沒有實(shí)測(cè)報(bào)告能交房嗎

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• 144****3673

  不要收房，沒有實(shí)測(cè)面積表，無法確定你的房屋面積大小，無法斷定房屋面積誤差是否大于規(guī)定范圍，也無法確定大修基金和契稅的繳納錢數(shù)。
  房屋面積測(cè)量與計(jì)算的結(jié)果是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房地產(chǎn)證、保證房屋所有者和使用者合法權(quán)益、交納土地使用費(fèi)、公用部位維修基金及物業(yè)管理費(fèi)用重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:22:05
• 153****4999

  要看你跟開發(fā)商簽訂的購房合同中是如何約定的。收房時(shí)，開發(fā)商要出具兩書一表和面積實(shí)測(cè)報(bào)告，即《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供，你有權(quán)拒絕收房。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 11:21:55
• 152****0529

  實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
  是確定開發(fā)商和業(yè)主權(quán)益的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。 一般情況下，購房者在驗(yàn)房時(shí)，需要開發(fā)商出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告后，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。
  當(dāng)面積存在誤差時(shí)，首先可以根據(jù)合同中的相關(guān)約定為依據(jù)進(jìn)行處理。開發(fā)商不能提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告你可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-07-04 11:21:49

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒有提供房屋實(shí)測(cè)報(bào)告強(qiáng)制交房，是否合理？謝謝！
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)局要實(shí)地測(cè)量

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• 問 ??開發(fā)商沒有提供房屋實(shí)測(cè)報(bào)告，很多問題沒有達(dá)到合同要求，強(qiáng)制交房！該怎么辦
  答

  開發(fā)商無《竣工驗(yàn)收表》強(qiáng)行交房，業(yè)主可以拒絕收房可以把這個(gè)情況反應(yīng)給所在地建委或者直接法律維權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告會(huì)給業(yè)主嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  預(yù)測(cè)面積是：商品房在銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)；預(yù)售面積是：已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積、同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入；竣工面積：房屋竣工面積是，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 （或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。實(shí)測(cè)面積：是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算后得出的面積，它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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• 問 ??如何看竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告？有沒有人知道？
  答

  竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是指工程項(xiàng)目竣工之后，經(jīng)過相關(guān)部門成立的專門驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，組織專家進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估驗(yàn)收以后形成的書面報(bào)告。那個(gè)像樓上說的，分了還是比較細(xì)的調(diào)理，很容易看的。、

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• 問 交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎
  答

  交房實(shí)測(cè)面積一般是不會(huì)作假的，正常情況下就會(huì)出現(xiàn)計(jì)算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測(cè)。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計(jì)建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。房地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和施工，不得在建筑設(shè)計(jì)未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因?yàn)檫@樣會(huì)造成區(qū)域的面積計(jì)算錯(cuò)誤。如果共用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增加，買方不用承擔(dān)部分房價(jià)增加的部分;如果減少，開發(fā)商應(yīng)退還房價(jià)的減少部分。套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，有一種情況要按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內(nèi)建筑面積誤差一般不會(huì)超過百分之3的，但當(dāng)誤差比絕對(duì)值超過 3％的時(shí)候，就要按照上述來做。