??認籌有什么好處

已有5個回答

• 145****4453

  首先應明確：任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
  據(jù)說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
  知情人士告訴記者，“認籌”里其實暗藏了種種“玄機”。
  陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
  搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。
  記者本月26日趕到了正在進行“內部認籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現(xiàn)場已擠滿了前來登記的消費者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁?！倍浾叽饲霸谑袊敛块T也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個尚在打樁、還沒有進行初始登記的樓盤就已經開始“認籌”了。
  陷阱二：變相占用消費者資金
  取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內的某處高檔樓盤每套房的“認籌誠意金”高達100萬元。
  盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。
  有媒體披露，去年某樓盤認籌時打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬元抵2萬元’、‘2萬元抵3萬元’”的優(yōu)惠，結果吸引了大批消費者前來排隊認籌。認籌當天就發(fā)放了“VIP認籌卡”1000多張，每張“VIP認籌卡”應交“認籌誠意金”**低1萬元。以此計算，開發(fā)商一日即融資1000余萬。而按照慣例，一般樓盤“認籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償占用的這1000多萬元“認籌誠意金”對于部分現(xiàn)金吃緊的開發(fā)商往往能起不小的作用。
  專家分析說，由于近期以來國家的宏觀調控對開發(fā)企業(yè)的資金來源產生了較大影響，“認籌誠意金”就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項目開盤前的那段時間內，往往是開發(fā)商資金**為緊張的階段，“認籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。
  專家警告說：“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了?！?br/> 陷阱三：排隊之“謎”
  幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
  為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但**后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。
  “排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機”。
  由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號（通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者），而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。
  今年初，發(fā)生了一起較嚴重的“解籌”風波——一家代理商在代理一家樓盤的銷售時，組織了“認籌”和“解籌”。結果，樓盤全部房屋僅100余套，但“認籌”數(shù)高達1000余個?！敖饣I”當天，現(xiàn)場一片混亂，有激動的消費者沖進抽號現(xiàn)場，砸開了抽號箱，發(fā)現(xiàn)抽號箱內有很多相同的號碼！
  陷阱四：故意控制房號
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?br/> 陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
  有知情人士透露說，某樓盤開發(fā)商的領導層關于定價的決策就隨著“認籌”人數(shù)的不斷增加調整了數(shù)次。結果，**后的定價比**初的預期高出了整整1100元／平方米。
  地產專家：“認籌”帶來了極大危害
  記者日前采訪了市房地產協(xié)會的一位專家，該專家就坦言：“‘認籌’給房地產市場帶來了相當大的危害。其中**大的危害就是為房地產炒作提供了一個幾乎毫無風險的平臺。”
  該專家分析說，由于“認籌熱潮”人為制造了樓市“供不應求”的假象，不明真相的消費者也跟風買房。而“炒家”只要付出可“無償退回”的“認籌誠意金”就有可能獲得選房權。在熱銷假象的迷惑下，真正愿意買房自住的消費者在經過多少次的往來奔波以及漫長等候后，往往非常想獲得“苦苦追求但又未能得到”的選房權。結果，自然給“炒家”創(chuàng)造了機會。
  另外的一大危害就是推動了房地產“虛熱”勢頭。“認籌”與“炒作”互相推波助瀾，導致房價逐步上升。結果，不僅消費者付出了更多，而且一旦房價回落，在高位買進者定將遭受巨大損失。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:38
• 137****3567

  認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式?！罢J籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:20
• 134****7176

  大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：
  1、篩選優(yōu)質客戶。優(yōu)質客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。
  3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
  需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:05
• 155****9758

  1. 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  2. 其實能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎，都是開發(fā)商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
  3. 一名從事房地產銷售的業(yè)內人士透露，"認籌"已經成為不少地產開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發(fā)商在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在于，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
  4. 這實際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
  5. "認籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:59
• 144****2627

  1. 認籌好處一就是交5000頂12000，這是不管你選哪套房子都有的優(yōu)惠
  2. 你交錢的時候有沒有類似協(xié)議的東西，就是上面有沒有寫你認購的房號，如果有，只能你不要的情況下才能賣給別人
  3. 如果你沒有協(xié)議，只是按交錢的順序排號選房，那排在你前面的人就很可能把你看好的房號選走，這個沒辦法，誰讓人家排在前面呢
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:53

相關問題

• 問 認籌有什么好處
  答

  有的開發(fā)商在開盤時，會直接和已交認籌金的購房者簽購房合同。這種情況對剛需的購房者或者在房屋供不應求時，有一定的好處

  全部3個回答>
• 問 房子認籌有什么好處
  答

  房產認籌的好處是您可以在該樓盤提前選房，獲得認籌的優(yōu)惠等，但是建議您在認籌前，跟開發(fā)商確認好，假如沒有選到合適的房屋，認籌金是否可以全部退還。

  全部3個回答>
• 問 對開發(fā)商來說，認籌有哪些好處？
  答

  認籌可以幫助開發(fā)商更好地預測銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對購房者來說，認籌也是一種提前了解項目的方式。

  全部6個回答>
• 問 什么是認籌，認籌和開盤有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認籌大部分相當于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

  全部5個回答>
• 問 房子認籌是什么意思？有什么認籌陷阱？
  答

  “認籌”暗藏了種種“玄機”，要謹防“認籌陷阱”1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。2、故意控制房號不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?、變相占用消費者資金取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。4、開發(fā)商隨時提價，**成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等**方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。5、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但較后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。6、“排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機”。由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

  全部4個回答>