情分化明顯，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢。 據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。業(yè)內(nèi)解讀稱，多個(gè)三四線城市房地產(chǎn)市場早已飽和，房價(jià)漲幅已然透支。 三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。要有效化解房地產(chǎn)庫存，不僅需要政策之手給予支持，更需要這些城市大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，留住有消費(fèi)能力的人口。同時(shí)，地方政府應(yīng)因地制宜，從需求角度引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。