使用面積包括柱子嗎

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• 154****8219

  柱子是否算套內(nèi)面積，要看你所在地的建筑行業(yè)規(guī)范
  在我們這里，室內(nèi)墻、柱是算在面積里的，陽臺面積是按實際面積的一半計入套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:53:17
• 141****8277

  柱子是主體承重結(jié)構(gòu)，屬于套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:53:06
• 136****8948

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。
  通常常見的有以下幾種情況:
  1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
  2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。
  套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定:
  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；
  2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；
  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（%）。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:52:54

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• 問 使用面積包括墻體嗎？
  答

  使用面積不包括墻體占地面積

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• 問 使用面積包括陽臺嗎
  答

  房屋使用面積: 是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。陽臺：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉的陽臺按其外圍水平投影計算建筑面積.未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。陽臺的使用面積：內(nèi)墻面水平投影面積計算。封閉全算面積，未封閉算一半面積。

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• 問 使用面積包括什么
  答

  （1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

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• 問 套內(nèi)使用面積包括陽臺嗎
  答

  按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

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• 問 ??使用面積包括什么啊
  答

  房屋的建筑面積：即包含所有公攤在內(nèi)的房屋面積，也是開發(fā)商報建之后，在交房時經(jīng)測繪公司實測后的房屋面積，北方城市多數(shù)就是實際銷售的面積，而在南方很多城市則直接銷售套內(nèi)面積。套內(nèi)面積：建筑面積-外部公攤，即不包含如“公共走廊、門廳，電梯間、樓梯間、設(shè)備間等公共部分之外的面積，并且不包含外墻的公攤面積，可以理解為自家屋內(nèi)的面積。使用面積：套內(nèi)面積-自家內(nèi)部的墻體面積，和開發(fā)商基本就沒有關(guān)系了，一般是在裝修時，如地磚、地板的鋪裝面積，也就是你自家真正能夠基本完全使用的面積。**后：一般說的實用率系數(shù)，都是用套內(nèi)面積/建筑面積得出的，和使用面積不相干，并且重點是因此使用面積在業(yè)內(nèi)并沒有非常明確的定義，也有很多業(yè)內(nèi)人將使用面積、實用面積、套內(nèi)面積歸為一類，不做區(qū)分，這樣也沒什么錯誤，建筑上主要講的只有三種面積：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。細分來說：使用面積應(yīng)該等于套內(nèi)面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積。 詞匯比較模糊。

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