我想撤銷商品房買賣合同應該怎么做

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• 142****5495

  遺漏或錯誤追加當事人(1)應當追加的情形房屋買賣合同糾紛案件當事人必須適格，且不能遺漏必須參加訴訟的當事人，否則就可能因為遺漏必須參加訴訟的當事人，導致事實認定不清或程序錯誤。對當事人的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結果同他有法律上的利害關系的，第三人不申請參加訴訟，人民法院基于查清案件事實，應當通知與案件處理結果有法律上的利害關系的第三人參加訴訟。如因買受人未能合同約定支付房款，作為出售人的開發(fā)商將買受人起訴至法院，要求買受人按合同約定退還房屋的案件中，如果該房屋已按揭給銀行，抵押權人銀行與本案處理結果具有法律上的利害關系，則法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。否則，就屬于遺漏必須參加訴訟的當事人。(2)不必追加的情形《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十七條規(guī)定：在買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。此外，對于因房屋質量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件是否應當追加施工方作為被告或第三人參加訴訟。在因房屋質量而引起的房產糾紛案件中，開發(fā)商經常申請施工方作為被告或第三人，以便推脫自身責任。對于是否應當準許開發(fā)商的申請，實踐中存在不同觀點。一種觀點認為必須追加，因為正是由于施工方的建筑施工存在問題才導致糾紛的發(fā)生。另一種觀點則認為不必追加施工方作為當事人，因為購房者與開發(fā)商及開發(fā)商與施工方是兩個不同的法律關系。我們同意第二種意見，理由主要有兩點。一方面，正如前面所述，購房者與開發(fā)商是房屋買賣合同法律關系，而開發(fā)商與施工方是建筑施工合同法律關系，兩個法律關系不應當一并審理。另一方面，在實踐中，施工方在建筑施工完成后一般不容易尋找到，從而給案件的及時審理帶來影響，在不是必須追加為當事人的情況下，不應當追加施工方作為當事人。所以，筆者認為，在審理購房者與開發(fā)商之間因房屋質量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛中不必追加施工方作為當事人參加訴訟。
  
  合同效力認定不準房屋買賣合同成立后是否有效對當事人雙方具有重要影響。如果合同有效，則雙方當事人均應當按照房屋買賣合同約定履行各自義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。而如果房屋買賣合同被認定無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。所以，合同有效與否，當事人承擔責任不同。根據《物權法》第十五條之規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:44:32
• 154****2422

  注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。
  
  1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。
  
  2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
  
  3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。
  
  4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
  
  5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。
  
  6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
  
  根據我國現行法律規(guī)定，商品房買賣合同應當辦理網上登記備案。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網上登記備案注銷手續(xù)，則并非那么簡單易行。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:44:09
• 144****6526

  已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  
  (一)因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);
  
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
  
  (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。
  
  (五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  
  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);
  
  (七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);
  
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:43:57

相關問題

• 問 ?? 商品房買賣合同如何撤銷？應該怎么辦理呢？
  答

  (一)因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

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• 問 撤銷房地產買賣合同怎么做呢？
  答

  賣方（下稱甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 買方（下稱乙方）： 身 份 證 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購買坐落于 （以下簡稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預售）》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現經甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產權即與乙方無關。三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下： 1、此房價成交總價為：（人民幣） 元。 2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣） 元（含定金）。 3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。五、辦理解除合同產生的手續(xù)費由 乙方 承擔。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關部門，均具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

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• 問 怎么簽商品房買賣合同，簽商品房買賣合同應該注意什么
  答

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認真仔細地研究商品房買賣合同就顯得相當必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。一、 商品房的價格以及付款方式。這是關系到消費者切身利益的關鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應該明確到某年某月某日，不應使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。四、 獲得產權證的準確時間。雖然目前由于種種原因，產權證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產權證。五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式，也就是說這類合同以保護發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應該對整個合同的內容反復研究，多加推敲，切實保障個人的消費權益。

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• 問 我應該如何查詢商品房買賣合同
  答

  在網上查 或去房地局去查

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• 問 我想撤銷期房的抵押應該怎么做
  答

  房屋貸款提前還清，取消抵押狀態(tài)如下：向銀行申請還款；銀行貸款還清后銀行會給一個結清證明；帶上結清證明，銀行的工作人員會約定什么時候到房管局辦理注銷他權；到了約定當天帶上身份證、產權證、銀行人員會帶上他權；到柜臺辦理注銷手續(xù)就可以了；當天就可以辦理好；辦理好后可以去查詢下房屋信息，上面的抵押信息就會消失了；

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