怎樣算房子貸款總額

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• 133****4487

  貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策,個人買房貸款額度貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間,貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限
  1、不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額.(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)2、不得高于按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額.(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)3、不得高于按照還款能力所確定的貸款限額.公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個月*貸款年限=貸款額度4、不得高于**高貸款額度.(現(xiàn)基本公積金為40萬補充公積金為10萬)僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:24:23
• 156****6127

  房貸額度主要取決于下面幾個因素
  　　1.**比例
  　　銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。
  　　比如：總價100萬的房子，**30%，那么貸款**高額度=100-100X30%=70萬
  　　**比例會隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人**好了解當?shù)刭彿空摺?br/>　　2.借款人還款能力
  　　還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
  　　3.個人征信情況
  　　個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
  　　4.保障能力情況
  　　有銀行還會查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。
  　　5.房屋房齡
  　　買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:23:45
• 153****0987

  申請個人貸款，一般不低于5萬元，不同貸款品種的金額規(guī)定有所不同，建議您詳詢客服熱線或“在線客服”。具體您的可貸金額需要您提交相關資料，由網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:23:30

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• 問 ??怎樣算房子貸款總額
  答

  　房貸額度主要取決于下面幾個因素　　1.**比例　　銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差?！　”热纾嚎們r100萬的房子，**30%，那么貸款**高額度=100-100X30%=70萬　　**比例會隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人**好了解當?shù)刭彿空??！　?.借款人還款能力　　還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上?！　?.個人征信情況　　個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。　　4.保障能力情況　　有銀行還會查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力?！　?.房屋房齡　　買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

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• 問 怎樣算房子貸款總額?如何把農(nóng)行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款
  答

  如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，貸款的**高成數(shù)不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數(shù)不得超過法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定。單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。

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• 問 ??契稅總額怎么算？
  答

  一、無房證明是用于鑒別購房者是否購買的是首套住房。二、首套房的契稅收取標準一般是：1，購房建筑面積小于90平米的，繳納總房款1%的契稅；2，購房建筑面積在90-144平米之間的，繳納總房款1.5%的契稅；3，購房建筑面積大于144平米的，繳納總房款3%的契稅；二套房是購房契稅收取標準是3%-5%不等

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• 問 房貸利息總額怎么算
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 問 ??房貸利息總額怎么算好呢？應該怎么做呢？
  答

  利息總額有兩種算法，等額本息和等額本金。如果是等額本息，則每月的月供乘以貸款月數(shù)再減去貸款總額。利息總額=月供×貸款月數(shù)-貸款總額如果是等額本金，利息總額就是每月的利息求和。利息總額=第一個月利息+第二個月利息+......+**后一個月利息。

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