??使用面積包括什么啊

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• 136****3363

  房屋的建筑面積：即包含所有公攤在內(nèi)的房屋面積，也是開發(fā)商報建之后，在交房時經(jīng)測繪公司實測后的房屋面積，北方城市多數(shù)就是實際銷售的面積，而在南方很多城市則直接銷售套內(nèi)面積。
  
  套內(nèi)面積：建筑面積-外部公攤，即不包含如“公共走廊、門廳，電梯間、樓梯間、設(shè)備間等公共部分之外的面積，并且不包含外墻的公攤面積，可以理解為自家屋內(nèi)的面積。
  
  使用面積：套內(nèi)面積-自家內(nèi)部的墻體面積，和開發(fā)商基本就沒有關(guān)系了，一般是在裝修時，如地磚、地板的鋪裝面積，也就是你自家真正能夠基本完全使用的面積。
  
  **后：一般說的實用率系數(shù)，都是用套內(nèi)面積/建筑面積得出的，和使用面積不相干，并且重點是因此使用面積在業(yè)內(nèi)并沒有非常明確的定義，也有很多業(yè)內(nèi)人將使用面積、實用面積、套內(nèi)面積歸為一類，不做區(qū)分，這樣也沒什么錯誤，建筑上主要講的只有三種面積：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。
  
  細分來說：使用面積應該等于套內(nèi)面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積。 詞匯比較模糊。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:48:58
• 132****6876

  一、住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  二、房屋使用面積的計算
  1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。
  使用面積不包括的部分：
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
  （2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。
  5、套內(nèi)使用面積計算 指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。
  套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
  （1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  （2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。
  （3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算.

  查看全文↓ 2018-07-08 20:48:45
• 158****9724

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
  
  戶內(nèi)樓梯面積的計算：
  
  戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。
  
  陽臺使用面積的計算
  
  封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  
  門洞口及壁使用面積的計算
  
  1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  
  2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  
  不計入使用面積的部分有：
  
  1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積;
  
  2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使暢處扳肺殖鍍幫僧爆吉用面積;
  
  3. 吊柜不單獨計入使用面積;
  
  4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；
  
  5. 屋頂平臺不算使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:48:21
• 154****8165

  實用面積是房子面積，要含墻和公攤面積；使用面積是房子內(nèi)空間面積，即不含墻面積及公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:48:03
• 135****3861

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  
  2、套內(nèi)墻體面積；
  
  3、陽臺建筑面積。
  
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、陽臺建筑面積
  
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  
  4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：
  
  套內(nèi)建筑面積
  
  套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  參考資料：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

  查看全文↓ 2018-07-08 20:47:16

相關(guān)問題

• 問 使用面積包括什么
  答

  （1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

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• 問 使用面積包括柱子嗎
  答

  柱子是否算套內(nèi)面積，要看你所在地的建筑行業(yè)規(guī)范在我們這里，室內(nèi)墻、柱是算在面積里的，陽臺面積是按實際面積的一半計入套內(nèi)面積。

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• 問 使用面積包括墻體嗎？
  答

  使用面積不包括墻體占地面積

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• 問 使用面積包括陽臺嗎
  答

  房屋使用面積: 是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。陽臺：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉的陽臺按其外圍水平投影計算建筑面積.未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。陽臺的使用面積：內(nèi)墻面水平投影面積計算。封閉全算面積，未封閉算一半面積。

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• 問 房屋的使用面積都包括些什么？
  答

  使用面積是指每套住宅盧門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和.其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、盧內(nèi)樓梯(按投影面積)

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