??商品房房屋面積實測報告會給業(yè)主嗎？怎么計算的呢？

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• 138****9255

  預(yù)測面積是：商品房在銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)；預(yù)售面積是：已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積、同時統(tǒng)計為銷售收入；竣工面積：房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。實測面積：是指商品房竣工驗收后，經(jīng)相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算后得出的面積，它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:33:29
• 156****9198

  如果因為這個原因業(yè)主選擇退房的話，可以要求開發(fā)商退還已交購房款，并依同期人民銀行貸款利率加付利息。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:32:58
• 145****3505

  建議首先接房，后續(xù)再雙方共同通過第三方鑒定機構(gòu)進行面積鑒定，如果達到3%的誤差，你根據(jù)我下面提供的法條具體拿出措施。但如果現(xiàn)在你拒絕接房，很可能損失的是你：
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  追問：
  現(xiàn)在開發(fā)商說是賠償 但是也沒說什么時候賠啊 產(chǎn)過兩年就過了追訴期了啊 這樣我再怎么辦
  追答：
  這個很簡單，你過個半年就向開發(fā)商公司發(fā)書面函件要求賠償，函件用特快專遞寄出去（保證送達效力），快遞單表面要注明是什么樣的函，而且底單要保存作為證據(jù)。這樣，你就在法律上保持了催收，訴訟時效就會重新計算。一定要達到法律上的送達，而且函件里的、快遞上面的收件方一定得和購房合同里的開發(fā)商名字一模一樣
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:32:24
• 145****2651

  不能。
  　　開發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:31:49

相關(guān)問題

• 問 沒有實測報告能交房嗎
  答

  不要收房，沒有實測面積表，無法確定你的房屋面積大小，無法斷定房屋面積誤差是否大于規(guī)定范圍，也無法確定大修基金和契稅的繳納錢數(shù)。房屋面積測量與計算的結(jié)果是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房地產(chǎn)證、保證房屋所有者和使用者合法權(quán)益、交納土地使用費、公用部位維修基金及物業(yè)管理費用重要依據(jù)。

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• 問 商品房房屋面積怎么計算？
  答

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內(nèi)使用面積；（二）套內(nèi)墻體面積；（三）陽臺建筑面積。

• 問 購買商品房時，房屋面積怎么計算？
  答

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內(nèi)使用面積；（二）套內(nèi)墻體面積包括；（三）陽臺建筑面積。

• 問 開發(fā)商沒有提供房屋實測報告強制交房，是否合理？謝謝！
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)局要實地測量

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• 問 ?? 如何查商品房實測面積？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。

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