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房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。
全部3個回答>房改房是公房嗎
135****5993 | 2018-07-07 16:32:20
已有3個回答
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151****2358
央產(chǎn)房和房改房都是屬于已購公房。
查看全文↓ 2018-07-07 16:33:07
央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、**高人民法院、**高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。
房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的 住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。 -
132****7764
你購買的不是公房，可能是房改房，即原來的公房經(jīng)過房改，已經(jīng)變成私房，統(tǒng)稱房改房。
查看全文↓ 2018-07-07 16:32:57
房改房一般房房齡較長，價格比較便宜，適合低收入群體的支付能力，是可以考慮購買的。
購買此類房產(chǎn)一定要先驗證房產(chǎn)證和土地證，并且與產(chǎn)權人的身份證一致。在實地看房以后，才簽訂購房合同。要注意購房資金的安全，**好交銀行托管，產(chǎn)權過戶后撥付。 -
145****3440
公房通常是公家提供的宿舍，公家對住房享有所有權并把使用權交付給員工
查看全文↓ 2018-07-07 16:32:46
房改房就是原先房屋產(chǎn)權屬于公家 經(jīng)過改革后可以變更產(chǎn)權為員工所有
兩者區(qū)別產(chǎn)權歸屬公家還是員工 公房毫無疑問產(chǎn)權歸屬公家 房改房產(chǎn)權可能是公家也可能是員工
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房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
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央產(chǎn)房,中央機關所有權的房屋房改房,由過去的公用所有權進行房改出售給職工的房已購公房,已由過去的公用所有賣給職工個人的房小產(chǎn)權,一般只有房屋所有權,土地還是由國家劃拔給原中央機關單位的.經(jīng)濟適用房只賣北京戶口的人
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“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。
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公房通常是公家提供的宿舍，公家對住房享有所有權并把使用權交付給員工房改房就是原先房屋產(chǎn)權屬于公家 經(jīng)過改革后可以變更產(chǎn)權為員工所有兩者區(qū)別產(chǎn)權歸屬公家還是員工 公房毫無疑問產(chǎn)權歸屬公家 房改房產(chǎn)權可能是公家也可能是員工
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