?? 房產(chǎn)評估報告包括房屋面積嗎

已有5個回答

• 143****2594

  自建房全國各地都有，這是一定歷史時期的產(chǎn)物，屬于商品房的一種。
  買自建房關(guān)鍵看有沒有房產(chǎn)證和土地使用證，土地使用證是出讓還是劃拔。
  如果有證，就放心購買，沒有證請勿購買，不受法律保護。
  過戶的稅費只能是全額征收，且比一般商品房多“建安稅”。
  建安稅各個地方的標(biāo)準(zhǔn)不一，一般按一平方多少錢來征收，樂山這邊是23.31元/平。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:35:27
• 134****5289

  我是評估公司的，你可以找中介幫你辦理各種手續(xù)這其中就已經(jīng)包括了評估報告了，如果你怕多花錢，你可以自己跑全套手續(xù)，直接找評估公司做報告，出具正式報告之前，評估人員會對你的房子進行實地現(xiàn)場勘察，和你確定估價目的和估價時間。
  評估費用是按照評估價值（一百萬以內(nèi)）的4‰收取的**低1000元可以講價。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:35:00
• 154****0264

  一般是同時進行，房產(chǎn)測繪部門會派人對你家房子進行測繪。評估公司對你家房子進行現(xiàn)場勘查，后出具評估報告。
  他們不是一個部門。有時候房產(chǎn)測繪部門先測量房子，后評估公司進入評估。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:34:45
• 138****4190

  評估報告里的估價的假設(shè)和限制條件都是應(yīng)該注意的事項。
  (一)本次估價的一般假設(shè)：
  1、估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。
  2、估價對象建筑面積、土地使用權(quán)面積來源于委托人提供的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《國有土地使用證》復(fù)印件，若與實際不符，因其不實造成的影響，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
  3、市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。
  4、本次估價未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的測量和實驗，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。
  5、交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，不考慮特殊買家的附加出價。
  (二)不確定事項假設(shè)：
  1、估價時沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、市場供應(yīng)關(guān)系變化、市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其它不可抗力等因素對房地產(chǎn)價值的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔(dān)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價值的影響。
  2、假設(shè)估價對象于價值時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。
  (三)背離實際情況假設(shè)
  1、估價結(jié)果是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)，估價時沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、市場供應(yīng)關(guān)系變化、市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產(chǎn)價值的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔(dān)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對估價結(jié)果的影響；當(dāng)上述條件發(fā)生變化時，估價結(jié)果一般亦會發(fā)生變化。
  2、估價結(jié)果未考慮未來處置風(fēng)險。
  (四)本報告使用的限制條件
  1、本報告僅為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)，不作它用。
  2、為保障抵押雙方的合法權(quán)益，在確定貸款額時，估價報告使用者應(yīng)充分關(guān)注“風(fēng)險提示說明”及“變現(xiàn)能力分析”。
  3、本估價報告分為“估價結(jié)果報告”和“估價技術(shù)報告”兩部分?！肮纼r結(jié)果報告”提供給委托方，“估價技術(shù)報告”部分內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)定可由估價機構(gòu)存檔。
  4、本報告使用的有效期限為一年。即估價目的在報告完成后的一年內(nèi)實現(xiàn)，估價結(jié)果可作估價對象的市場參考，超過一年，需重新進行估價。
  5、本報告專為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。
  6、如發(fā)現(xiàn)本估價報告文字或數(shù)字因校對或其他類似原因出現(xiàn)差錯時，請通知本機構(gòu)進行更正。
  7、本估價報告需經(jīng)估價人員簽名蓋章并加蓋估價機構(gòu)公章，作為一個整體時有效，復(fù)印件無效。
  8、本報告由本機構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:34:31
• 143****8439

  房產(chǎn)證是建筑面積，可以不寫套內(nèi)面積的。
  因為：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計算公式：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必?fù)?dān)心，產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。
  2、關(guān)于面積誤差超過3%，通過合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據(jù)各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規(guī)定為例，有以下兩種情況：
  A、如房屋實際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發(fā)商應(yīng)按原價退還3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發(fā)商雙倍退還購房者。
  B、如房屋實際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應(yīng)按原價補齊3%以內(nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。
  處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn)，請結(jié)合自身合同，向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行咨詢。
  3、如果對房屋面積（包括套內(nèi)面積）有異議，可邀請類似業(yè)主向開發(fā)商提出面積復(fù)測的申請，如開發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从?，并在指?dǎo)下自行委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋面積測量事務(wù)所進行復(fù)測。測量費用：如面積確由誤差，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，并按新面積結(jié)算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:34:15

相關(guān)問題

• 問 房屋評估報告上房屋面積重疊，是否有效?
  答

  房屋建筑面積比土地面積大，說明容積率高，房地一起抵押。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應(yīng)分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計算建筑面積。不應(yīng)計入房屋建筑面積的：①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

  全部3個回答>
• 問 房屋面積中包括車位的面積嗎
  答

  車位并不是房屋出售的時候，隸屬于房屋建筑面積范圍之內(nèi)的面積。而是單獨出售的面積，單獨出售的面積是開發(fā)商自用銷售的面積，并不在小區(qū)房屋的建筑面積范圍之內(nèi)。所以車位面積不在房屋建筑面積之內(nèi)，車位的公攤面積也不在其內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 購房，房屋面積包括哪些？
  答

  一、購房時建筑面積分兩大部分，共有建筑面積部分和自有有建筑面積部分。二、共有建筑面積部分的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。三、自有有建筑面積部分：自身房屋獨立使用的面積范圍，包含了自身房屋獨立使用墻體面積，計算辦法按水平投影面積計算。但陽臺的面積有兩種辦法計算，封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按半面積計算。

  全部4個回答>
• 問 房屋面積包括哪些？具體什么叫房屋面積？本人有點疑惑？
  答

  應(yīng)計入房屋建筑面積部分：①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應(yīng)分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計算建筑面積。

  全部4個回答>