為什么樓層越高公攤越大

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• 154****5709

  樓層越高公攤面積不一定越大。
  　　1、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  
  　　2、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說(shuō)，房屋戶(hù)型越大，公攤越大。如果戶(hù)型相同，公攤一定相同。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:47:48
• 144****7627

  不是這樣的，說(shuō)樓層越高公攤越大，只是開(kāi)發(fā)商的一種托詞罷了，其實(shí)主要還得看開(kāi)發(fā)商樓內(nèi)如何設(shè)計(jì)，這才是決定樓房公攤面積大小的主要因素 。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 17:47:40
• 158****1643

  那是因?yàn)椋瑢訑?shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如說(shuō)：11層以下的只需要設(shè)一部電梯，12到24層就要設(shè)兩部電梯，而超過(guò)24層的住宅，一般上要設(shè)3部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求，否則你就要等很久才會(huì)有電梯來(lái)。
  
  你能明白上面說(shuō)的，自然就會(huì)明白為什么樓層越高公攤越大。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:47:24
• 144****6691

  公攤是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=以單元（樓棟）為單位，以各套內(nèi)使用面積占使用面積總和的比率來(lái)分?jǐn)偹型鈮?、樓電梯門(mén)廳走道等公共交通、設(shè)備用房、配套物業(yè)與公共活動(dòng)用房等專(zhuān)屬非商用公共空間的面積。
  
  公攤率的大小與建筑類(lèi)型、配套設(shè)施等很多因素有關(guān)。公攤面積中，占**大比例的當(dāng)屬單元同層各戶(hù)公用的樓梯、電梯、走道、交通廳、消防前室、設(shè)備管線(xiàn)井（間）等。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，7—11層的住宅每單元可以設(shè)置一部樓梯和一部電梯；12—18層，還要增設(shè)一部消防電梯和封閉的消防樓梯前室；18層以上，則每個(gè)單元至少要設(shè)置兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開(kāi)的消防樓梯前室。由此可見(jiàn)，樓層越高，用于公共交通的公攤面積就越大。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對(duì)于高樓層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

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• 問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話(huà)，的確是高的公攤會(huì)大。原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線(xiàn)）。第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

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• 問(wèn) 為什么樓層越高越貴？公攤越大？
  答

  主要有以下兩個(gè)原因：1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。2、消防通道面積高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問(wèn) 高層的房子，為什么樓層越高公攤越大？
  答

  那是因?yàn)?，層?shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如說(shuō)：11層以下的只需要設(shè)一部電梯，12到24層就要設(shè)兩部電梯，而超過(guò)24層的住宅，一般上要設(shè)3部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求，否則你就要等很久才會(huì)有電梯來(lái)。你能明白上面說(shuō)的，自然就會(huì)明白為什么樓層越高公攤越大。

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• 問(wèn) 樓層越高公攤越大嗎?
  答

  多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。2、消防通道面積高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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